全球球精選！【房導早報】51萬平！天河世界大觀地塊，將變身商業、居住用地！

●今日導讀●

【資料圖】

1、龍湖：未來非開發業務利潤占比過半；

2、金融街物業成立合資公司接管多個項目；

3、綠城管理2022年歸母凈利潤約7.45億元；

4、萬科海外預期去年盈利2000-3500萬港元；

5、時代中國料2022年凈虧損約80-100億；

6、弘陽地產料2022年凈虧損30-40億元；

7、越秀房托15億元債券成功發行。

今日頭條

最新披露！天河世界大觀地塊將變身商業、居住用地

3月19日，《天河區世界大觀地塊控制性詳細規劃修改征詢意見公示》在市規劃和自然資源局網站上進行公示，其中透露，擬將地塊的用地性質由規劃待定區調整為商業用地、二類居住用地和中小學用地等，總建筑面積約51萬㎡。其中，宅地有5宗，商地有3宗，還有小學、文化站、頤康中心、農貿市場等公服配套，共計38處。

位于天河東圃的世界大觀于1995年10月開業，匯集了世界上100多個國家的建筑雕塑，基本都是按1:1的比例還原，設有時代廣場、巴黎歌劇院、古希臘劇場、阿拉伯劇場、英國劇場、日本劇場六大劇場和飛機艦船表演、綜合游樂場、水上運動場、美國娛樂等四大游樂區。世界大觀又被稱為廣州“初代”主題樂園，是很多廣州人難忘的童年回憶。但世界大觀在開業兩年后就開始走下坡路，并陷入債務糾紛，最終關閉，并廢棄多年。

2018年獲批通過的《天河智谷片區城市設計及控制性詳細規劃》中，世界大觀大部分用地被劃為“規劃待定區”，如何盤活尚未明朗。

最新公示的規劃顯示，規劃擬修改用地位于天河區大觀中路以東、奧體路以北，權屬用地面積約48.94公頃。為提升區域形象，打造高水準的創新策源地、人才匯聚的韌性花苑、藍綠共享的大觀游園，地塊用地性質由規劃待定區調整為其他商務/商業用地、商業/商務用地、二類居住用地和中小學用地等，總建筑面積約51萬平方米。優化后，綠地與廣場用地面積約65260平方米，較現行控規增加約4669平方米；水域面積約53026平方米，較現行控規增加約6891平方米。

道路交通優化方面，將優化黃云路西段線位，促進土地高效利用，提高主干路通行能力；保留利用現狀環湖路，優化內部支路線位。優化后，路網密度約10.17公里/平方公里，較現行控規增加2.43公里/平方公里。公共服務設施方面，落實生活圈理念，規劃增加7類38處公共服務設施，包括小學、文化站、頤康中心、居委管理中心、農貿市場等。

財政部：1-2月國有土地使用權出讓收入5627億元 同比下降29%

財政部數據顯示，1-2月累計，全國政府性基金預算收入6965億元，同比下降24%；分中央和地方看，中央政府性基金預算收入642億元，同比增長6.2%；地方政府性基金預算本級收入6323億元，同比下降26.1%，其中，國有土地使用權出讓收入5627億元，同比下降29%。

部分城市新房庫存高企 大型開發商多措并舉加速出清

財聯社：日前從多家房企獲悉，為解決公司部分區域地產項目高庫存問題，其正著手從人員調配及激勵機制方面做出調整。一家大型國資房企高層表示，公司正考慮優化部分平臺公司激勵機制，采取“因城施策”實施考核策略，通過提升員工能動性，加快這些區域項目去庫存速度。

北京：前2月全市住宅銷售面積同比增長4%

3月16日，據北京市統計局數據公告，2023年1月~2月，北京全市房地產開發企業房屋新開工面積為133.5萬平方米，同比下降22.4%。其中，住宅新開工面積為64萬平方米，同比下降30%；辦公樓為7.7萬平方米，下降23%；商業營業用房為3.4萬平方米，下降46.7%。市場銷售方面，1月~2月，北京全市商品房銷售面積為103.4萬平方米，同比增長12.4%。其中，住宅銷售面積為72.4萬平方米，增長4%。

TOP100房企動態

龍湖集團：據業績報告，2022年，龍湖實現營業收入2505.7億元，同比增長12.2%；歸屬股東的凈利潤為243.6億元，同比增長2%；全年毛利潤530.4億元，對應毛利率21.2%；核心稅后利潤率為12.3%，核心權益后利潤率為9%。2022年全年，龍湖實現經營性業務收入236億元，同比增長25%，經營性利潤占比為27%，已經成為龍湖可持續發展的重要貢獻源。其中，由商業投資和長租公寓組成的運營業務，租金貢獻穩定提升，同比增長14.1%，為118.8億元；由物業管理和智慧營造組成的服務業務收入同比增長38.6%，至116.7億元。

金融街物業：近日，金融街物業股份有限公司發布成立合資公司公告。金融街物業宣布通過控股子公司北京金融街第一太平戴維斯物業管理有限公司與合作伙伴設立一家合資公司。根據公告，合資公司主營業務為物業管理及相關服務，根據發展規劃，合資公司將計劃接管位于山東省淄博經濟開發區的起步區、汽車零部件產業園及其他產業園、產業城等多個項目。

綠城管理：3月17日，綠城管理控股有限公司發布公告披露2022年業績。期內，綠城管理持續經營收入達到人民幣2,656.0百萬元，較上年同期人民幣2,243.2百萬元增長18.4%；毛利達人民幣1,388.6百萬元，較上年同期人民幣1,040.7百萬元增長33.4%；期內綜合毛利率達到52.3%，較上年同期46.4%提升5.9個百分比；業務歸屬于公司股東的凈利潤達到人民幣744.5百萬元，較上年同期人民幣565.2百萬元增長31.7%。

萬科：3月17日，萬科海外投資控股有限公司發布盈利警告，該公司預期將于2022年度錄得的股東應占盈利介乎港幣2000萬元至港幣3500萬元，而上年則錄得股東應占盈利約港幣4.25億元。萬科海外稱，由于2021年度，聯營公司就其租戶終止租賃其位于美國加利福尼亞州的投資物業，收取了一次性終止費用約港幣1.63億元，而本年度并無該等收入，使應占聯營公司盈利大幅減少。

時代中國：3月17日，時代中國控股有限公司發布盈利警告表示，預期2022年度該公司擁有人應占凈虧損介乎約80億元至100億元。關于報告期間公司擁有人應占凈虧損主要原因，時代中國稱指出，房地產行業市道疲弱，導致全年結轉的項目毛利率下降；2019新型冠狀病毒疫情導致施工進度減緩，以致交付物業面積、結轉物業收入及城市更新業務收入下降；及物業項目與其他資產減值增加。

弘陽地產：近日，弘陽地產集團有限公司發布盈利警告。弘陽地產預期于期間錄得的虧損凈額介乎約人民幣30億元-40億元(2021年同期:凈利潤人民幣18.66億元)。

景業名邦：3月17日，景業名邦集團控股有限公司發布盈利警告。景業名邦預期2022年度將錄得公司擁有人應占虧損不多于人民幣8億元，而截至2021年12月31日止年度則錄得公司擁有人應占溢利約人民幣2.16億元。

越秀房托：3月17日，越秀房地產投資信托基金自貿區債券成功發行。該債券發行規模15億元人民幣，期限3年，上市地澳門金交所，發行價格100，發行利率4.15%，這是首單上市REITs自貿區債券。資料顯示，越秀房托于2005年12月21日在香港聯交所上市，為全球首支投資中國內地物業的上市房地產投資信托基金。

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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