樓市回升之際，無錫出臺10條支持政策釋放哪些信號？

3月19日，無錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施》（簡稱《措施》），共有10條政策，被稱為“錫十條”，涉及了放松部分人群、部分地區(qū)的限購政策，同時降低首套房貸利率、優(yōu)化預(yù)售資金提取等具體內(nèi)容，從供需兩端繼續(xù)支持房地產(chǎn)市場發(fā)展。

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在業(yè)內(nèi)人士看來，在當(dāng)前樓市回升持續(xù)性仍具一定挑戰(zhàn)的背景下，無錫新政的出臺，有助于加速住房需求釋放，持續(xù)促進住房消費。

3月19日，無錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《措施》，共有10條政策。資料圖片

需求端松綁：

取消部分地區(qū)限購、降低首套房貸利率

限購政策放松成為各地樓市調(diào)控的重要手段，無錫也不例外。

根據(jù)《措施》，無錫調(diào)整了新市民、新就業(yè)、外來人才在無錫剛性購房政策，對在無錫工作、但社保和個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在本市購買1套新建商品住房。

此前，非無錫本市戶籍居民家庭購買住房時，應(yīng)提供自購房之日前累計2年（含）以上在無錫市繳納的社保或個稅證明。

對于常住人口家庭的改善性購房需求，無錫也給予支持。《措施》指出，長期在無錫居住生活、且已具備落戶無錫市區(qū)條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續(xù)的購房戶，可參照本地戶籍居民家庭，在市區(qū)購買第二套新建商品住房用于改善居住條件。

除了優(yōu)化部分購房人群的準(zhǔn)入條件外，無錫還對限購區(qū)域進行調(diào)整。新政指出，將梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)的部分街道，以及錫山區(qū)的錫東新城，惠山區(qū)的惠山新城等商品住房庫存偏高、去化周期較長的限購區(qū)域，調(diào)整為非限購區(qū)域。

截至目前，無錫僅剩經(jīng)開區(qū)仍處于限購狀態(tài)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪分析稱，降低非本地戶籍群體的購房門檻，不僅能夠提升無錫樓市購買力，也將在一定程度上提升無錫的人口吸附能力，尤其是對高素質(zhì)人才的引進將起到一定的積極作用，進而帶動無錫高科技等領(lǐng)域以及城鎮(zhèn)化進程的快速發(fā)展。與此同時，新政還提出優(yōu)化住房限購范圍，這是放松限購的又一途徑，通過擴大非限購區(qū)域，以釋放更多住房需求，同時還將促進區(qū)域間地產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

在中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜看來，此前成都、武漢、南京、濟南等熱點一二線城市均出臺放松限購政策，逐步縮小限購區(qū)域范圍，其中南京、武漢允許6個月的居住證明即可購房，對當(dāng)?shù)刭彿啃枨筢尫女a(chǎn)生了積極效果。對于無錫來說，從需求端放松限購政策，促進剛需和改善住房需求釋放，短期政策效果或進一步顯現(xiàn)，帶動新房成交規(guī)模提升。

此外，無錫自2月8日（含）起個人首套住房貸款利率進行調(diào)整，最低可執(zhí)行3.8%；加大貨幣化安置力度，推進“房票”購房；認(rèn)真落實居民個人換購住房個人所得稅政策。這些政策也都有利于推動購房需求的進一步釋放。

供應(yīng)端優(yōu)化：

增加預(yù)售資金提取節(jié)點、支持合理融資需求

除了需求端外，無錫在供應(yīng)端也加大政策優(yōu)化力度。

在預(yù)售資金提取節(jié)點方面，無錫新政表示，根據(jù)國家和省要求優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項目正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金促進房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠。

具體來看，在原有五個節(jié)點基礎(chǔ)上，再增加一個節(jié)點（領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃核實合格證之后），預(yù)售監(jiān)管重點資金留存比例調(diào)整為60%、50%、40%、30%、20%、5%。

此外，無錫優(yōu)化商品房價格備案制度，對于新建商品房項目，給予企業(yè)在價格申報備案上一定的自主性。企業(yè)可在不超過有關(guān)限定條件范圍內(nèi)，自主申報備案價格。支持改善性產(chǎn)品供應(yīng)，對高品質(zhì)住宅項目給予在項目認(rèn)定、價格備案上更多的靈活性。支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，重點推進支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期落地見效。

在關(guān)榮雪看來，包括優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，支持改善性產(chǎn)品供應(yīng)等，同時支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，重點推進支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期落地見效，都是向房企伸出了支持之手，有助于房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。

展望：

樓市回升持續(xù)性存挑戰(zhàn)，政策松綁進一步促進住房消費

在今年這輪樓市回升中，無錫樓市也釋放了回暖信號。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，無錫新建商品住房銷售面積同比環(huán)比均增長，同比增長20.7%。3月份以來，無錫新房周度成交面積有所修復(fù)，3月13日-19日，成交約10萬平方米，同比增長33.5%。

但是從絕對規(guī)模上看，陳文靜表示，3月份以來，無錫周度成交面積與前幾年的周度成交水平相比仍有一定距離。另外，截至2月末，無錫商品住宅可售面積出清周期達20個月，市場庫存去化壓力仍較大。

而此次無錫出臺樓市優(yōu)化政策，從供需兩端繼續(xù)支持房地產(chǎn)市場發(fā)展。

關(guān)榮雪表示，整體來看，無錫出臺房地產(chǎn)市場2023年新“錫十條”，對地區(qū)樓市發(fā)展具有積極的推動意義，將加速住房需求釋放，促進住房消費，進而奠定無錫房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展之路。更重要的是，在當(dāng)前樓市回升持續(xù)性仍具一定挑戰(zhàn)的背景下，無錫寬松政策的出臺是必要的，也是值得借鑒的，預(yù)計后續(xù)將會有更多城市跟進政策的優(yōu)化調(diào)整。

陳文靜也預(yù)計，未來將會有更多城市跟進，對限購政策、限購區(qū)域進行調(diào)整優(yōu)化，促進需求釋放。

新京報記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶

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