3月19日,無錫發布穩樓市新政,包括降低購房門檻、調整限購區域、換購住房個稅優惠、降低首套房貸利率等10項措施。
業內人士認為,無錫此次在需求端放松限購政策,促進剛需和改善住房需求釋放,將帶動新房成交規模提升。未來預計將有更多城市跟進,對限購政策、限購區域進行調整優化,促進需求釋放。
無錫調整限購區域
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3月19日,無錫市房地產調控領導小組辦公室發布《關于進一步促進房地產市場健康發展若干措施的通知》,《措施》共有十條,包括降低購房門檻、調整限購區域、換購住房個稅優惠、降低首套房貸利率等。
其中在需求端的政策提出,支持新市民、新就業、外來人才在錫剛性購房需求,非本市戶籍居民持6個月居住證明即可在無錫限購區域購買新房,二手住宅則仍需6個月及以上本地社保或個稅證明;精準支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求,非本市戶籍具備落戶無錫市區條件但未辦理落戶手續的人員,可在市區購買第二套新房用于改善需求。
同時,進一步縮小限購區域范圍,將梁溪區、濱湖區、新吳區的部分街道,以及錫山區的錫東新城,惠山區的惠山新城等商品住房庫存偏高、去化周期較長的限購區域,調整為非限購區域。
另外,落實居民個人換購住房個人所得稅政策,納稅人出售自有住房后,1年內重新購買住房的,按規定條件申請退還相關個稅。建立首套住房貸款利率動態調整機制,自2月8日(含)起,無錫市個人首套住房貸款利率進行調整,最低可執行3.8%。加大貨幣化安置力度,推進“房票”購房。
此外,在供給端優化預售資金監管政策,增加資金提取節點。同時,支持房地產業合理融資需求,重點推進支持開發貸款信托貸款等存量融資合理展期落地見效。
更多城市或跟進優化調控政策
據中指研究院統計,2023年1-2月,無錫新房共成交約34萬平米,較上年同期下降20.3%,其中2月銷售面積同比環比均增長,同比增長20.7%。3月以來,無錫新房周度成交面積有所修復,3月13日-19日,成交約10萬平方米,同比增長33.5%。但從絕對規模上看,3月以來,無錫周度成交面積與前幾年周度成交水平相比仍有一定距離。另外,截至2月末,無錫商品住宅可售面積出清周期達20個月,市場庫存去化壓力仍較大。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,無錫穩樓市“10條措施”基本都是在需求端著力,一方面反映了當前市場銷售下行的事實,倒逼政策迫切在需求端著力。另一方面也反映了,當前市場分化嚴重,高端改善盡管有活力,但體量較小,帶不動市場,而有購房需求的剛需、外來人口買房積極性較弱。從根本上來講,目前供需不匹配,供應不適應需求(高價)、需求拉不動供給(預期不景氣、收入不支撐)。因此,單靠需求刺激,盡管會有效果,但邊際效果下降。
李宇嘉認為,未來,一方面要推動供給側改革,多增加釋放中小戶型、中低價位、配套完善的住房;另一方面,還是要加大對新市民、無房戶、外來人口在收入、就業上的扶持力度,才能從根本上改變需求疲軟的現實。
中指研究院市場研究總監陳文靜指出,此前成都、武漢、南京、濟南等熱點一二線城市均出臺放松限購政策,逐步縮小限購區域范圍,其中南京、武漢允許6個月的居住證明即可購房,對當地購房需求釋放產生了積極效果。
陳文靜認為,此前無錫已將首套房貸利率下限調整為3.8%,降低了購房者置業成本,本次從供需兩端繼續支持房地產市場發展,需求端放松限購政策,促進剛需和改善住房需求釋放,短期政策效果或進一步顯現,帶動新房成交規模提升。未來預計也將有更多城市跟進,對限購政策、限購區域進行調整優化,促進需求釋放。
責編:王璐璐
校對:李凌鋒
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