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2023年溫州市區第一期讀地手冊公布！
本次共推出14宗地塊，共計927.6畝，其中商服用地7宗，占地面積約253.6畝，住宅及商住用地7宗，用地面積約674畝。
這次的規模可比去年小的很多，只有去年出讓規模的一半。2022年第一期讀地手冊擬出讓38宗地塊，用地面積約1790畝，其中住宅17宗，用地面積1238畝；商服21宗，用地面積553畝。
(資料圖)
不過這次的出讓清單中，溫州灣新區被單獨列出，或許今年會迎來發展的契機？而且這次沒有海經區的地塊計劃出讓，看來是海經區的新房市場需要一定緩沖時間來消化已有的庫存。
總體來看，今年的土地出讓計劃會更保守一些，相對優質的地塊還沒計劃出讓。下面一起來看下各宗地塊的具體情況。
鹿城區
鹿城區本次共計劃出讓9宗地塊，其中住宅地塊3宗，用地面積約246.5畝；商服用地6宗，用地面積約241.6畝。
未來科技島03-B-15地塊（住宅）
該地塊位于鹿城區七都街道金悅瀾灣西南側，隔河對望。
地塊西側為將于9月投用的建小七都分校和實驗中學七都分校，東、南面為空地，規劃為住宅用地，西南面為在建的安置房。
七都板塊目前新房項目為綠城·春月江瀾、杭房金成·江海云著和江著觀邸，這三個項目都位于七都南片，這次在北面供應一宗114畝住宅用地，讓購房者也多了個選擇。
地塊實景圖
洪殿單元C-18地塊（住宅）
該地塊位于鹿城區濱江街道車站大道和黎明西路交匯處，東游大廈西側，新國貿大酒店北面。
地塊周邊多是老小區，配套過得去，能滿足日常生活，但自身學區一般，不出意外是少年游泳學校和溫州市十四中。
地塊西側的東方潤園是安置房和商品房混合的小區，商品房2020年12月底開盤，毛坯均價約2.67萬元/㎡。
對老城有情懷的朋友可以期待下。
中央涂單元C-17地塊（住宅）
該地塊位于鹿城區雙嶼街道鹿城路與牛三角路交匯處西側，甌越公館西面，宏潤大廈南面。
地塊西南面為新建安置房億江嘉園等組團，南面暫未空地，東面為甌越公館，北面為宏潤大廈。
生活配套依賴甌越公館以及5050購物中心，周邊正處西部新城的建設期，現有形象面一般，多是工地，需要時間緩沖。
東面稍遠些的綠城·桂語江南剩余少量大面積房源，即將交付，開盤含裝均價約2.6-2.7萬元/㎡；南面稍遠些的龍湖坤和·天境已經交付，二手報價約2.5萬元/㎡。
周邊年內計劃出讓地塊還有北面瞰江的地塊，以及多宗商服用地，西部新城也許正在路上。
中央綠軸C-09地塊（商服）
蒲州單元B-09、C-01、C-03地塊（商服）
中央涂單元B-01、B-03地塊（商服）
濱江商務區C-03地塊（商服）
桃花島單元T04-09地塊（商服）
龍灣區
龍灣區本次共計劃出讓1宗商住地塊，用地面積約91.4畝。
狀元北單元B-17a地塊（商住）
該地塊位于龍灣區狀元街道甌江路與溫州大橋交匯處西面。
該地塊周邊各項配套稀缺，距離繁華的龍騰路不遠，直線距離約400米，但地塊西面、南面為河流，東面又被溫州大橋隔開，孤立感較強。
地塊東面的外灘尚品開盤瞰江房源含裝均價約2.5萬元/㎡，不瞰江房源含裝均價約2.0萬元/㎡。
甌海區
甌海區本次共計劃出讓3宗地塊，其中住宅地塊2宗，用地面積約194.2畝；商服用地1宗，用地面積約12畝。
黃嶼單元C-11地塊（住宅）
該地塊位于甌海區三垟街道江南路與S1線交匯處，金域傳奇北面。
地塊西面為黃嶼單元B-15地塊，為安置性商品房；北面為空地；東面為河流及高壓電塔；南面為S1線，直線距離西面的三垟濕地站約600米。
地塊的優勢不太明顯，預計主打性價比，周邊剛需的朋友可以觀望下。
牛山單元HX-ns02-048地塊（住宅）
該地塊位于甌海區新橋街道甌海大道與永慶街交匯處，溫州市人民醫院婁橋院區東面。
地塊雖然位于高翔工業區內，但高翔工業區已經完成100%簽約拆遷。
周邊匯集了九年一貫制的牛山實驗學校以及甌海外國語學校（東校區）、甌海實驗小學、溫州市人民醫院等豐富的教育、醫療資源，緊臨華僑城綜合體、溫州全球商品貿易港、牛山公園等。
東面稍遠些的華僑城·歡樂天地，剩余新房促銷力度較大，85折+送車位后約1.7-1.8萬元/㎡，小面積房源折扣要少一些，相對價格更高些。由于新房折扣力度大，已交付二手房報價較少，約2.1-2.4萬元/㎡。
溫州中學街坊A-02地塊（商服）
溫州灣新區
溫州灣新區本次共計劃出讓1宗商住地塊，用地面積約141.9畝。
地塊位于龍灣區瑤溪街道郵電路與藍濱路交匯處，機場大道以北，龍東村標準件市場北面。
雖然這是江景地塊，但這里屬于比較有夢想的區域，發展前景非常遼闊，但現狀較為慘不忍睹，發展周期可能需要長達10-20年。似乎只有價格非常到位，性價比非常高才能讓大家有下手的欲望。
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