2023年3月16日,由中國企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦,北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”在北京國貿(mào)大酒店盛大召開,會(huì)議發(fā)布了2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果。
【資料圖】
▲2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果會(huì)場圖
▲參會(huì)企業(yè)代表合影圖(部分)
濱江集團(tuán)憑借戰(zhàn)略聚焦,在熟悉的領(lǐng)域精進(jìn),將大運(yùn)營能力發(fā)揮極致,不盲目擴(kuò)張始終堅(jiān)守發(fā)展紅線,銷售金額與投資金額雙雙發(fā)力。依賴交付力、產(chǎn)品力和服務(wù)力,濱江集團(tuán)持續(xù)提升市場口碑,夯實(shí)財(cái)務(wù)穩(wěn)健抵御市場風(fēng)險(xiǎn),蟬聯(lián)“2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”、“2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)——盈利能力TOP10” “2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)——成長性TOP10”,并在新增榜單 “2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)經(jīng)營安全性優(yōu)秀企業(yè)”中獲得佳績。
▲2023年濱江集團(tuán)榮譽(yù)證書|左右滑動(dòng)查看更多
2022年,房地產(chǎn)行業(yè)在艱難中前行。能在這樣的市場環(huán)境下“生存”下來實(shí)屬不易,更難的是如何鞏固和提升自身的市場地位。盤點(diǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)的表現(xiàn),我們發(fā)現(xiàn)濱江集團(tuán)是“千億俱樂部”中目標(biāo)完成率最高的企業(yè)之一,并且是權(quán)益拿地金額最高的民營企業(yè)。
銷售份額逾1%,市場韌性強(qiáng)勁
濱江集團(tuán)2022年實(shí)現(xiàn)銷售額1539億元,位列中指研究院2022年房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜第13位,比去年同期大幅前進(jìn)9位,這也是濱江集團(tuán)首次躋身行業(yè)前15名。
將濱江集團(tuán)歷年以來的銷售額占全國商品房銷售額的份額來看,2022年濱江集團(tuán)銷售額市場份額達(dá)到1.15%,較2018年的0.57%翻倍。尤其是,市場調(diào)整期的2021年和2022年,占比分別提升0.14和0.22個(gè)百分點(diǎn),行業(yè)份額的提升,進(jìn)一步印證了濱江集團(tuán)的實(shí)力和地位。
圖:濱江集團(tuán)2018-2022年銷售額及行業(yè)份額
數(shù)據(jù)來源:濱江集團(tuán)歷年年報(bào)、CREIS中指數(shù)據(jù)
同比來看,雖然受市場環(huán)境影響銷售額同比下降9.0%,而同期的全國房地產(chǎn)商品房銷售額同比降幅達(dá)到26.7%,濱江集團(tuán)的降幅遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)行業(yè)近18個(gè)百分點(diǎn)。值得關(guān)注的是,近五年以來,濱江集團(tuán)銷售額的增速均高于行業(yè)10個(gè)百分點(diǎn)以上,體現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場韌性。
圖:2018-2022年濱江集團(tuán)銷售額同比增幅行業(yè)對比
數(shù)據(jù)來源:、企業(yè)年報(bào)披露
根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì),公開2022年銷售業(yè)績目標(biāo)15家企業(yè)中,濱江集團(tuán)業(yè)績完成率達(dá)到96.2%,是僅有的業(yè)績完成率超9成的3家企業(yè)之一。與中指研究院監(jiān)測的公布銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)完成率均值73.6%相比,濱江集團(tuán)的目標(biāo)完成率高出22.6個(gè)百分點(diǎn)。
權(quán)益拿地金額全國前十,新增貨值1500億
在土地投資方面,濱江集團(tuán)2022年共斬獲41宗寶地,總投資金額733億元,其中權(quán)益金額374億元,新增貨值1500億元,年底總土地儲(chǔ)備超3000億元。權(quán)益拿地金額位列中指研究院全國房企權(quán)益拿地金額榜單的第七位,首次躋身TOP 10。
圖:濱江集團(tuán)土地開拓分布圖
從拿地銷售比來看,濱江集團(tuán)的拿地銷售比為42.5%,在權(quán)益拿地金額TOP10企業(yè)中,僅次于建發(fā)房產(chǎn),位列第二位。濱江集團(tuán)2022年的擴(kuò)儲(chǔ)戰(zhàn)績不僅在民營房企中遙遙領(lǐng)先,與眾多資金實(shí)力雄厚的央企、國企相比也毫不遜色。
圖:2022年權(quán)益拿地金額TOP10企業(yè)拿地銷售比
數(shù)據(jù)來源:
土地是房地產(chǎn)企業(yè)最基本的生產(chǎn)資料,公司要正常發(fā)展運(yùn)營必須要拿地,濱江之所以敢拿地也是出于對下一階段宏觀經(jīng)濟(jì)和政策充滿信心,同時(shí)也對其深耕城市——杭州市場充滿信心。
濱江集團(tuán)在三十一年的發(fā)展歷程中,一直遵循著“順勢而為并量力而行”的發(fā)展之道。尤其是在行業(yè)調(diào)整期,持續(xù)在熟悉的領(lǐng)域精進(jìn),將大運(yùn)營能力發(fā)揮極致,不盲目擴(kuò)張始終堅(jiān)守發(fā)展紅線,這些都是濱江集團(tuán)銷售業(yè)績的核心支撐。
精耕深耕大本營杭州,市占率首超20%
濱江長期深耕杭州市場,始終將杭州及浙江省作為公司發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域,一直是區(qū)域深耕房企的典型樣本。從近幾年濱江集團(tuán)銷售額的城市占比來看,杭州對于企業(yè)的戰(zhàn)略重要成都越來越高,尤其是2022年的銷售額絕大部分來自于深耕杭州的優(yōu)勢。
圖:濱江集團(tuán)2017-2022年杭州市場銷售份額占比
數(shù)據(jù)來源:
作為杭州本土企業(yè)的領(lǐng)跑者,濱江集團(tuán)一直以杭州市場作為大本營。2017-2022年,濱江集團(tuán)的杭州市場份額翻倍,從2017年的7.8%增至2022年的20.8%,在杭州市場份額首次突破20%。
表:濱江集團(tuán)2022年杭州市場中簽率低于20%開盤項(xiàng)目
數(shù)據(jù)來源:
據(jù)中指研究院的新開盤統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2022年濱江集團(tuán)在杭州推出商品住宅15000余套,整體中簽率32.92%。其中19次開盤中簽率低于20%,基本以改善項(xiàng)目為主,均價(jià)5萬元/㎡以上項(xiàng)目過半。
尤其是12月首開的奧體板塊濱江攬奧望座,92套300㎡以上的大戶型房源,共有1273組購房者報(bào)名,綜合中簽率僅7.23%,并觸發(fā)限售。近百套千萬豪宅,過千組家庭報(bào)名并觸發(fā)限售,濱江集團(tuán)再一次向杭州市場展示了其在中高端市場超強(qiáng)的品牌粘性。
從產(chǎn)品適配到高效運(yùn)營,卓越的大運(yùn)營賦能
中指研究院的相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2022年濱江集團(tuán)項(xiàng)目首開去化率達(dá)77.3%,遠(yuǎn)高于杭州市場(含臨安富陽)59.8%的平均去化水平。憑借輸出適配產(chǎn)品、提高產(chǎn)品溢價(jià)、精準(zhǔn)拿地疊加高效運(yùn)營,濱江不斷放大本土領(lǐng)先優(yōu)勢。
首先,深入研究產(chǎn)品定位。根據(jù)項(xiàng)目特質(zhì)、地塊情況和客群定位,打造適配產(chǎn)品,一圈層做豪宅,二圈層做改善,憑過硬的產(chǎn)品力,兼顧多層次產(chǎn)品快流速和高流量。
其次,主打高產(chǎn)品溢價(jià)。以杭州的大平層為例,憑借產(chǎn)品、地段和品牌優(yōu)勢,建立核心競爭力,打入到杭州富豪云集的高端市場,實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)。典型如濱江定福閣、棠前嘉座、世紀(jì)國泰中心等項(xiàng)目,多次登頂千萬級(jí)別的杭州大平層銷售榜。
第三,精準(zhǔn)拿地疊加高效運(yùn)營。濱江在杭州拿地項(xiàng)目要么是深耕的熟悉區(qū)域,要么是市場供需失衡的區(qū)域。在這些區(qū)域,發(fā)揮兩級(jí)管控、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、長期供方等制度優(yōu)勢,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目更快周轉(zhuǎn)。
例如濱江集團(tuán)位于勾莊北部新城板塊的福翠里項(xiàng)目,于2022年6月30日拿地,距離拿地僅僅過去了76天便首開,且首開成績十分優(yōu)異:268套房源,吸引到了1901組報(bào)名登記,整體中簽率14.1%。
低杠桿+低融資成本,穩(wěn)健優(yōu)勢凸顯
在房地產(chǎn)資金緊縮、現(xiàn)金流為王的當(dāng)下,濱江集團(tuán)三道紅線始終保持綠檔的穩(wěn)健態(tài)度穩(wěn)固前行。2022年中期業(yè)績顯示,濱江集團(tuán)扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為65.47%,凈負(fù)債率為85.79%。債務(wù)期限構(gòu)成上,短期債務(wù)為178.96億元,占比僅為32.07%,低于期末貨幣資金(197.79億元),現(xiàn)金短債比為1.11倍,可有效覆蓋短期債務(wù)。
圖:2022上半年濱江集團(tuán)“三道紅線”情況
數(shù)據(jù)來源:2022濱江集團(tuán)半年度報(bào)告
濱江集團(tuán)曾坦言:“我們只是運(yùn)氣比較好,在可以大量運(yùn)用杠桿的時(shí)候控制住了欲望,也守住了底線。”深處當(dāng)下行業(yè)調(diào)整周期中,強(qiáng)于品質(zhì)、精于管理、穩(wěn)健經(jīng)營的優(yōu)勢進(jìn)一步彰顯。
并且在審慎的融資態(tài)度下,長期以來,不管行業(yè)經(jīng)歷怎樣的調(diào)控手段,濱江集團(tuán)都保持著遠(yuǎn)低于行業(yè)均值的融資成本。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,濱江集團(tuán)2017年至2021年的平均融資成本分別為6%、5.8%、5.6%、5.2%和4.9%,逐年下降,2022年進(jìn)一步下降至4.6%,成為國內(nèi)融資成本最低的民營房企之一。
圖:濱江集團(tuán)綜合融資成本走勢
數(shù)據(jù)來源:濱江集團(tuán)歷年年報(bào)、半年度報(bào)告
在支持民營房企發(fā)債融資的“三支箭”正式落地之前,房地產(chǎn)市場低位振蕩,行業(yè)一片悲觀情緒,企業(yè)的融資難度很大,民營房企幾乎喪失了發(fā)債資格。但在這種背景下,濱江卻在8月22日成功發(fā)行2022年度第一期中期票據(jù),規(guī)模為人民幣9.4億元,利率僅為4.8%;這是繼今年7月1日濱江成功發(fā)行短期融資9.7億元后再次發(fā)債成功。2022年8月22日,濱江集團(tuán)成功發(fā)行當(dāng)年第一期中期票據(jù),規(guī)模為9.4億元,利率僅為4.8%;這是繼去年7月1日成功發(fā)行短期融資9.7億元后再次發(fā)債成功。
2022年12月以來,地產(chǎn)融資政策暖風(fēng)頻吹,濱江集團(tuán)再迎利好。11月-12月,上海銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、杭州銀行等合計(jì)向?yàn)I江集團(tuán)綜合授信總數(shù)超3300億元。
在房地產(chǎn)市場的調(diào)整期,產(chǎn)品對于企業(yè)而言更為重要。在濱江集團(tuán)的戰(zhàn)略中,板塊沒有三六九等,也不會(huì)區(qū)別對待的打造產(chǎn)品,只要是濱江集團(tuán)來了,就必然要把好的產(chǎn)品帶來!交付之后的服務(wù)進(jìn)一步增加客戶粘性,為業(yè)主兌現(xiàn) “美好生活”的承諾。
33盤完美交付,量多而“質(zhì)優(yōu)”
從杭州,到浙江金華、寧波、溫州、臺(tái)州等多個(gè)城市,濱江集團(tuán)2022年交付了33個(gè)項(xiàng)目,其中杭州地區(qū)18個(gè),其他城市15個(gè),新增32000多戶濱江業(yè)主,交付數(shù)量大幅創(chuàng)企業(yè)歷年來之最。
交付的規(guī)模的大幅提升,對濱江集團(tuán)的開發(fā)能力提出了更高的要求,工期、品控都是挑戰(zhàn)。而面對挑戰(zhàn),濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了 “提速保質(zhì)”,交付項(xiàng)目無一例外都是高品質(zhì)交付、按時(shí)甚至部分項(xiàng)目提前交付。保持高水準(zhǔn)、高效率的穩(wěn)健開發(fā),這就是濱江的“交付力”。
圖:濱江集團(tuán)杭州項(xiàng)目交付實(shí)景照片
圖:濱江集團(tuán)外地項(xiàng)目交付實(shí)景照片
硬核產(chǎn)品力,“濱江造”更受青睞
在杭州市場,尤其是中高端市場, “濱江造”更受市場和客戶青睞,這有賴于企業(yè)成熟的產(chǎn)品體系,以及嚴(yán)苛的品質(zhì)管控,更是對濱江集團(tuán)31年來產(chǎn)品營造的高度認(rèn)可。
表:濱江集團(tuán)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范
數(shù)據(jù)來源:中指研究院整理
無論是拿地規(guī)劃,還是設(shè)計(jì)、用材、施工,濱江有穩(wěn)定合作的上下游供應(yīng)商。基于這樣成熟的產(chǎn)品體系,濱江能夠持續(xù)、標(biāo)準(zhǔn)化穩(wěn)定輸出。
濱江對產(chǎn)品的細(xì)節(jié)把控,大到墻面上的一塊磚石,小到到園區(qū)內(nèi)的每一簇花叢、每一塊草皮。濱江集團(tuán)董事長戚金興一直保持了一個(gè)習(xí)慣,每個(gè)項(xiàng)目至少要去三次:開工儀式、樣板房檢查、交付驗(yàn)收。且濱江集團(tuán)堅(jiān)守“嚴(yán)格按照樣板房、嚴(yán)格按照合同契約、嚴(yán)格按照政府備案”這三個(gè)原則,樣板間“所見即所得”便逐漸刻入大眾普遍的印象中,成為了公認(rèn)的豪宅定制專家。
圖:濱江集團(tuán)董事長戚金興視察項(xiàng)目
服務(wù)加分,居住品質(zhì)有保障
物業(yè)服務(wù)和管理一直是濱江品質(zhì)的一個(gè)重要組成部分。濱江深知,品質(zhì)生活是需要用心經(jīng)營的,大到園區(qū)維護(hù),小到服務(wù)業(yè)主,每一項(xiàng)服務(wù),都是住宅品質(zhì)的延伸。
2022年,濱江服務(wù)實(shí)際管理面積增加了1200萬平方米,營業(yè)收入增加40%左右。面積增量是自濱江服務(wù)成立以來最多的一年,在各開發(fā)企業(yè)迫切搶物業(yè)、保物業(yè)的環(huán)境下,增量實(shí)屬難得。上市三年多時(shí)間,濱江物業(yè)服務(wù)的管理能力、業(yè)主居住品質(zhì)都在進(jìn)一步提升。
目前,濱江物業(yè)服務(wù)還在有質(zhì)量地拓展其他城市、縣城,讓更多人享受到濱江服務(wù)。
結(jié)語
2022年,濱江集團(tuán)是房地產(chǎn)行業(yè)中少有的實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有質(zhì)發(fā)展的民營企業(yè)之一,得益于杭州市場的精耕深耕、持續(xù)提升的大運(yùn)營能力,疊加交付力、產(chǎn)品力和服務(wù)力,夯實(shí)濱江集團(tuán)長期可持續(xù)發(fā)展內(nèi)核,未來的5—10年將是濱江高質(zhì)量發(fā)展的最好階段。對于未來的規(guī)模目標(biāo),濱江集團(tuán)認(rèn)為未來銷售額占比維持在行業(yè)1%以上,持續(xù)發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢,為讓更多的老百姓能住上一套好房子,實(shí)現(xiàn)美好生活而努力奮斗!
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歷年百強(qiáng)研究:
2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告
https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html
2021中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告
https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html
2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告
https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html
2019中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告
https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html
2018中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告
https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html
住建部最新表態(tài),對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心!
https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html
2023政府工作報(bào)告:防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),支持剛性和改善性住房需求
https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html
權(quán)威部門話開局,關(guān)于房地產(chǎn),央行這么說!
https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html
中國房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告(2023年2月)
https://www.cih-index.com/report/detail/52697.html
企業(yè)研究:
2023年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/52692.html
2023年1-2月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/52694.html
中國房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)測月報(bào)-2023年2月
https://www.cih-index.com/report/detail/53085.html
房地產(chǎn)市場:
2023年2月住房租賃市場月報(bào)
https://www.cih-index.com/report/detacil/53088.html
中國房地產(chǎn)市場月報(bào)2023年02月
https://www.cih-index.com/report/detail/52962.html
中國300城市土地市場交易情報(bào)(2023年2月)
https://www.cih-index.com/report/detail/52698.html
指數(shù)研究:
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告(2023年2月)
https://www.cih-index.com/report/detail/52695.html
2023年2月十大城市二手房房價(jià)地圖
https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html
物業(yè)研究:
中國物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望
https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html
2022年中國物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告
https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html
2022中國物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測評(píng)研究報(bào)告
https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html
中指研究院·中指云平臺(tái)(https://www.cih-index.com/)為行業(yè)提供:
●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新,涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域;
●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù);
●中國城市投資吸引力排名,百城房價(jià),查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策;
●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。
https://www.cih-index.com/
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