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成功收儲后，“爛尾”14年的世界大觀地塊，又有了新動靜。｜世界大觀現狀@廣州房產攝｜世界大觀@拆神攝｜來源：2023年廣州經營性用地供應計劃｜相關留言截圖｜世界大觀現狀@廣州房產攝
今天（3月19日），天河世界大觀地塊（AT1003、AT1006規劃管理單元），發布了最新的控規調整方案。
此前大面積的規劃待定地塊，擬調整為商業、居住和中小學用地等，總建筑面積約51萬㎡。
(資料圖片僅供參考)
大概數了數，宅地有5宗，商地有3宗，還有小學、文化站、頤康中心、農貿市場等公服配套，共計38處。
道路交通方面，擬對黃云路西段及內部支路線位進行優化，優化后，路網密度約10.17km/km2。
調規的目的嘛，公示文件是這么說的：
“為提升區域形象，打造高水準的創新策源地、人才匯聚的韌性花苑、藍綠共享的大觀游園”。
嗯，從前的“爛尾”樂園已經死了，現在是鈕祜祿·大觀游園（不是）。
該說不說，「大觀游園」這個新頭銜還是挺別致的，給人一種夢回紅樓的調調。
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說句實話，看完最新的用地規劃，我只有一個想法：
這似乎是奔著搞房地產開發來的，并且，還是“銜玉出生”的高端豪宅。
看看，宅地都圍繞著現狀水體分布，又被大面積的綠地、廣場環抱，小學、幼兒園、托兒所等配套也都齊全。
更重要的是，有別于其他以“靠近公園”為宣傳賣點的樓盤，這個項目，本身就是從公園里“長”出來的。
現有景觀資源的確荒蕪破敗，但底子還在，好好利用起來也是一大特色。
而且，周邊還有連片的豪宅與別墅，圈層氛圍不一般。
緊挨著世界大觀的合生帝景山莊，二手掛牌價已經去到10萬+/㎡；新盤合景臻頤府、合生縵云，總價也都是千萬級別。
前者在剛剛過去的2月，一共網簽了5套，均價10萬+。
其中265m2的大面積產品，相較去年8.9萬/m2讓利的單價，價格已經漲回來了。
而后者，縵云廣州，建面約144-174m2戶型網簽價格則在8.2萬-8.4萬/m2。
板塊的調性，已經被拉得很高了。
值得一提的是，在這次調規之前，一期地塊已經搶先露了臉，出現在了今年的供地藍皮書以及建設用地供應計劃中。
地塊用地面積約4.8公頃，體量超10萬方，容積率僅2.2，向“高端居住區”牛奶廠看齊。
從位置來看，就在合景臻頤府對面，西北側是月亮湖，環境和景觀都沒得說。
如此的地塊素質，價格自然也不便宜，起拍價預計4萬+。
按照初步計劃，地塊有可能在今年第三季度推向市場（以實際掛牌為準）。
頻頻掐架的天河豪宅市場，又要迎來一員猛將。
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說起來，當時世界大觀地塊完成收儲后，下一步會如何完成“華麗轉身”，一直是多方共同關注的話題。
畢竟，對于很多80、90后而言，這里是一個充滿童年回憶的地方。
這個占地約48萬方的廣州“第一代主題公園”，集五大洲民間風情、古典建筑、自然景觀為一體，是不少人領略世界風采的第一扇窗戶。
｜世界大觀老照片，圖源金羊網
上世紀90年代，世界大觀開業，規模氣勢在廣州幾乎無園可與之匹敵。
“無須遠行萬里，便能飽覽天下美景。”這是當年媒體對世界大觀的描述。
巔峰時期，每月平均客流量超過10萬人，門票收入月進兩三千萬元。
但這段輝煌只是曇花一現。受債務、經營策略等因素影響，世界大觀很快就走起了下坡路，債務累累，難以為繼，更發生了多起矛盾沖突事件。
2009年，世界大觀選擇無限期閉園停業，禁止外來游客進入，除了小部分婚紗攝影的合作。
偌大的園區，大片土地，大量建筑佇立在原地，長時間無人維護，在時間的洗禮下，早已是一片荒蕪破敗，資源浪費不說，還被打趣為“喪尸片取景地”。
實際上，早期廣州也想對世界大觀進行改造升級，但由于面臨情況過于復雜，隨后便不了了之。
好在，經過多方反復磋商，借著天河智谷建設的契機，世界大觀也迎來了新的出路——政府收儲。
去年4月，天河區土地開發中心與廣州世界大觀股份有限公司簽訂收儲補償協議，8月又正式發布了解除合同公告。
廣州房產
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如今，時隔七月，控規調整的方案就出來了，足可見天河對地塊的盤活的迫切。
不過，此次公示的規劃方案，或許對一部分希望留下回憶的人來說，并不是理想的結局。
但保留現狀，重新保育，重新開放，可能性本就微乎其微。
畢竟主題公園對于投資者資金、運營、創新的要求極高，大多項目投資回報又并不樂觀，真正能跑出來的少之又少。
況且，世界大觀在定位上，并不新鮮，也沒有亮點，有一個深圳世界之窗就夠了。
與其原地擺爛，淪為城市傷疤，不如做好斷舍離，謀求轉型升級。
｜世界大觀現狀@廣州房產攝
雖然我們用了不少篇幅在討論地塊的居住屬性，但不要忘了，這里同樣規劃了大面積的商業、商務地塊。
換句話說，就是地產+商業“兩手抓”。
對于板塊而言，滿足居住需求之外，還將帶來豐富的商業、商務配套，彌補區域短板，拉伸城市價值。
其實，說到轉型，其實世界大觀旁，還有一個典型的例子——航天奇觀。
這個項目更早完成了收儲工作，大部分地塊的用地性質都被調整成了“其它商務用地”。
去年10月，二期西AT1003026地塊順利完成了出讓，由詠聲動漫摘牌拿下，計劃建設總部大廈。
按照計劃，其將打造為以詠聲動漫等動漫產業龍頭企業為代表的大灣區數字動漫產業生態區。
而從今年的供地藍皮書來看，還有不少地塊做好了上架的準備。
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