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你的買房成本又要增加了！
2022年8月住建部發布了國家標準《民用建設通用規范》。
該規范已于3月1日開始執行了。
【資料圖】
其中一條，大伙看了之后就“炸鍋”了。
新規規定，建筑面積應按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算。
說白了，未來連外立面都算建筑面積了！公攤面積更大，出房率更低！
先要明確兩個概念，建筑面積和公攤面積。
建筑面積是什么？
按照原來的規范，勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻等不應計算建筑面積。
也就是說，涂料、外立面，包括我們之前所了解的腰線等等都不計入建筑面積。
但新規執行之后，這些都得算面積。
所見即所得，你能看到的通通都算！
公攤面積是什么？
比如電梯井、管道井、樓梯間、設備間、變電室、過道、公共門廳、電梯間等，都屬于公攤的范疇。
每戶均攤，就是業主所要承擔的公攤面積。
建筑面積-套內面積=公攤面積
在套內面積不變的情況下，建筑面積的大小和公攤面積成正比。
可以算筆賬，新規執行后，建筑面積到底能比原來增加多少？
有機構曾經測算過。
按照真石漆墻面厚度18-20mm來算，業主的公攤面積將會增加約0.6%。
按照石材或者鋁板厚度200mm來計算，業主的公攤面積將會增加約3%。
這還不包括保溫層、保溫板等建材。
負面影響是有的，只不過是大小以及你能不能接受的問題。
要注意的是，最終的房本面積是要通過《房產測量規范》來執行的。
不過，“上游”規范調整之后，勢必會對房本面積產生影響。
造成的結果有兩種，一是出房率變低，二是買房成本增加。
前一陣，還在嚷嚷“取消公攤”。
結果沒等來救兵，等到了刺客。
買房就像吃包子，都想薄皮大餡，本來就咬不到餡，皮還厚了。
未來的開發商會不會推崇更輕薄的外墻材料？
面積計算會不會更加透明公開？
作為買房人，認可花錢，但要花的明白。
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