鏈家卡開發(fā)商脖子幻象,墊傭卻高達359億元

    來源: 房財經(jīng)2023-03-21 10:38:58
      


    (資料圖片僅供參考)

    房財經(jīng)網(wǎng)前不久,貝殼旗下的鏈家叫板中海地產(chǎn),把中海北京的房源下架了,要卡它的脖子。作為渠道服務商,貝殼不堪忍受墊傭。貝殼給開發(fā)商賣新房,先給自己的紀紀人結(jié)傭金,然再找開發(fā)商結(jié)款。

    鏈家起家于二手房,但依靠新房做大了蛋糕。不過,新房就像美麗的毒藥,收入越高,讓貝殼的營收賬款越高,增加壞賬風險,

    從數(shù)字上看,去年貝殼的新房凈收入是287億元,存量房是241億元,新房超過存量房,不一定是好事。新房最大的問題,就是墊款,2021年貝殼墊傭高達517億,2022年的新房墊傭降到359億元,同比下降了30%。雖然這個指標貌似下降了,但新房業(yè)務的凈收入同比下降38.35%。

    兩者相抵,貝殼墊傭壓力幾乎沒有減輕。而且,貝殼的新房應收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)還在增高。2021年是97天,2022年升至105天。

    最可怕的是,貝殼的壞賬率還在攀升。如果不扣除信用損失準備,貝殼2021年和2022年的應收賬款分別為114.76億元和60.27億元,其中壞賬準備分別為21.51億元和19.51億元,壞賬與應收占比從18.74%上升至32.37%。

    說來說去,貝殼還是乙方,想卡開發(fā)商爸爸的脖子,很難。

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