當前快看:福建陽光城集團,你早已背棄了陽光!

    來源: 來聊聊房事2023-03-18 17:45:46
      

    房地產市場激蕩30年,見證了太多潮起潮落。


    (資料圖)

    在這場全國化的造富運動中,閩系房企通過高杠桿運作用高價搶地,黑馬頻現,地王頻出。

    既有以福州為中心的“北派”融信、金輝、陽光城,又有以廈門為根據地的“南派”世茂、建發、中駿,打法異常兇悍。

    這其中不得不提的,是曾經的“千億”黑馬陽光城,從2006年到2019年這13年間,銷售額從2億一路猛漲至2000多億,創造了年均超70%的增長奇跡。

    這一切的背后,都出自陽光城掌舵人林騰蛟之手。

    早期的陽光城只是一家名不見經傳的區域房企,2006年之前銷售規模還沒超過2億。即便后來聚焦到房地產主業,2009年地產業務營業額依舊只有13.4億。

    2017年林騰蛟提出了“天命計劃”,要求“2022年要把陽光城打造成行業的典范”。

    意思很明確,就是躋身第一梯隊,但從當時僅915.3億的銷售額來看,這一目標的實現難度也非常之大。

    自2017年之后,陽光城開啟全面擴張,不斷在全國主要二三線城市拿地。

    不到三年時間,陽光城在全國大部分省份籌建了分公司,拿了不少地開發地產項目。

    但相比萬科、碧桂園等深耕房企來說,陽光城在很多城市都是初次拿地。因為不熟悉當地市場,陽光城拿的地要么是拼價格得來的“地王”高價地,要么就是其他房企嫌棄的瑕疵地。

    為了完成2017年提出的“天命計劃”,陽光城像是打了興奮劑,早已將風險擱置腦后,這也為陽光城2021年下半年的暴雷,埋下了巨大隱患。

    2020年,為了進一步擴張,陽光城引進了泰康系作為戰略投資方。

    但不到一年時間,兩名泰康人壽董事就對不斷惡化的陽光城業績,投下了反對票。

    對于陽光城業績的“暴雷”,泰康人壽選擇了清倉式止損,折價賣出股份以虧損超16億離場。

    為了挽救公司,林騰蛟清空手中持有的興業銀行股權,套現價值30.52億元萬物云股權。為了應對美元債展期擔保,林騰蛟甚至押上了個人信用。

    但2017年“天命計劃”下的高速擴張,讓陽光城吃下了致命“毒藥”,幾乎給陽光城命運判了死刑,再多的自救看起來也是無濟于事。

    截止當前,陽光城已到期未支付的債務(包含金融機構借款、合作方款項、公開市場相關產品等)本金合計金額高達449.80億元。

    此外,陽光城旗下理財公司華冕財富逾期近百億元,把公司員工和理財客戶也坑苦了。

    雖然陽光城對于理財客戶制定了以房抵債方案,但大部分房源被抵押給了金融機構。

    如果參與抵債方案,還需要額外掏出首付,但被坑苦的員工和客戶哪還敢繼續上陽光城的車?!

    去年,一名陽光城基層員工在微博上發了《老板賭上身家性命,而我想哭泣》,引起一片唏噓。

    2022年,各家房企將“保交樓、穩民生” 視為重中之重。陽光城集團對外宣稱初心不改, 以“穩運營,保交付”為己任。

    但陽光城所宣傳的“保交付”,只是局限于集團大本營福建省項目,以及其他南方省份凈資產剩余較多的地產項目。

    “保交付”對于山東等北方省份,只是一句陽光城應付政府檢查的套話、空話!

    2017年之后,陽光城在全國各地拿了諸多“地王”項目,為了高速擴張,陽光城又將“地王”項目抵押融資,這也給陽光城暴雷后,很多項目的保交樓設置了巨大障礙。

    暴雷后,陽光城為了縮減開支,把項目較少的山東等北方省份分支機構陸續裁撤,員工也被勸退。

    因為大部分項目被陽光城抵押給了銀行、信托等金融機構,加上項目本就是“地王”,樓面價極高。在地產行情下行趨勢下,貶值較大,項目早已變得資不抵債。

    但陽光城造的孽,卻要所有人和他一起承擔。

    陽光城早年拍得“地王”項目,因資不抵債,不夠償還項目本身金融債務。

    陽光城為此耍起了無賴,要求對銀行、信托等金融機構的債務以項目資產相抵,債務差值部分銀行、信托自己認虧。

    如金融機構答應,陽光城則配合轉讓項目,否則,陽光城將無賴到底!

    即使金融機構打算以司法途徑處置項目,但陽光城百般阻撓,導致金融機構處置受阻,背后的投資人兌付只能一拖再拖。

    各地政府為了響應中央“保交樓、保民生、保穩定”方針,要求陽光城予以配合保交樓。

    但陽光城項目部早已人去樓空,留下一堆爛攤子,交給山東等北方省份地方政府。

    而購買了陽光城項目的業主們,早已成了無人管的“孤兒”,項目停工無人管,置業顧問離職,項目部人去樓空。政府想管,但苦于開發商陽光城極度不配合,項目復工推進停滯!

    林騰蛟對外的人設是“責任與擔當”,但盛名之下其實難副,實在愧對企業家的名號。

    林騰蛟董事長,購買了陽光城項目的業主們希望你有所擔當,有所作為!

    不能因為北方省份項目少,不能因為你起家在福建,就對山東等北方省份的陽光城項目置之不顧,就對購買了陽光城房子的業主置之不理!

    業主從陽光城買了房子,陽光城不能因為自身債務問題,就甩鍋給市場,甩鍋給當地政府。即使無力繼續建設,也要配合政府做好項目轉讓處置等保交樓工作。

    曾經的世界500強,曾經的“匠心筑夢、一路陽光”,要勇于擔當,敢于擔責!

    真心希望,林騰蛟董事長能像打造的人設一樣,把社會責任感放置在第一位,積極響應中央號召,配合山東等北方省份政府保交樓。不要因為自己拍了“地王”,遭受了巨大損失,就怪罪社會,怪罪當地政府!

    真心希望,陽光城集團能夠真正踐行“光明磊落、勇猛精進、胸懷祖國、成就人生”的司訓,真正秉持“簡單透明、結果導向、合作共贏、持續奮斗”的核心價值觀。

    真心希望,陽光城能夠響應中央“保交樓、保民生、保穩定”的任務,不要說一套、做一套!

    真心希望,陽光城能夠給購房業主一個交代,業主們為了這一天,已經等得太久太久了......

    (備注:此文來自一名購買了陽光城山東濟南項目的業主投稿,誠摯感謝!)

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    責任編輯:sdnew003

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