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在昨天南京首場土拍結束后，南京的房產圈又開始沸騰起來了。
然而，首場土拍后的南京樓市可能并不好過，接下來可能是個成交下滑、持續(xù)觀望的市場。
(資料圖片僅供參考)
二手房掛牌量高企，新房分化持續(xù)加劇，有激進的買房人稱，“除了繼續(xù)消費市場熱情，還有什么作用？”
土拍火爆，能左右南京樓市走向嗎？
談及南京首場土拍的成果，南京日報發(fā)文稱：南京今年首場土拍落槌，13幅地塊全部成交，其中住宅用地11幅，4幅觸頂搖號，8幅溢價，成交總價超179億元。
對此，文哥覺得這場土拍結果超過了很多人的預期：
近30家房企參與
有4宗觸頂搖號
出現(xiàn)民企拿地
沒有1幅地塊流拍
土拍結束之后，文哥也發(fā)文說：在各方的努力下，南京今年的首場土拍可謂大獲成功。通過這場土拍能看出，房企對于南京高質量稀缺地塊的渴望，同時房企在拿地的選擇上也發(fā)生了變化。
盡管這場土拍如此火爆，但文哥對接下來南京樓市走勢卻更加擔憂，南京樓市回暖短期內難有實質性改善，列舉了幾大原因。
一是，房子增速太快，需求跟不上！
今年剛過完年，南京樓市迎來了一波成交高峰，但二月份剛剛過去，三月的第一周中介的帶看量就開始疲軟，市場的成交也被打回了原形。
由于前幾年疫情的原因，累積了不少的買房需求，去年年底的疫情防控放開之后，很多買房人紛紛下手。所以年后成交量出現(xiàn)了一個高峰，但這類買房需求是有限的，當這部分買房需求滿足之后，南京樓市又顯露出真實的面孔，成交量開始急劇縮水。
但是此時有很多賣房人覺得市場回暖，換房的機會來了，希望乘市場火熱把房子賣了，所以年后南京二手房的掛牌量迅速上漲。
如此一來就形成了一個現(xiàn)象：二手房掛牌不斷上漲，成交卻在不斷下滑！
二是，市場分化，購房者信心不足
南京樓市存在不少問題樓市分化問題尤其突出，熱門板塊的樓盤被買房人擠破門檻；冷門板塊的樓盤無人問津。
今年很多人對于經濟和就業(yè)形勢不樂觀，部分樓盤和二手房年后開始提價，加上樓市走勢不明朗等，讓買房人在下定決心買房時憂心忡忡，南京樓市中又開始彌漫觀望情緒。
溢價成交，房價又要漲了？
南京的買房人是如何看待這次土拍？
南京首場土拍的“大火”，是熱門板塊高端豪宅的孤芳自賞，與剛需的買房人毫無瓜葛，對于媒體炒作土拍熱度不少買房人卻并不買賬。
本次土拍主城成交的最低樓面價是大悅城拿下的G07地塊，樓面價26223元/㎡，預計上市價格可能會超過4.6萬/㎡。
本次最高的樓面價還得屬河西南G03地塊，在53秒觸頂之后，最終被偉星搖中，成交樓面價為43173元/㎡，比去年同板塊成交地塊貴了2000多元/㎡，僅次于此前葛洲壩45000元/㎡的河西“地王”，同時也創(chuàng)下近幾年南京的土地價格新高。
這些高價的地塊不僅為大家?guī)砹瞬栌囡埡蟮恼勝Y，對于南京目前的新房市場也會有一定的沖擊。
地價貴了，房價自然不會便宜！不得不說隨著地價不斷被刷新，這些年南京的新房房價也是節(jié)節(jié)攀升。
不少買房人直言：賺錢速度，已經追不上房價上漲的速度了！
土拍結果，傳遞出哪些信號？
此次競拍有4幅地塊觸頂搖號，除了河西南，雨花臺的兩個板塊表現(xiàn)很突出。
雨核G05地塊，經過61輪競拍觸頂，成交樓面價28177元/㎡；小行G06地塊，經過38輪競拍，成交樓面價26364元/㎡也觸頂進入搖號。
原本和河西南并駕齊驅的大校場板塊，這次卻不被房企特別看好，僅6輪競拍，就被保利地產拿下。
很多業(yè)內人士分析，在本次土拍中相對不如意的幾個熱門板塊（大校場、江心洲、江北新區(qū)）為何突然不受房企的歡迎呢？
主要還是因為前期土地賣的太多，開盤的項目扎堆，加上這兩年市場遇冷，導致板塊內供大于求，形成了“內卷”。房企在拿地的選擇上更傾向競爭壓力小的熱門板塊，告別“內卷”賣房。
相對于去年的土拍，這次土拍城投托底現(xiàn)象有所減弱，我們在拿地的房企中甚至還看到了兩家民營房企。
除了河西南G03地塊觸頂搖號，被偉星地產拿下之外，小行的G06地觸頂搖號，最終由昆山鉅康房產開發(fā)有限公司競得。
民營房企會成為攪動南京樓市的新力量嗎？
民營房企拿地的仍然是個例，拿地的目的還是出于補倉或者抄底，當前民營房企還沒有到全面拿地的基礎，大多數(shù)房企的資金還是非常緊張的。
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