青島榮泰鑫海置業股權擬轉讓，涉及雍和府項目

近段時間，房企項目出售的動作頻頻。

3月16日，據產權交易平臺公告，青島榮泰鑫海置業有限公司（以下簡稱“榮泰鑫海”）5%的股權擬轉讓，涉及三批次中西海岸推出的老膠南核心片區純新盤——榮泰·雍和府項目。

公開資料顯示，榮泰鑫海為國有參股企業，注冊于2005年11月2日，現有股東為五家法人和一個自然人，為青島林海新型建材有限公司（25%）、美隆油漆（青島）有限公司（57%）、青島榮泰華瑞豐建材有限公司、青島達尼家園生態農業有限公司、青島海高城市開發集團有限公司等。

(資料圖)

置地有聲第484期

撰文/王倩

審校/于瑩

3月16日，青島海高城市開發集團有限公司（簡稱“海高集團”）發布“青島榮泰鑫海置業有限公司5%股權”轉讓公告。而這已是本月第二家國企轉讓房地產項目股權。

公告顯示，榮泰鑫海主營業務為房地產開發與經營，先后在青島開發了榮泰鑫海錦園、榮泰華庭、榮泰西諾、榮泰鑫海文園以及榮泰雍和府。

此次股權轉讓，涉及榮泰·雍和府項目。該項目位于西海岸西海岸路以南，海王路以北，凰蹲山路以東，易通路以西的開發地塊，地塊位置較為優越。周邊交通、教育、商業等配套較為完善，也是目前西海岸新區老膠南板塊新盤比較集中的區域。

經梳理發現，榮泰雍和府所在地塊為青島2021年第三次集中土拍中成功拍賣地塊，2021年12月15日，榮泰鑫海以總價1.36億成功競得該宗地，地塊成交樓面地價為3953元／㎡。

根據土地拍賣公告顯示，這幅地塊為城鎮住宅、商業用地，居住建筑面積：商業建筑面積＝7：3（另含劃撥1.56萬㎡建面用于建設租賃型人才住房）。轉讓底價1328萬元，競買保證金1328萬元，加價幅度是10萬元，競價開始時間為2023年4月14日10點，限時競價開始時間為2023年4月14日10點20分。支付方式為，一次性支付。價款支付要求：合同生效之日起3個工作日內（不超過5個工作日）。

此次股權若成功出讓，便也意味著海高集團將完全退出榮泰雍和府的開發建設。

據年度審計報告顯示，榮泰鑫海整體業績不理想，2022年營業收入為2962.33萬元，利潤總額-5090.53萬元，凈利潤-2588.37萬元，資產總額92416.24萬元，負債總額85025.89萬元。

另外，據公開信息披露，截止到2022年12月31日，榮泰鑫海曾多次以自身資產對關聯企業榮泰建設集團有限公司等貸款提供抵押擔保。其中包括：

浦發銀行榮泰建設集團有限公司6000萬元貸款，以鑫海錦園未銷售商業房產5039.46平方米抵押；

榮泰建設集團有限公司3000萬元貸款，以商業中心未銷售商業房產3511.91平方米抵押；

農商銀行榮泰集團1200萬元，由海王路土地提供抵押；

建設銀行由鑫海置業德海路土地房產及部分房產抵押擔保，金額10000萬元。

以上合計20200萬元。

值得一提的是，在股權轉讓的同時，接盤方同時還需承擔相應債權。在此次轉讓公告中海高集團也明確指出，股權收購后，債權債務將由股權轉讓后的單位承繼。

對此，有業內人士表示，大部分轉讓股權的企業跟維護自身現金流有很大關系，也有企業通過賣掉經營不佳的項目，來達到回籠資金和改善報表的目的；或是通過轉讓一些不掙錢或虧損的項目，再入手一些優質的項目來達到優化土儲結構的目的等。

鳳凰網青島原創

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