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央廣網南京3月19日消息 3月17日，江蘇省南京市2023年首輪集中供地正式開拍。11幅住宅用地引來近30家房企出手爭搶，最終，4幅地塊觸頂搖號、3幅地塊溢價成交，成交總金額近180億元。與去年4季度城投平臺拿地占主導的情況相比，本次土拍中，不僅萬科、保利、中海、招商等品牌地產商又重新回來了，一家民營地產商更是搶下南京歷史第二高價地。
南京熱門地塊開拍即觸頂
(資料圖)
本次南京土拍中，最受市場關注的就是河西南G03地塊。該地塊位于河西南青奧濱江板塊，項目東北側即為之前出讓的廈門國貿G70地塊（樓面地價40487元/平方米）與葛洲壩G29地塊（樓面地價399964元/平方米）。
記者注意到，G03地塊開拍不到1分鐘，地價就成功觸頂，進入現場搖號階段，最終成交價31億元，成交樓面地價43173元/平方米，溢價率14.81%。
值得一提的是，該地塊樓面地價在整個南京房地產住宅用地歷史上僅次于葛洲壩中國府地塊（樓面地價45213元/平方米），排名第二。搖號結果顯示，地塊最終被安徽偉星置業競得。
記者了解到，安徽偉星置業由中國偉星集團、浙江偉星房產開發有限公司共同投資組建，在安徽蕪湖經過數十年快速發展，多次榮獲“中國房地產企業百強”和“安徽省民營企業十強”等稱號。
此外，G05地塊經過61輪報價后觸頂，由萬科地產通過搖號拿下；G06地塊經過38輪報價后觸頂，由昆山鉅康房產開發有限公司搖號競得；G08地塊經過47輪報價后觸頂，由招商蛇口搖號拿下。
南京地產評論員尹宵飛在接受央廣網記者采訪時表示，本次土地總體表現給南京樓市注入了信心，拍賣主要呈現出兩大特點，“一是熱門板塊的信心開始恢復，開發商‘搶地大戰’又出現了；第二個特點就是郊區板塊或者說普通板塊仍然是底價成交，土地市場兩級分化的現象比較明顯。”
業內人士指出，除了河西、雨核等熱門板塊，目前南京大部分板塊的土地價格已經有所回落，開發商的利潤空間明顯增加、拿地風險大大釋放。以江北新區G01地塊為例，此次成交樓面價僅為13552元/平方米，而在兩年前，同區域的新城地產拿地樓面價21279元/平方米、卓越地產拿地樓面價21604元/平方米，初略計算，樓面地價從高位回落了8000元/平方米左右。該區域目前已經較為成熟，新房價格在30000元/平方米左右，以13552元/平方米的樓面價計算，開發商的利潤相當豐厚。
江北新區G01地塊周邊（央廣網發 欒永勝 攝）
長三角土地市場整體回暖
杭州土地市場更為火熱。2月21日，杭州2023年第一批集中土拍中，共出讓13宗地塊，其中8宗觸頂、2宗溢價成交，總收金182.23億元。平均溢價率7.8%，較去年第三、四輪的5.2%、5.7%進一步提升。本輪土拍最熱門地塊是蕭山市北地塊，參與搖號企業多達60家，創下杭州歷史以來單一地塊參拍房企數量的新高。
在杭州土地市場上，當地民企是拿地主力，民企全口徑拿地金額121.2億，拿地金額占比66.5%。其中，濱江集團34.1億拍得3宗地（其中1宗為與浙江建杭聯合拿地）。
蘇州土地市場首拍熱度小幅回升。2月23日，蘇州完成2023年首輪土拍，合計推地11宗，成交11宗，成交金額140億，平均溢價率4.3%，較去年第五輪的4.0%進一步提升。
與杭州不同的是，蘇州土地市場主流國企拿地更為積極，華潤置地36.4億拍得1宗地，為本輪土拍拿地金額最大的房企；中建三局、招商蛇口、建發股份分別拿地29.3億、9.2億、7.7億。
業內人士分析，從南京、杭州、蘇州等長三角熱點城市土地市場表現來看，開發商拿地的熱情明顯更高了。不過，土地市場能否持續回暖，還得看“金三銀四”房地產市場的整體表現。
撰稿：欒永勝
圖片：欒永勝
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