看熱訊：權威解讀！2023年房地產“錫十條”發布！

3月16日，無錫市房地產市場調控領導小組辦公室印發《關于進一步促進房地產市場健康發展若干措施的通知》，提出十條精準支持剛性和改善性住房需求的新政策，具體如下：

(資料圖)

為認真貫徹中央經濟工作會議及全國住房和城鄉建設工作會議精神，落實省政府《關于推動經濟運行率先整體好轉若于政策措施的通知》部署要求，堅持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，提振房地產市場信心，經市政府同意，結合無錫實際，提出如下政策措施。

一、支持新市民、新就業、外來人才在錫剛性購房需求。

對在無錫工作、但社保和個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在本市購買1套新建商品住房。

權威解讀

將原執行的“非本市戶籍居民家庭在限購區域申請購買住房時，應提供6個月（含）及以上在本市繳納社會保險或者個人所得稅證明（對依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍人才除外）”進行修改，按新建商品住房、二手住房區別如下：

1.非本市戶籍居民家庭在限購區域申請購買新建商品住房時，應提供6個月（含）及以上在本市繳納社會保險、個人所得稅證明或者居住證明（對依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍人才除外）。半年及以上居住證明以公安部門頒發的居住證為準。

2.非本市戶籍居民家庭在限購區域申請購買二手住房時，應提供6個月（含）及以上在本市繳納社會保險或者個人所得稅證明（對依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍人才除外）。

舉例

陳女士是蘇州人，在無錫新吳區工作并居住了半年以上，只要持有無錫居住證半年以上，按照新規就可以在無錫市購買新建住房一套。

二、精準支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求。

對長期在無錫居住生活、且已具備落戶無錫市區條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續的購房戶，可參照本地戶籍居民家庭，在市區購買第二套新建商品住房用于改善居住條件。

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執行范圍為市轄區。

具備落戶無錫市區的條件，以公安部門的落戶條件為準；目前的要求如下：

1.在本市有所有權住宅、合法穩定就業并依法繳納社會保險的人員；

2.在本市有合法穩定住所（含租賃，即經房產管理部門登記備案的租賃房屋，下同），或者合法穩定就業且參加城鎮社會保險的高校和職業院校畢業生（放寬至畢業3年內）、留學歸國人員及技術工人；

3.在本市有租賃住所、合法穩定就業并依法繳納社會保險滿2年的參軍進入城市人員、新生代農民工、舉家遷徙農業轉移人口等來錫就業人員。

舉例

陳女士是上海人，在無錫開辦企業并且長期生活在無錫，因為孩子教育原因，戶口未遷至無錫。按照新政策，陳女士只要在無錫有合法穩定住所，就可參照本地戶籍居民家庭，在市區購買第二套新建商品住房用于改善居住條件。

三、優化住房限購范圍，適當調整限購區域。

將梁溪區、濱湖區、新吳區的部分街道，以及錫山區的錫東新城，惠山區的惠山新城等商品住房庫存偏高、去化周期較長的限購區域，調整為非限購區域。

權威解讀

將梁溪區的崇安寺街道、惠山街道、北大街街道、清名橋街道、揚名街道，濱湖區的河埒街道、榮巷街道、蠡園街道、蠡湖街道、雪浪街道，新吳區的江溪街道、旺莊街道、梅村街道、新安街道，錫山區的錫東新城，惠山區的惠山新城，以上原限購區域調整為非限購區域。

四、根據國家和省要求，優化調整商品房預售資金監管政策，在保障商品房預售資金使用安全和項目正常交付的前提下，合理釋放監管額度內的資金，促進房地產企業加快資金回籠。

在原有五個節點基礎上，再增加一個節點（領取建設工程規劃核實合格證之后），預售監管重點資金留存比例調整為60%、50%、40%、30%、20%、5%。

五、建立首套住房貸款利率動態調整機制。

自2月8日（含）起，無錫市個人首套住房貸款利率進行調整，最低可執行3.8%。

六、優化商品房價格備案制度，對于新建商品房項目，給予企業在價格申報備案上一定的自主性。

企業可在不超過有關限定條件范圍內，自主申報備案價格。

七、支持改善性產品供應，對高品質住宅項目給予在項目認定、價格備案上更多的靈活性。

對符合《無錫市住宅品質提升設計指引（試行）》《無錫市高品質住區實施導則（試行）》《無錫市高品質住區建設實施意見（試行）》的項目，享受以下政策：

（一）對于已拿地的新項目，原地塊未定性為高品質地塊的，項目規劃設計方案經評審后符合高品質住宅設計導則的，可對該項目認定為高品質住宅，享受相關政策。

（二）高品質住宅項目按“指導價+企業自主申報”備案，企業可在不高于指導價的范圍內自主確定均價，申報“一房一價”并進行公示。

八、完善征收拆遷安置補償方式，加大拆遷安置貨幣化力度、推進“房票”購房。

九、認真落實居民個人換購住房個人所得稅政策。

落實《財政部稅務總局關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（2022年第30號）規定，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房后，1年內重新購買住房的，按規定條件申請退還相關個人所得稅。

十、支持房地產業合理融資需求，重點推進支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期落地見效。

除首套房利率調整措施已經實施外，其余各項措施自本通知發文之日起實施。為進一步促進我市房地產市場健康發展，用足用好房地產長效機制政策措施，2022年已實施的調控政策措施除本通知調整的，其余仍繼續執行。

校對 ：賴敏

責編：壽晨

編審：俞純

來源： 無錫市房地產調控領導小組辦公室

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