作者:茅十八
來源:米宅
(相關(guān)資料圖)
已獲得轉(zhuǎn)載授權(quán)
01
廢話不多說,先亮觀點:
接下來,這31個城市,房貸利率極有可能馬上會漲!
來,這是具體城市清單:
對,就是這31個城市。
有人肯定要問,你憑什么空口白牙就說人家利率要漲?!
首先,咱們的房貸利率=LPR+基點。
按照央行統(tǒng)一標準,全國首套房貸利率下限=LPR-20基點。
所以房貸利率變不變,就只用看“LPR”和“-20基點”會不會變了。
關(guān)于LPR,央行行長易剛最近明確表過態(tài):
意思就是說,已經(jīng)保持了7個月不變的LPR,今年不會再動了,持續(xù)保持五年期4.3%水平。
而首套房利率下限的“-20基點”也是去年破例性的,不可能減更多,今年形勢也不至于加上去,大概率還是保持不動。
這就意味著,絕大多數(shù)城市的首套房貸利率,今年會一直保持“4.3%-20基點”,也就是4.1%水平。
但,也有一批城市情況特殊。
1月5日,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,部分城市可以跌破4.1%利率下限:
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),70城中符合條件的城市共有38個,所以很快這38個城市房貸利率都降破了4字頭,最低降到3.7%。
但現(xiàn)在,隨著去年12月、尤其是今年1/2月份的行情回暖,這里面很多城市房價已經(jīng)開始出現(xiàn)上漲,甚至不少城市的房價連續(xù)兩個月都在上漲。
看這張圖,這是我一個一個扒出來統(tǒng)計局數(shù)據(jù),梳理出來的38個城市近3個月的房價同環(huán)比情況。
如圖,藍色部分為近3個月房價同環(huán)比扔都在跌的城市,藍色部分為出現(xiàn)上漲城市,箭頭個數(shù)表示上漲次數(shù)。
看看這滿屏紅。
70城中,過去連續(xù)3個月房價仍在跌跌不休的城市,只剩下7個:
其余31個城市,房價都出現(xiàn)過上漲、甚至連續(xù)漲了3個月。
漲過一次的城市有13個:
漲過兩次的城市有16個:
三個月都在漲的城市有2個:揚州、九江。
既然行情回溫,那么這些城市3字頭的破例性低利率,也隨時有可能會被收回去!
破例一旦收回,房貸利率從3字頭漲回4字頭,分分鐘的事兒!
02
漲漲漲,春節(jié)過后,我們看到聽到最多的就是一個“漲”字。
全國一片漲聲四起,究竟是真漲還是假嗨?
昨天,最新數(shù)據(jù)出爐后,立馬引起廣泛討論,甚至還罕見的沖上了熱搜第一名。
看圖,咱看權(quán)威數(shù)據(jù)吧。
最新國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù),釋放了很多重要信號:
1、新房連跌17個月后首次上漲;二手房連跌18個月后首次上漲!
2、80%城市的新房市場和57%城市的二手房價格開始上漲!
3、一二線三線新房價格環(huán)比都開始上漲了,這是2021年9月來首次出現(xiàn)!
具體來看:
本月新房價格漲的最猛的就是湛江,環(huán)比上月漲幅高達1.4%。
還有,天津、寧波、濟南、昆明,環(huán)比漲幅0.9 %;
遵義,環(huán)比漲幅0.8 %;
重慶、成都、桂林,環(huán)比漲幅0.7 %。
本月新房銷售價格還在跌的,只剩下這13個城市:
二手房方面,本月價格漲幅最多的城市有6個:
重點城市,新房二手房價格都開始漲起來了。
比如上海、北京、南京、成都、杭州、寧波、合肥等。
還有個關(guān)鍵信號:環(huán)比上漲城市很多,但同比上漲的沒幾個。
這說明什么?
行情正在處于V型拐點中抬頭爬坡,回暖是真的,上漲是真的,但和去年同期相比,至少在價格上還有差距。
03
一個一個賣爆了,有城市成交量已經(jīng)翻番了?真火還是假火?
從第三方數(shù)據(jù)看。
這是克而瑞2月份全國30個重點城市新房成交面積。
成交量上,武漢和成都仍然是成交大戶,都超過了100萬㎡。
除北京、上海、常州、海口四個城市環(huán)比下跌外,其余26個城市的新房住宅成交量都是環(huán)比上漲的,鄭州成交量上漲最多,環(huán)比漲幅351%。
但現(xiàn)在,分歧點出來了。
關(guān)于1月份、2月份的強勁回暖,已經(jīng)成為共識;但關(guān)于3月的市場熱度屢見質(zhì)疑。
小區(qū)掛牌價稍微漲點就賣不動了?
前兩周的備案成交數(shù)據(jù)沒那么多了?
剛火起來的樓市,又熄火了?
其實也正常,在意料之中。
為啥?原因其實仔細想想很簡單。
無非是,疫情前幾個月被壓制的成交量,在1/2月份集中爆發(fā)出來了;
無非是,經(jīng)過1-2月的瘋狂去化,急售房、筍盤、低價房都賣得差不多了。
無非是因為,爆發(fā)完緩一口氣,沒足夠低的價格了、門檻價提升了緩一緩想一想糾結(jié)下。
當然,很多人也在猜測另外一種結(jié)局,真的熄火了,雖然這種概率極小。
一切,留給關(guān)鍵的3月,看后半個月的成績單吧。
(免責聲明:文章版權(quán)歸屬原作者及原出處所有;文章系作者個人觀點,不代表葉檀財經(jīng)立場。 )
葉檀財經(jīng)微信矩陣號
聲明:由葉檀財經(jīng)運營并管理的微信公眾號有且僅有葉檀財經(jīng)、葉檀股市、葉檀樓市、葉檀股市學(xué)院、葉檀財富、葉檀放心保,上述六個賬號,請用戶認準上述微信賬號。 但凡與上述微信賬號不一致的公眾號均非葉檀財經(jīng)注冊,也并非由葉檀財經(jīng)負責運營管理,葉檀財經(jīng)對其任何行為不承擔任何法律責任。請?zhí)聪?們小心識別,謝謝!
圖片:來源于網(wǎng)絡(luò),侵刪
關(guān)鍵詞:
版權(quán)與免責聲明:
1 本網(wǎng)注明“來源:×××”(非商業(yè)周刊網(wǎng))的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責,本網(wǎng)不承擔此類稿件侵權(quán)行為的連帶責任。
2 在本網(wǎng)的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發(fā)表言論者,文責自負。
3 相關(guān)信息并未經(jīng)過本網(wǎng)站證實,不對您構(gòu)成任何投資建議,據(jù)此操作,風險自擔。
4 如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)等其它問題,請在30日內(nèi)同本網(wǎng)聯(lián)系。