【焦點熱聞】買不買房都要看!目前天津買房限購政策如何?一文讀懂!

    來源: 天津都知道2023-03-18 21:39:41
      

    點擊↑藍字,輸入“購房”獲得天津購房攻略


    (相關(guān)資料圖)

    最近核桃身邊有不少買房的朋友

    也有不少計劃落戶天津的寶子

    在問核桃天津購房的信息

    那在天津購房需要滿足什么條件呢?

    有沒有戶籍、套數(shù)的限制呢?

    無論你今年是否計劃買房

    都要來看一下吧!

    1

    天津戶籍限購政策

    ①在天津市擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭,暫停在天津市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

    ②在天津市擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士,暫停在天津市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

    (攝圖網(wǎng)ID:501108505)

    2

    非津戶籍購房及限購政策

    ①在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭,暫停在天津市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

    ②非天津市戶籍居民家庭在天津范圍內(nèi)購買住房的,支持新市民合理購房需求。非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學畢業(yè)生,持連續(xù)繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房。

    ③濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策(不限購)。

    (攝圖網(wǎng)ID:501130325)

    3

    居民家庭改善性購房

    ①針對就近照料老人和撫養(yǎng)多子女家庭

    對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭,可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房。

    ②盤活居民自有閑置房屋

    居民家庭將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房,且租期不少于5年的,可在原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房。

    ③支持居民家庭置換住房需求

    居民家庭在本市住房限購區(qū)域內(nèi)持有住房達到限購套數(shù)后,將其中1套住房出售的,可再購買1套住房,但家庭住房總套數(shù)不得超過2套。

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    ④征收協(xié)議購房

    居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項目建設(shè)被區(qū)級以上人民政府征收的,可憑征收協(xié)議購買住房。

    新購房屋價款不超過房屋補償款的,免征契稅;超過房屋補償款的,對超出部分征收契稅。

    注:2022年9月16日,天津發(fā)布限購放寬政策,核桃也對購房新政中,大家問的比較多的問題進行了解答,點擊下方圖片即可跳轉(zhuǎn)查看~

    (攝圖網(wǎng)ID:500144223)

    一、在天津市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的,最低首付款比例為30%。已結(jié)清購房貸款且在本市無房的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的,按首套房貸款政策執(zhí)行。

    二、在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策,首付款比例最低為40%。

    三、商業(yè)性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在國家統(tǒng)一信貸政策底線的基礎(chǔ)上協(xié)商確定。

    四、自2017年4月1日起,暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的商業(yè)性個人住房貸款。

    (圖蟲創(chuàng)意ID:937802406878904356)

    ☆ 另外需要注意的是:

    對于貸款購買普通住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。國家另有規(guī)定的,按照最新政策執(zhí)行。

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    說到購房

    有不少朋友會選擇貸款購房

    那對于本市公積金貸款和

    外省公積金貸款的政策

    核桃也為大家整理好了

    抓緊來看吧!

    1

    貸款條件

    申請住房公積金貸款的職工應同時具備以下條件:

    ①具有完全民事行為能力,具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力,信用良好;

    ②未到法定離退休年齡(國家另有規(guī)定可延長的,按其規(guī)定執(zhí)行,但最大年齡應未到65周歲) ;

    ③住房交易行為真實、合法、有效;

    ④開立住房公積金賬戶1年以上,在申請住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況;

    ⑤未負有住房公積金貸款債務;

    ⑥已按《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定支付首付款;

    ⑦同意按照《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定提供擔保。

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    2

    貸款額度

    ☆購買首套自有住房的,貸款額度不高于住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和,下同)的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的,按2萬元計算。

    本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的,貸款最高限額80萬元。

    ☆購買第二套自有住房、公有住房產(chǎn)權(quán)的,貸款額度不高于住房公積金賬戶余額的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的,按2萬元計算。

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    3

    貸款利率

    2022年10月1日以后發(fā)放的首套公積金貸款執(zhí)行新利率。2022年10月1日(含當日)以后發(fā)放(發(fā)放日期以貸款借據(jù)日期為準,下同)的首套個人住房公積金貸款, 5年期以下(含5年)利率調(diào)整為2.6%,5年期以上利率調(diào)整為3.1%;第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即5年期以下(含5年)和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

    2022年10月1日以前發(fā)放的1年期以上首套公積金貸款自2023年1月1日起執(zhí)行新利率。2022年10月1日以前發(fā)放的1年期以上個人住房公積金貸款,執(zhí)行首套個人住房公積金貸款利率的,即5年期以下(含5年)為2.75%和5年期以上為3.25%,自2023年1月1日起分別調(diào)整為2.6%和3.1%;執(zhí)行第二套個人住房公積金貸款利率的,即5年期以下(含5年)為3.025%和5年期以上為3.575%,保持不變。貸款期限在1年期以內(nèi)(含1年)的個人住房公積金貸款,實行合同利率,貸款期間利率不作調(diào)整。

    特別提示:符合條件的公積金貸款屆時自動調(diào)整利率,無需職工操作。

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    1

    貸款預約

    在本市住房公積金貸款預約制度實施期間,在外地繳存住房公積金職工(以下簡稱“外地繳存職工”)也應進行貸款預約。

    (一)貸款預約資料

    職工身份證。

    (二)貸款預約申請

    外地繳存職工應到天津市住房公積金管理中心個人貸款服務中心(以下簡稱“公積金個人貸款服務中心”)進行公積金貸款預約。

    外地繳存職工預約時需提供本人身份證,根據(jù)實際情況如實填寫《外地繳存住房公積金職工辦理天津市個人住房公積金(組合)貸款預約申請書》。公積金個人貸款服務中心審核無誤的,為職工預約貸款。

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    2

    貸款辦理的資料和流程

    (一)貸款申請資料

    外地繳存職工在天津市購房申請個人住房公積金貸款的,應提供以下資料:

    1.繳存城市公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存證明》(以下簡稱《異地繳存證明》)。

    2.繳存單位開具的派駐職工到本市工作證明。

    3.職工在本市的工作場所的產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)備案的租房合同、租房發(fā)票。

    4.職工在本市居住證或本市戶口簿。

    5.貸款銀行、擔保公司要求提供的其他材料。

    6.其他貸款申請材料同本市繳存職工申請公積金貸款的材料。

    同時使用配偶額度且配偶也為外地繳存職工的,配偶也須提供《異地繳存證明》。

    (二)貸款程序

    1.貸款辦理

    外地繳存職工攜帶貸款申請資料,在中心公布的預約號可受理日期起60日內(nèi)到貸款銀行辦理申請、簽約及后續(xù)貸款流程。

    中心向繳存城市公積金管理中心核實公積金繳存情況及公積金貸款、提取等使用情況。貸款辦理流程具體參照《天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定》(津公積金中心發(fā)〔2018〕101 號)規(guī)定執(zhí)行。外地繳存職工不辦理委托提取業(yè)務。

    2.貸款償還

    外地繳存職工償還個人住房公積金貸款流程具體參照《天津市個人住房公積金貸款回收操作規(guī)定》(津公積金中心發(fā)〔2017〕58號)執(zhí)行。

    三、這個指南自2019年6月1日起實施。

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    有不少朋友問核桃

    不知道自己的公積金可以貸多少錢

    快查你能貸多少錢

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