每日速訊：房產寒冬潮來臨：貝殼找房去年虧損14億，6萬人被迫離開地產行業

去年伊始的房產寒冬潮，今年開始真正顯威。

(資料圖)

最先受到波及的就是房產中介，國內房產中介龍頭企業之一的貝殼找房在2022年營收下滑、虧損幅度加大，這間接導致貝殼找房經紀人數量和門店數量也均出現一定程度的下滑。

貝殼3月16日披露的2022年財報顯示，去年貝殼實現總交易額2.6億元，同比下降33%；實現凈收入607億元，同比下降24.9%；凈虧損13.97億元，相比2021年虧損的5.25億元，擴大166%。

根據數據顯示，貝殼交易額下降最大的就是新房交易部分，去年總交易額僅為9405億元，同比下降41.5%；存量房總交易額1.5億元，同比下降23.4%，貝殼新房交易部分幾乎是腰斬。

貝殼找房指出，業績下滑主要是一線城市的存量房業務及新房業務的總交易額下降，緣于新冠疫情反復擾動住房市場的恢復，以及新房銷售的市場情緒低迷。

在房地產市場普遍低迷的大背景下，雖然今年第一季度一線城市房地產市場有所回暖，但這種回暖相對房地產最火爆時期，依然是一定程度的下降。

房產中介作為房地產整個鏈條的中下游，在去年各地賣地收入大減的情況下，未來新盤開發也必然會減少，受到行業環境、開發商業績等影響較大，因而房產中介市場下滑的趨勢，可能是未來的一個普遍常態。

除此之外，貝殼財報還顯示，截止2022年末，貝殼的門店數量為40516家，較2021年末減少20%，其中活躍門店數量為37446家，較2021年末減少17.4%。

與此同時，貝殼找房平臺經紀人數量也呈下降趨勢；2022年末貝殼平臺經紀人數量為39萬人，較2021年的45萬人下降了13.3%，其中活躍經紀人數量為34萬人，同比減少14%。

2022年房地產市場并不景氣，貝殼門店開工也受到很大影響，在這樣的大背景下，貝殼平臺和門店基于合作模式，當經紀人沒有業績沒有收入的時候，自然就會選擇離職。

而房產經紀人也更偏向于優勝劣汰，隨著離開的房產經紀人越來越多，留下來的房地產經紀人能力和資源相對更好，貝殼預計，2023年一季度凈收入總額將介于180億-185億之間，比2022年同期上升約43.4%-47.4%。

這看起來更像是房地產市場的回暖。

隨著疫情解封后的第一個季度，貝殼凈收入預計增長43%，似乎說明了房地產市場正在轉暖，市場的表現看起來也是這樣。

在地方不斷刺激和房貸利率變化的情況下，為了促進經濟增長，房地產市場的消費需求再度被提出，但在今年宏觀經濟變化的大背景下，今年國內房地產市場到底能夠有多大的增長，這依然是一個比較微妙的問題。

長期來看，2022年全國房地產開發投資13萬2895億元，比2021年下降10%，其中住宅投資下降9.5%，這是自1999年以來的首次下降。

全國房地產開發投資下降，就意味著作為地產開發商而言，春江水暖鴨先知，他們對房地產的投資，基本上體現了他們對于未來購房需求的判斷。

這其中最受關注的，自然就是房地產庫存問題，2015年底，我國的房地產庫存為7.18億平方米，去庫存去了這么多年，一直到2022年末，全國房地產庫存依然還高達5.6億平方米。

今時今日房地產行業所面臨的問題不僅僅是簡單的供需關系，由于房地產自身所帶的投資屬性，今天買得起房的家庭，除了居住之外，更多的考量的還是房地產是否還能夠為他們的財富資產增值。

而房地產資產價格是漲還是跌，這本質上又和市場的情緒息息相關，單以數據來看，尤其是房價收入比來看，房地產可能早已經脫離了它實際擁有的合理價值，但由于旺盛的需求存在，以及一線城市的人口密度極高，這間接導致了一線城市的房地產供不應求，推動了房價的進一步增高。

而今天的房子能不能賣得動，又和宏觀經濟以及未來經濟走勢密切相關。

換言之，當人們對未來普遍感到樂觀的時候，尤其是宏觀經濟的增速更高的時候，人們就會傾向于買房；反過來，當未來的不確定性更高的時候，人們就會傾向于賣房換成流動性資金，甚至直接把錢存在銀行。

除此之外，房地產市場對就業的影響也非常深遠。

作為一度占據GDP近四分之一的房地產市場，它的上下游相關供應鏈就業人群至少千萬，當房地產市場變得越來越不景氣的時候，就和當初的教培行業一樣，一個人離開了房地產行業，自然會尋找新的工作，而新的工作，本質上就是擠壓別的行業，它可能會加劇內卷，讓今年本就嚴峻的就業形勢，變得再次艱難起來。

房地產的重要性不言而喻，它的興衰不僅僅關系到經濟增速的高低，更重要的是，作為一個龐大的支柱型產業，更關乎著數千萬人的就業。

今年房地產的利好消息蠻多，各種數據也表明一二線城市的房地產市場正在回暖，不僅是成交量，包括新房價格都有所回升。

目前來看，這是好事情，房地產的大幅回暖可以促進經濟發展，帶動更多人就業，但長期來看，我們似乎錯過了一個讓房地產軟著陸的最好時機。

在經濟結構化轉型困難的當下，房地產應該站出來撐起經濟復蘇的重責，但不可避免的，當這種責任越來越重要的時候，它可能就會反噬到其他行業。

尤其是在經濟增速普遍放緩的今天，我們急需促進內需，擴大消費，但當房地產首付貸款三十年透支了人們未來的收入時，促進內需和擴大消費，就只能通過增加收入的方式來提高。

透支未來是有限的，當房地產和三十年房貸深度捆綁的時候，我們得益于房地產，也被房地產所裹挾。

去地產化，無疑就會面臨另一個更沉重的問題：當我們不再依賴靠房地產促進經濟的時候，我們還能夠依靠什么來促進經濟？

房地產的周期性，可能快到了。

end.

作者：羅sir，新青年的職場內參。關心事物發展背后的邏輯，樂觀的悲觀主義者。關注我，把知識磨碎了給你看。

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