動態(tài)：【公告】嘉峪關(guān)市2023年城市老舊住宅加裝電梯工作實(shí)施方案

實(shí)施方案

(資料圖)

一、目標(biāo)任務(wù)和實(shí)施范圍

根據(jù)《甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)<2023年城市老舊住宅加裝電梯工作實(shí)施方案>的通知》的要求，我市2023年繼續(xù)開展城市老舊住宅小區(qū)加裝電梯工作,實(shí)施范圍為全市具有合法房屋權(quán)屬證明，且未列入房屋征收范圍或拆除計(jì)劃的既有多層(四層及四層以上)住宅樓，年內(nèi)計(jì)劃加裝電梯70部（不含業(yè)主自籌全額資金加裝電梯）。

二、組織實(shí)施(一)實(shí)施主體老舊住宅加裝電梯，經(jīng)用地權(quán)屬單位同意后，可以小區(qū)、棟或單元為單位提出申請。以小區(qū)為單位申請加裝電梯的，實(shí)施主體為該小區(qū)業(yè)主委員會;以棟或單元為單位申請加裝電梯的，實(shí)施主體為該棟或單元業(yè)主代表。實(shí)施主體可通過簽訂授權(quán)委托書，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房改房原售房單位、電梯安裝企業(yè)等代理實(shí)施。實(shí)施主體依法承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)單位的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。

(二)申請條件1.書面征求本棟或本單元全體業(yè)主的意見，加裝電梯應(yīng)經(jīng)本棟或本單元全體業(yè)主同意，并且沒有住戶反對，同時(shí)簽訂書面協(xié)議。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。加裝電梯部分超出該棟(小區(qū))建設(shè)用地紅線范圍的，應(yīng)取得相關(guān)土地使用權(quán)人的書面意見。2.同意加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)書面達(dá)成加裝電梯工程費(fèi)用(含管線遷改、電力增容等費(fèi)用)籌集方案、電梯運(yùn)行維修費(fèi)用分擔(dān)方案、電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)委托方案(或增加物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的方案)。同意加裝電梯的業(yè)主可根據(jù)所在樓層、戶數(shù)等因素分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用，分?jǐn)偙壤沙鲑Y的全體業(yè)主協(xié)商確定。(三)書面申請符合加裝電梯條件的實(shí)施主體向市住建局提出書面申請(申請人可從住宅所在的社區(qū)服務(wù)中心或市住建局領(lǐng)取申請加裝電梯相關(guān)表格，經(jīng)業(yè)主簽字確認(rèn)后報(bào)送市住建局，并在社區(qū)服務(wù)中心留檔，住建局將按照申請的先后順序逐年進(jìn)行實(shí)施)。

(四)專項(xiàng)設(shè)計(jì)

老舊住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)委托原建筑設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃、工程建設(shè)、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，并應(yīng)征得因加裝電梯后受到通風(fēng)和噪聲直接影響的本單元業(yè)主的同意。沿街建筑加裝電梯應(yīng)當(dāng)符合退紅線及城市景觀要求。鼓勵(lì)和支持采用現(xiàn)場操作占地面積小、施工周期短、產(chǎn)生噪音少、鋼結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量有保障的整體裝配式電梯。(五)聯(lián)合審查

實(shí)施主體將加裝電梯的設(shè)計(jì)方案(含總平面、立面、效果圖)估算造價(jià)、管線遷改費(fèi)用協(xié)議、電力增容協(xié)議、加裝電梯協(xié)議等相關(guān)書面材料報(bào)市住建局。市住建局會同自然資源局、市場監(jiān)管局等相關(guān)部門對規(guī)劃、消防等方案內(nèi)容進(jìn)行聯(lián)合審查。聯(lián)合審查通過后，應(yīng)將審查意見及設(shè)計(jì)方案(含總平面、立面、效果圖)進(jìn)行公示，公示日期不少于7個(gè)工作日。經(jīng)公示無異議的自然資源部門出具規(guī)劃審查意見;公示期內(nèi)有異議的，業(yè)主需重新進(jìn)行協(xié)商。已預(yù)留電梯井的既有多層住宅，加裝電梯無需辦理規(guī)劃和建設(shè)審批手續(xù)，可直接辦理電梯安裝手續(xù)。(六)開工建設(shè)老舊住宅加裝電梯，依據(jù)審查意見、審查合格的施工圖、施工及監(jiān)理方案、質(zhì)量監(jiān)督及安全備案等可直接開工建設(shè)，不再辦理施工許可。電梯施工單位應(yīng)按規(guī)定辦理安裝告知，申請電梯安裝監(jiān)督檢驗(yàn)。

(七)竣工驗(yàn)收

電梯正式投入使用前，應(yīng)由市特種設(shè)備檢驗(yàn)所檢驗(yàn)合格，并取得《特種設(shè)備使用標(biāo)志》，實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)依法組織竣工驗(yàn)收。

(八)使用登記

1.實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)落實(shí)電梯使用管理者，管理者為電梯后續(xù)管理主體及責(zé)任主體，日常對電梯運(yùn)行進(jìn)行管理，與依法取得許可的電梯維保單位簽訂電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同，對電梯進(jìn)行日常維護(hù)，保障電梯使用安全。

2.電梯可由該棟或單元業(yè)主代表或業(yè)主委員會管理;也可委托小區(qū)物業(yè)或集體協(xié)商確定的其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理;未引進(jìn)物業(yè)企業(yè)的老舊住宅，可暫由原產(chǎn)權(quán)單位代管。

3.電梯投入使用前或者投入使用后三十日內(nèi)，應(yīng)向市場監(jiān)管局申請辦理使用登記，取得使用登記證書。有需要的居民可前往住建局領(lǐng)取申請表。

來源：嘉峪關(guān)市德惠社區(qū)

▍編輯整理：李榮亮

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