在昨天南京首場土拍結束后,南京的房產圈又開始沸騰起來了。
然而,首場土拍后的南京樓市可能并不好過,接下來可能是個成交下滑、持續(xù)觀望的市場。
(資料圖片僅供參考)
二手房掛牌量高企,新房分化持續(xù)加劇,有激進的買房人稱,“除了繼續(xù)消費市場熱情,還有什么作用?”
土拍火爆,能左右南京樓市走向嗎?
談及南京首場土拍的成果,南京日報發(fā)文稱:南京今年首場土拍落槌,13幅地塊全部成交,其中住宅用地11幅,4幅觸頂搖號,8幅溢價,成交總價超179億元。
對此,文哥覺得這場土拍結果超過了很多人的預期:
近30家房企參與
有4宗觸頂搖號
出現(xiàn)民企拿地
沒有1幅地塊流拍
土拍結束之后,文哥也發(fā)文說:在各方的努力下,南京今年的首場土拍可謂大獲成功。通過這場土拍能看出,房企對于南京高質量稀缺地塊的渴望,同時房企在拿地的選擇上也發(fā)生了變化。
盡管這場土拍如此火爆,但文哥對接下來南京樓市走勢卻更加擔憂,南京樓市回暖短期內難有實質性改善,列舉了幾大原因。
一是,房子增速太快,需求跟不上!
今年剛過完年,南京樓市迎來了一波成交高峰,但二月份剛剛過去,三月的第一周中介的帶看量就開始疲軟,市場的成交也被打回了原形。
由于前幾年疫情的原因,累積了不少的買房需求,去年年底的疫情防控放開之后,很多買房人紛紛下手。所以年后成交量出現(xiàn)了一個高峰,但這類買房需求是有限的,當這部分買房需求滿足之后,南京樓市又顯露出真實的面孔,成交量開始急劇縮水。
但是此時有很多賣房人覺得市場回暖,換房的機會來了,希望乘市場火熱把房子賣了,所以年后南京二手房的掛牌量迅速上漲。
如此一來就形成了一個現(xiàn)象:二手房掛牌不斷上漲,成交卻在不斷下滑!
二是,市場分化,購房者信心不足
南京樓市存在不少問題樓市分化問題尤其突出,熱門板塊的樓盤被買房人擠破門檻;冷門板塊的樓盤無人問津。
今年很多人對于經濟和就業(yè)形勢不樂觀,部分樓盤和二手房年后開始提價,加上樓市走勢不明朗等,讓買房人在下定決心買房時憂心忡忡,南京樓市中又開始彌漫觀望情緒。
溢價成交,房價又要漲了?
南京的買房人是如何看待這次土拍?
南京首場土拍的“大火”,是熱門板塊高端豪宅的孤芳自賞,與剛需的買房人毫無瓜葛,對于媒體炒作土拍熱度不少買房人卻并不買賬。
本次土拍主城成交的最低樓面價是大悅城拿下的G07地塊,樓面價26223元/㎡,預計上市價格可能會超過4.6萬/㎡。
本次最高的樓面價還得屬河西南G03地塊,在53秒觸頂之后,最終被偉星搖中,成交樓面價為43173元/㎡,比去年同板塊成交地塊貴了2000多元/㎡,僅次于此前葛洲壩45000元/㎡的河西“地王”,同時也創(chuàng)下近幾年南京的土地價格新高。
這些高價的地塊不僅為大家?guī)砹瞬栌囡埡蟮恼勝Y,對于南京目前的新房市場也會有一定的沖擊。
地價貴了,房價自然不會便宜!不得不說隨著地價不斷被刷新,這些年南京的新房房價也是節(jié)節(jié)攀升。
不少買房人直言:賺錢速度,已經追不上房價上漲的速度了!
土拍結果,傳遞出哪些信號?
此次競拍有4幅地塊觸頂搖號,除了河西南,雨花臺的兩個板塊表現(xiàn)很突出。
雨核G05地塊,經過61輪競拍觸頂,成交樓面價28177元/㎡;小行G06地塊,經過38輪競拍,成交樓面價26364元/㎡也觸頂進入搖號。
原本和河西南并駕齊驅的大校場板塊,這次卻不被房企特別看好,僅6輪競拍,就被保利地產拿下。
很多業(yè)內人士分析,在本次土拍中相對不如意的幾個熱門板塊(大校場、江心洲、江北新區(qū))為何突然不受房企的歡迎呢?
主要還是因為前期土地賣的太多,開盤的項目扎堆,加上這兩年市場遇冷,導致板塊內供大于求,形成了“內卷”。房企在拿地的選擇上更傾向競爭壓力小的熱門板塊,告別“內卷”賣房。
相對于去年的土拍,這次土拍城投托底現(xiàn)象有所減弱,我們在拿地的房企中甚至還看到了兩家民營房企。
除了河西南G03地塊觸頂搖號,被偉星地產拿下之外,小行的G06地觸頂搖號,最終由昆山鉅康房產開發(fā)有限公司競得。
民營房企會成為攪動南京樓市的新力量嗎?
民營房企拿地的仍然是個例,拿地的目的還是出于補倉或者抄底,當前民營房企還沒有到全面拿地的基礎,大多數(shù)房企的資金還是非常緊張的。
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