嘉定高層住宅聯動價首次破6萬!嘉定3幅優質宅地即將出讓!江橋最高,達6.2W!

    來源: 嘉定生活2023-03-17 11:37:23
      

    - 2023年的第73天 -

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    嘉定高層公寓聯動價首次破6

    江橋6.2W

    菊園4.6W 徐行3.75W

    嘉定一批次土拍拉開大幕

    我們趕快一起來看看

    南翔生活網從上海土地交易市場獲悉:2023年上海一批次出讓的商品住宅用地清單已正式發布,涉及11個區,共計19幅地塊,總起拍價約483億元

    其中,嘉定3幅,分別位于江橋菊園徐行

    五大新城仍是主力供應區域,其中,嘉定區擬出讓3塊涉宅用地,用地面積達14.83萬方,排名五大新城第二

    嘉定(高層公寓)聯動價首次突破6萬!

    小編第一時間從出讓文件了解到,嘉定公寓的新房聯動價將首次突破6萬!江橋最高,達到6.2萬元/平米;菊園4.6萬平米;徐行3.75萬/平米

    另外,嘉定旁大熱的桃浦板塊這次也有上榜,地塊位于滬嘉高速公路北側,連冠路和祁順路交界處,總占地3.4萬平方米,容積率2.5,總建面將達約8.5萬平方米。

    為了便于查閱,小編將全部擬出讓地塊表格進行了整理:

    本次,嘉定區共有江橋、菊園、徐行的3幅優質地塊上榜,雖然分屬嘉定南北兩邊,但是位置都非常好——江橋、菊園地塊位于雙軌交站點旁,徐行地塊位于在建中的優質學校旁

    我們一起來具體看看

    01

    江橋:聯動價破6萬

    江橋鎮JDP0-0402單元42-07、43-02地塊,東至金園一路-駿航路、南至金園二路、西至駿航路-金園三路、北至曹安公路-河流。

    地塊就位于14號線和嘉閔線雙線換乘的樂秀路站,可以說,出小區就能上地鐵!

    根據出讓信息,該地塊總出讓面積54964.2平方米,是一個商住辦復合地塊(商:22%、辦:15%、住63%);其中,42-07地塊(商業+辦公)容積率為3.0;住宅的43-02地塊容積率為1.8( 如果不出意外,將會打造高層住宅 ) 。

    這塊地除了雙軌交換乘站這個最大亮點外,還自帶商業,經過小編簡單測算,商業面積大約3.6萬方左右(面積大體和南翔五彩城面積相近)雖然不大,但是滿足社區需要沒有問題,同時也可以彌補附近暫時商業配套不足的問題。待曹安路北面的維樂城和項目東側的86湫未來建成,購物消費將非常便利。

    樂秀路站商業體規劃效果圖

    聯動價破6,漲幅高達8%

    相信很多網友會驚嘆在于這幅地塊6.2萬元/平米的房地聯動價,這也讓嘉定高層住宅的聯動價首次過6!(南翔碧桂園曾達到6.25W,但房型是主要為洋房、疊加、聯列等低密度產品,南翔的融信的高層均價為5.9W)

    雖然相比于此前龍湖南山虹橋天璽領峯的5.75萬聯動價,區域地塊漲幅高達8%以上!每平米上漲了4500元!

    不過,需要注意的是,這是一副商、住、辦的復合地塊,商業+辦公占比高達37%,同時,小編注意到,根據預合同約定,商業需要100%自持,辦公自持不低于70%,而且住宅中還有5%的保障性住房

    也就是說,真正可以馬上變現的僅有占比58%的住宅,因此從地塊開發資金平衡角度來說,給到這個聯動價可以理解的。

    同時,鑒于此前江橋北社區地塊近年來新盤開盤基本都觸發積分,周邊二手房價格倒掛非常明顯,這塊地6.2W的均價銷售應該問題不大。

    02

    菊園:雙軌交+學校

    菊園新區JDC1-0402單元06-01、06-03地塊,東至城北路、南至范家港-基地邊界、西至和碩路、北至樹屏路。

    總的出讓面積為6.06公頃,容積率為2.0,基本可以確定為高層住宅。 該地塊西面就是曾經大賣的金地峯范,周邊教育、交通、商業資源也非常豐富。

    交通方面,地塊的南側有嘉閔線城北路站(在建)以及11號線嘉定北站,這妥妥的雙軌交樓盤

    而項目東面緊鄰就是嘉定著名的桃李園中小學,除此以外,周邊還有領峯幼兒園樹屏路幼兒園

    商業方面就更不用發愁了,日月光中心僅有幾百米距離,而更近的日月光二期正在建設中!往東不遠還有信業廣場

    嘉定北絕對是嘉定超高性價比區域!

    03

    徐行:與華五做鄰居

    徐行鎮新市鎮鎮區17-01地塊,東至啟寧路、南至唐家浜、西至寶慧路、北至樹屏東路。

    該地塊擬出讓面積為3.27公頃,容積率為1.8,預計將打造高層為主(或有可能也有部分洋房類產品)

    這里是徐行重點打造的新市鎮核心區,地塊西側是禹州丁香里,北側是佳兆業。

    當然最大的亮點是,這個17-01地塊與九年一貫制的公辦華師大第五附屬學校僅僅一路之隔簡直就是與華五做鄰居了

    除了華五這個肉眼可見的亮點外,由于該地塊位于徐行、菊園、新成路的交界附近,還可以共享其他街鎮的優質資源。

    附近的佳兆業、綠洲、禹州等社區已經比較成熟,周邊還有優質的嘉定區實驗幼兒園,以及御泰國際廣場等。

    距離離建設中的嘉閔線新成路站直線距離也僅1公里左右,距離嘉定百聯購物中心車行距離也就3公里左右。

    根據去年七批次新房價格,地塊周邊的佳兆業五期的公寓約3W+,疊拼+合院4W+。

    編輯 | 海潮

    資料來源 | 上海土地市場 嘉定規資局 南翔生活網

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