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當我們討論我國房地產發展的時候,很多人都會說我們這些年來建了大量的房屋,很多城市房屋的空置率是很高的。可是大家有沒有想到,今天不單我們城市的房屋空置率很高,在農村宅基地的閑置率也是非常高的。
2019年的數據相關部門做了多方調研之后,認為當年我國的宅基地閑置率是18%,換句話講大概每5戶家庭中就有一戶的宅基地是閑置的,又經過了這幾年的發展,尤其是近些年來我國城市化率在不斷攀升,所以我們真是覺得18%的閑置率這個估算都太樂觀了,很有可能很多農村的宅基地閑置率是接近50%。
(資料圖片僅供參考)
這些年來還有多少人在農村地區生活?一方面已經有很多農民進入到城市,成了新市民,到目前為止我們的城鎮化率已經高達60%~70%了。另一方面即便有很多人還有農村戶口,但是年輕人早就到城里打工了,畢竟你進入到商業化社會之后掙月薪那比在田間地頭勞作、靠種糧食賺錢要快得多。
對于大部分農村而言,留下的恐怕都只是垂垂老矣的老人和打工族留下來的留守兒童了。一個家庭如果有可能的話,會盡量的不但父母到外地打工,也會把孩子帶過去,再有可能的話把老人也帶過去。所以農村地區的生活人口數量確實在大大降低,繼而這將使得農村地區出現非常多閑置的宅基地。
一方面本來就有大量的人已經變成城市居民了,不管他有沒有獲得城市戶口,人家可能在城里買房、在城里租房,幾年都不回農村老家。即便那些會回到農村老家的人,他恐怕一年也就是過年那么一兩周會回到老家去,其它大量的時間都在城里生活。也就是說我國農村地區真的有大量的房屋,大量的宅基地被閑置起來了,這也是某種意義上的一個巨大的浪費,尤其是這個趨勢實際上還在加劇。
大家知道嗎?咱們鄰邦日本這些年來是出了名的老齡化和少子化,所以日本近些年來出現了大量的無人村甚至無人鎮,什么意思?這個村子大量的人早就搬遷了,剩下的老人數量越來越少,有朝一日最后一個老人也故去之后,整個村子都沒人了。甚至此前日本有的小村鎮說,我們這里有大量閑置的別墅,如果你愿意到我們這來生活的話,你把戶口遷過來,別墅免費讓你住。
但即便這樣,也很少有日本人愿意去這樣的無人村鎮生活,因為我們人畢竟是群居動物,你必須得到經濟繁榮的大城市才找得到工作,才能有更好的生活。到這種無人村鎮白給你住宅你能住得了嗎?
所以在可預見的未來,我國農村地區的宅基地閑置情況一定會越來越多的。某種意義上講,這也是一個巨大的浪費,有沒有可能我們對宅基地進行一些變革,讓農民同胞也能增收?眾所周知,到目前為止我們的宅基地是不可以交易的,甚至一個家庭如果父母是農民有宅基地,可是子女已經進城獲得了城市戶口,不再是這個村的村民的話,子女都沒有權利繼承宅基地,子女只能繼承宅基地上面的房屋。但是由于你已經不是本村村民了,土地是村集體所有的,所以你子女是無法繼承宅基地的。
那么宅基地可不可以交易買賣?頂天了只能在本村村民之內進行交易,外人是不可以的。當然我們這是為了保護農民的基本利益,我們也知道如果我們放開了宅基地的交易,就像咱們城里的房屋一樣,宅基地是你的名,你就可以隨便賣,賣給誰都行,你愿意賣,有人愿意買,你們就可以交易。
表面上看會使很多農民增收,但實際上我們也了解到資本的力量,一旦宅基地可以上市,隨便交易,一定會有大量的資本涌入,最終馬太效應之下很有可能經過幾十年的發展,大量的農民會把這賴以為生的宅基地賣掉,而徹底的沒有任何安身立命之所。
今天很多城里人有時候還挺羨慕農民,大家說你別看城里工作賺的錢多,但是一旦有個風吹草動了,降薪裁員那是很難受的,農民人家起碼有宅基地,有土地,人家最不濟了也可以回鄉種地,這是一個最基本的保障。所以國家要保證農民有這樣基本的權利,因此到目前為止我們的宅基地是不可以交易的。
但是反過來講,也正是由于宅基地不可以交易,等于很多農民朋友是抱著金飯碗而無法變現。你在城里有一套自己產權的房屋,你如果想換個城市生活或者遇到什么事了,你可以隨時把房屋賣掉,換得一筆錢來規劃自己的生活。可是如果你在農村地區有一個宅基地,自己花錢建的房子,但是你這個交易是千難萬難的,這就使得農民朋友們相當一部分的資產被鎖了起來,所以這也確實是一個兩難的事情。
我國現在已經有很多地區在研討宅基地的變現模式了,因為確實也有很多農民干脆一輩子都不會回到老家生活,頂天了幾年過來祭祖一下,那么他那個宅基地閑置在那里對誰都是一個浪費。所以有的地方就建議,有沒有可能把宅基地交回到村里,變更成耕地,然后村里再給予一定的補償。
這樣的方式也是可以探討的,我們知道大量的和城市邊緣接壤的那些農村那個宅基地是很值錢的,很多頭腦精明的農民早就把它們變成各種各樣的商業設施了,開個飯店,搞個農家樂,但是畢竟不是每一個農村都是緊鄰城市的,有很多偏遠的鄉村它的那個地方的宅基地本身價值就不高,又不能交易,那么真的就是一種巨大的浪費。所以您覺得咱們在宅基地這個問題上還有什么更好的方案呢?
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