現(xiàn)在武漢公積金貸款能貸多少？滿足什么條件能貸？趕緊來看看吧！

公積金是我們的一筆資產(chǎn)

(資料圖片)

相較于商業(yè)貸款

使用公積金貸款

貸款利率更低

那么在武漢使用公積金貸款買房

需要滿足什么條件？

現(xiàn)在能貸多少？

柚子帶你來看看~~

武漢住房公積金貸款指南

01

了解“公積金貸款”

公積金貸款：即住房公積金個人住房貸款，是指武漢住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工定向發(fā)放的用于購買自住住房時的貸款。

住房公積金組合貸款：是指借款人申請公積金貸款不足以支付購房款時，其不足部分可同時向商業(yè)銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，兩種貸款總稱為住房公積金組合貸款。

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02

貸款條件

凡在武漢住房公積金管理中心按時連續(xù)足額繳存住房公積金達6個月（職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，貸款前按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或住房公積金組合貸款。

03

公積金貸款的主要類型

主要包括一手房、二手房、商轉(zhuǎn)公、異地貸款四種類型

（小提示：上下滑動查看喔~）

新建商品房（一手房）公積金貸款：包括購買新建商品房、集資合作建房等自住住房貸款。

存量房（二手房）公積金貸款：購買可上市交易的存量房貸款，房屋建成年限應在30年（含）以內(nèi)。所購住房必須為已辦理了《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》的成套住房。

商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”）：住房公積金繳存職工將本人尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款（不含組合貸款中商貸部分）轉(zhuǎn)為公積金中心審核發(fā)放的公積金貸款。轉(zhuǎn)貸人應為商貸所購住房的產(chǎn)權(quán)所有人及原商貸借款人，所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，同時不得超過原商貸剩余金額和剩余年限。

住房公積金異地個人住房貸款（“異地貸款”）：是指具有武漢市戶籍，在武漢市行政區(qū)域外正常繳存住房公積金的單位繳存職工，在本市購買普通自住住房時，向公積金中心申請辦理的公積金貸款（住房公積金異地貸款目前受理范圍為長江中游城市群城市及省內(nèi)城市）。

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04

貸款額度與比例

家庭首套房最高貸款額度為90萬元，最低首付款比例20%

家庭二套房最高貸款額度為70萬元，最低首付款比例30%

（一）新建商品房公積金貸款額度與比例：

購新建商品房申請公積金貸款，購房合同簽訂時間在一年以內(nèi)，

家庭首套房最高貸款比例不超過房屋總價的80％；

家庭二套房最高貸款比例不超過所購房屋總價的70％。

圖源：武漢住房公積金管理中心（下同）

（二）存量房公積金貸款額度與比例：

購存量房申請公積金貸款的，購房合同簽訂時間在半年之內(nèi)，貸款比例和最低首付款比例按房屋建成年限分為三個等級，

第一級房屋房齡在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過總房價的80%（家庭二套房最高貸款比例不超過房屋總價的70％）；

第二級房屋房齡在11－20年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的60％；

第三級房屋房齡在21－30年（含30年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的50％。

其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準。

（三）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例：

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時不得超過上述關(guān)于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規(guī)定。

（四）異地住房公積金貸款額度與比例：

異地繳存職工家庭在繳存城市的房屋套數(shù)及公積金貸款次數(shù)與本地記錄合并計算；貸款額度、期限不得超過上述關(guān)于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規(guī)定，異地貸款類型為新建商品房及存量房貸款（不含商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）。

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貸款額度計算公式：

不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款年限

不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數(shù)。具體繳存時間系數(shù)詳見下表：

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05

貸款期限及利率

貸款期限：

住房公積金貸款期限最長為30年，同時借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限(男職工不超過65歲，女職工不超過60歲)。在滿足前述規(guī)定的情形下，存量房貸款不得超過按房屋評估基準日剩余使用年限折半計算的期限；商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過商貸剩余年限。

貸款利率：

五年以下（含5年）：

首套個人住房公積金貸款利率為2.6%，

第二套個人住房公積金貸款利率為3.025%；

五年以上：

首套個人住房公積金貸款利率為3.1%，

第二套個人住房公積金貸款利率為3.575%。

貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款利率當年內(nèi)不作調(diào)整，自下年度的1月1日起按相應利率檔次進行調(diào)整。

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▌來源：武漢公積金、本地寶綜合（內(nèi)容來自網(wǎng)絡，武漢本地寶收集整理，如有侵權(quán)，請告知刪除）

▌文章及封面圖片來源：攝圖網(wǎng)（已獲平臺授權(quán)）

▌編輯：柚子

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