當前視訊！定了！利率！不再下調？政策來了！陽春沒了？2023的樓市，飄忽不定

最新！央行公布3月LPR利率報價！

5年期以上LPR為4.3%！

(資料圖片僅供參考)

5年期LPR，7個月未做調整！

房貸利率，來到緊要關頭

繼續下調還是保持穩定

1?

最新LPR公布，房貸利率7個月維持不變

今天（3月20）一早上，央行就公布了最新一期的LPR：

1年期LPR為3.65%

5年期LPR為4.3%

這與上個月相比均保持不變。距離上一次LPR調整，已經過去了7個月，這也表明 ，對于5年期的LPR調整，相關部門保持著十分謹慎的態度。

即便如此，已經執行了大半年的4.3%5年期LPR，也已經是執行LPR計數以來的最低值：

折算成傳統房貸利率計算方法的話，當下的4.3%基準利率，同樣是從1991年以來的最低值！

很明顯，當下的房貸利率，已經是處于歷史低點，僅僅從房貸利率來看，當下，無疑是一個非常好的買房時機。

因為當下的種種跡象表明，今年房貸利率繼續下調的概率正在變小。

2?

LPR維持不變符合預期，LPR下降的空間相對有限

就在這個月17日，央行宣布將于3月27日 降低金融機構存款準備金率0.25個百分點。

這次“超預期”降準立刻引發了很多人對于這個月LPR能否同步跟進下調的猜想。

不過根據相關專家的解釋，3月LPR報價的定價基礎未發生變化，本月LPR維持不變符合預期。

民生銀行首席經濟學家溫彬表示：

此次降準可釋放低成本資金5000-6000億元，推動銀行負債成本下降60億元左右，但尚不足以達到LPR報價單次5基點的調整步長。

招聯金融首席研究員董希淼：

本月LPR維持不變，還可能考慮到貸款利率已經處于歷史低位以及內外均衡等問題。

2022年以來，5年期以上LPR已下降3次，企業貸款利率處于較低水平。而在美國仍然進行加息的情況下，LPR維持不變，也有助于人民幣匯率保持基本穩定。

中信證券此前分析稱，

對于LPR而言，降準節約的資金成本相對有限，可能不足以推動LPR的下調。

而且現在許多城市已經放開了房貸利率下限，以LPR下調推動房貸利率下調的必要性也不高。

東方金誠首席宏觀分析師王青團隊判斷，

降準落地并不意味著貨幣政策將進一步朝著寬松方向調整，短期內實施政策性降息的可能性很小。

不過，雖然目前LPR下調的空間不大，但是，在提振房地產等方面， LPR進一步差異化，因城施策，有助于更加精準地扶持樓市明顯下行的城市，

通過降低按揭月供，穩定房價下跌城市的需求基本面和市場預期，起到托底市場的效果。

3?

無錫突發樓市新政，房貸利率降至3.8%

就在近日 ，長三角城市無錫發布突發樓市新政， 《關于進一步促進房地產市場健康發展若干措施的通知》，《措施》共有十條，其中包含了貸款利率方面的調整！

主要內容有：

1、非本市戶籍家庭提供半年及以上居住證明，可購一套新建商品住房

2、尚未落戶但長期在錫居住、且具備落戶條件的非本市戶籍家庭可購第二套新建商品住房

3、優化住房限購范圍：梁溪區、濱湖區、新吳區的部分街道及錫東新城、惠山新城調整為不限購區域

4、建立首套房貸款利率動態調整機制，首套房貸款利率最低可執行3.8%

5、加大拆遷安置貨幣化力度、推進“房票”購房

其中最主要的當屬房貸利率最低可按照3.8%執行，也就是說，無錫房貸利率已經可以在基準LPR4.3%的基礎上，下調50個BP！

這基本屬于全國最低值了。

與此同時，買房門檻、限購區域也大幅度調整，這樣看來，開年后無錫的樓市，沒有宣傳中的那么樂觀。

按照常規，國家規定一個城市需要房價連續三個月下跌之后，才可以在LPR上做出適當調整。

有相關數據表明，2023年1-2月，無錫新建商品住宅共成交約34萬平米，較上年同期下降20.3%，

雖然2月、3月以來，無錫新房周度成交面積有回升，但是同比來看，3月以來無錫成交與前幾年相比，仍有明顯距離。

并且，按照當前流速，無錫商品住宅去化周期長達20個月，壓力巨大。

這也是為什么無錫趕在金三銀四前出臺一攬子提振措施，目的就是為了能夠搭上這班期盼已久、且說走就走的樓市回暖客車。

因城施策，也成為了當下各大城市的主流措施。

伴隨著23年的小陽春過早夭折，全國的樓市似乎已經開始走弱：

之前樓樓就說了 ，蘇州的新房在三月份的網簽當中，并沒有表現出特別的勢頭，相反，二手房的數據非常亮眼。

但是隨著三月份的勢頭逐漸減弱，今年的金三銀四，似乎真的已經飄忽不定了。

所以接下來的市場，也開始飄忽不定，不對，一直是飄忽不定了。

唯一的確定便是一直的不確定。

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