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3月17日,2023年南京首批涉宅地塊迎來出讓,包括江心洲G09加油加氣站用地在內(nèi)的8幅地塊溢價(jià),其中有4幅地塊觸頂最高限價(jià);另有5幅地塊底價(jià)成交,其中一幅為江寧高新區(qū)G10居民社區(qū)中心用地。
南京今年公告推出的首批涉宅用地共計(jì)13幅地塊,用地面積約44.88公頃,成交總價(jià)超179億。11幅商品住宅用地位于河西新城、南部新城、江寧高新區(qū)等區(qū)域,其中南部新城和江北新區(qū)核心區(qū)各1幅,河西新城、雨花數(shù)字城、江寧高新區(qū)各2幅,溧水副城3幅。另有2幅為加油加氣站用地和居住社區(qū)中心用地,分別位于建鄴區(qū)和江寧區(qū)。
在本次土地出讓過程中,圍繞熱門地塊,房企競拍較為激烈。9:30競拍開始,20分鐘后,河西南G03經(jīng)12輪報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià),進(jìn)入待搖號確認(rèn)最終競得房企環(huán)節(jié)。位于建鄴區(qū)江心洲的加油加氣站地塊G09也得到房企青睞,經(jīng)過25輪報(bào)價(jià),最終以1.043億元的總價(jià)成交。
南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長張輝分析,綜合來看,本次土地出讓溢價(jià)地塊增多,房企拿地?zé)崆榛嘏瑩?jù)不完全統(tǒng)計(jì),共有20多家房企報(bào)名本次土地出讓。河西、雨核、江寧東山等主城核心區(qū)域或優(yōu)質(zhì)地塊局部回暖,但外圍板塊以底價(jià)成交為主,不同區(qū)域地塊熱度分化較重。他建議,區(qū)域供地需要綜合提升地塊性價(jià)比,在供應(yīng)量大的區(qū)域,要把握好土地出讓規(guī)模和節(jié)奏,否則較難得到市場認(rèn)同,也容易加劇供求失衡;在庫存大、去化慢的區(qū)域,應(yīng)在地價(jià)上給房企更大空間,以彌補(bǔ)流速劣勢。
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