世界熱議:信息速遞|4800宗“預(yù)供地”地塊統(tǒng)計(jì)簡(jiǎn)報(bào)

    來(lái)源: 克而瑞2023-03-17 17:59:33
      

    導(dǎo)語(yǔ)

    山東、河南、浙江、河北預(yù)供地規(guī)模領(lǐng)先,河南三成地塊供地周期超10個(gè)月。

    ◎ 文 /馬千里、邱娟


    (資料圖)

    2023年初,根據(jù)中央部委的最新要求,土地交易增添了新的信息發(fā)布環(huán)節(jié)“預(yù)供地”,自然資源部主辦的信息披露網(wǎng)站相應(yīng)增加了擬出讓地塊頁(yè)面,至截稿時(shí),全國(guó)已發(fā)布了759條預(yù)供地公告信息,涉及地塊數(shù)量4845宗。

    01

    自然資源部全面推行“預(yù)供地”擬出讓地塊清單提升土地供應(yīng)段透明度

    集中供地制度已經(jīng)實(shí)施了兩年多,該制度出臺(tái)是基于彼時(shí)土地市場(chǎng)熱度高漲,初衷是為了給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,實(shí)現(xiàn)控制地價(jià)、降低溢價(jià)率的目標(biāo)。受樓市下行的影響,土地市場(chǎng)熱度已經(jīng)處于低位,原來(lái)的集中制度有些不合時(shí)宜。

    2023年年初,自然資源部回應(yīng)了網(wǎng)上流傳的集中供地取消的傳言,表示取消集中供地制度是誤讀,并對(duì)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開(kāi)工作的通知》進(jìn)行了解讀,稱目前只是取消全年供地次數(shù)限制,對(duì)住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過(guò)3次”;并建立擬出讓地塊清單公布制度。每次公開(kāi)詳細(xì)清單對(duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月,給市場(chǎng)主體充足的時(shí)間預(yù)期預(yù)判。

    02

    預(yù)供地規(guī)模已近1.5萬(wàn)公頃接近上年同期實(shí)際供應(yīng)量山東暫居預(yù)供地規(guī)模榜首

    供地政策調(diào)整之后,各地也積極落實(shí)這一新規(guī),中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)也上線了擬出讓地塊詳細(xì)清單頁(yè)面。截止3月15日,土地市場(chǎng)網(wǎng)擬出讓地塊詳細(xì)清單涉及4845宗地,總用地面積近1.5萬(wàn)公頃。占到2022年全年總供地規(guī)模的15%,與去年同期實(shí)際供應(yīng)規(guī)模基本持平。

    從2023年這兩個(gè)半月上線數(shù)據(jù)來(lái)看,山東、河南、浙江、河北四地預(yù)供地規(guī)模較為突出,均超1000公頃,地塊數(shù)量均超350宗,在31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市中占據(jù)前四位。無(wú)論是預(yù)供地?cái)?shù)量,還是面積,山東均居榜首,目前其預(yù)供地總建面已達(dá)1820公頃。相比之下,青海、福建、貴州等地區(qū)預(yù)供地規(guī)模相對(duì)較低,大都不足100公頃。

    03

    近八成地塊預(yù)公告持續(xù)時(shí)間在3-4個(gè)月之間河南三成地塊供地周期超10個(gè)月

    經(jīng)測(cè)算,目前預(yù)公告地塊從預(yù)公告發(fā)布到最晚擬供地的平均時(shí)長(zhǎng)為118天,較自然資源部要求的3個(gè)月時(shí)間多出28天。其中,近八成地塊公告持續(xù)時(shí)間在88-120天之間,這些地塊集中在河北、山東、浙江、湖南的三四線城市,各地區(qū)預(yù)供地?cái)?shù)量均在300宗以上。

    值得注意的是,河南、四川、山東、湖北、海南等地區(qū)部分地塊公告時(shí)間特別長(zhǎng),多宗地最晚擬供應(yīng)時(shí)間截止到2023年12月31日,總供應(yīng)周期超300多天。尤其是河南,供地時(shí)間超過(guò)10個(gè)月的地塊占比高達(dá)三成,譬如許昌2月7日發(fā)布了103宗地塊的預(yù)公告,最晚擬供應(yīng)時(shí)間要到12月31日,供應(yīng)周期高達(dá)327天,就某種角度而言,預(yù)供地公告成了該市的年度供地計(jì)劃清單。另一方面,過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的預(yù)供地時(shí)間,也反應(yīng)出對(duì)于部分地塊完成成交的可能信心不足。

    04

    近八成地塊預(yù)公告持續(xù)時(shí)間在3-4個(gè)月之間河南三成地塊供地周期超10個(gè)月

    據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì),有2247余宗地在5月份到最晚供地時(shí)間,較4月多出近五倍,也是6月份的近2倍,大量首批預(yù)公告會(huì)在5月份結(jié)束。鑒于年初自然資源部通知中,要求“原則上提前不少于3個(gè)月公開(kāi)擬出讓地塊的詳細(xì)清單”,預(yù)計(jì)5、6月份將迎來(lái)一批供地小高峰。

    分區(qū)域來(lái)看,截止期在5月份的預(yù)供地公告中,比較集中的區(qū)域?yàn)楹颖薄⒄憬⒑希?00宗。重點(diǎn)22個(gè)城市中,有上海、杭州、南京、寧波等10余個(gè)城市中均有地塊最晚擬供地時(shí)間在5月份。其中杭州出讓面積高達(dá)284公頃,其中市本級(jí)有27宗,宗地面積有109.31公頃,最晚供地時(shí)間為5月31日;其次是南京,也有160公頃,市本級(jí)也有12宗之多,最晚供地時(shí)間是5月14日。

    綜上,預(yù)供地制度可以讓我們比較清楚地了解土地未來(lái)供應(yīng)的規(guī)模、節(jié)奏、重點(diǎn)區(qū)域等,土地供應(yīng)端更加透明,房企能更為理性的投資拿地,從而從源頭上起到穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用。不過(guò)值得注意的是,仍有相當(dāng)一部分地塊預(yù)供地跨度時(shí)間過(guò)長(zhǎng),具體供地時(shí)間存在較大地不確定性。此外,考慮到預(yù)供地公告的提前性和重點(diǎn)城市土拍錯(cuò)期的需要,再加之受預(yù)供地制度推行的影響,一季度實(shí)際供地規(guī)模出現(xiàn)了技術(shù)性下降,預(yù)計(jì)接下來(lái)的4、5月份會(huì)有更多預(yù)供地公告發(fā)出,研究中心亦將持續(xù)關(guān)注相關(guān)信息。

    近期來(lái)看,截止3月15日,22個(gè)重點(diǎn)城市中已經(jīng)有北京、廣州、深圳、杭州、蘇州、南京、寧波、合肥和長(zhǎng)春9個(gè)城市發(fā)布正式公告,涉及81宗涉宅地,總建面800萬(wàn)平方米,除了蘇州和杭州首輪供地已經(jīng)完成以外,其余城市均有土地正式出讓,多集中在3月末和4月初。其中,南京河西、杭州錢(qián)江世紀(jì)城、未來(lái)科技城、廣州老芳村等熱點(diǎn)板塊均有優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng),可重點(diǎn)關(guān)注。

    本文版權(quán)歸克而瑞研究中心所有 未經(jīng)授權(quán)請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載

    本文僅為個(gè)人觀點(diǎn),不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)

    克而瑞,成立于2006年,行業(yè)領(lǐng)先的中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)商,現(xiàn)信息覆蓋400個(gè)城市。依托強(qiáng)大的專業(yè)研究力量和咨詢顧問(wèn)團(tuán)隊(duì),克而瑞服務(wù)于TOP100強(qiáng)中95%以上的房地產(chǎn)企業(yè),并為政府、企業(yè)和購(gòu)房者提供房地產(chǎn)線上線下信息服務(wù)的全面解決方案。

    經(jīng)過(guò)十余年淬煉,克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù),實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)(CRIC)和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)(CAIC)的支持,克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)、資管、租售、物管、科創(chuàng)、證券等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營(yíng)銷系統(tǒng)、場(chǎng)景化大屏、柵格土地評(píng)估系統(tǒng)、城市租售系統(tǒng),CAIC投管云、資管云等,為大量房企提供了決策依據(jù)。

    關(guān)鍵詞:

    責(zé)任編輯:sdnew003

    相關(guān)新聞

    版權(quán)與免責(zé)聲明:

    1 本網(wǎng)注明“來(lái)源:×××”(非商業(yè)周刊網(wǎng))的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé),本網(wǎng)不承擔(dān)此類稿件侵權(quán)行為的連帶責(zé)任。

    2 在本網(wǎng)的新聞頁(yè)面或BBS上進(jìn)行跟帖或發(fā)表言論者,文責(zé)自負(fù)。

    3 相關(guān)信息并未經(jīng)過(guò)本網(wǎng)站證實(shí),不對(duì)您構(gòu)成任何投資建議,據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

    4 如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)等其它問(wèn)題,請(qǐng)?jiān)?0日內(nèi)同本網(wǎng)聯(lián)系。

    熱文排行
    • 財(cái)經(jīng)
    • 綜合
    • 黃金360