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嘉定高層公寓聯動價首次破6
江橋6.2W
菊園4.6W 徐行3.75W
嘉定一批次土拍拉開大幕
我們趕快一起來看看
南翔生活網從上海土地交易市場獲悉:2023年上海一批次出讓的商品住宅用地清單已正式發布,涉及11個區,共計19幅地塊,總起拍價約483億元。
其中,嘉定3幅,分別位于江橋、菊園和徐行。
五大新城仍是主力供應區域,其中,嘉定區擬出讓3塊涉宅用地,用地面積達14.83萬方,排名五大新城第二。
嘉定(高層公寓)聯動價首次突破6萬!
小編第一時間從出讓文件了解到,嘉定公寓的新房聯動價將首次突破6萬!江橋最高,達到6.2萬元/平米;菊園4.6萬平米;徐行3.75萬/平米。
另外,嘉定旁大熱的桃浦板塊這次也有上榜,地塊位于滬嘉高速公路北側,連冠路和祁順路交界處,總占地3.4萬平方米,容積率2.5,總建面將達約8.5萬平方米。
為了便于查閱,小編將全部擬出讓地塊表格進行了整理:
本次,嘉定區共有江橋、菊園、徐行的3幅優質地塊上榜,雖然分屬嘉定南北兩邊,但是位置都非常好——江橋、菊園地塊位于雙軌交站點旁,徐行地塊位于在建中的優質學校旁!
我們一起來具體看看
01
江橋:聯動價破6萬
江橋鎮JDP0-0402單元42-07、43-02地塊,東至金園一路-駿航路、南至金園二路、西至駿航路-金園三路、北至曹安公路-河流。
地塊就位于14號線和嘉閔線雙線換乘的樂秀路站,可以說,出小區就能上地鐵!
根據出讓信息,該地塊總出讓面積54964.2平方米,是一個商住辦復合地塊(商:22%、辦:15%、住63%);其中,42-07地塊(商業+辦公)容積率為3.0;住宅的43-02地塊容積率為1.8( 如果不出意外,將會打造高層住宅 ) 。
這塊地除了雙軌交換乘站這個最大亮點外,還自帶商業,經過小編簡單測算,商業面積大約3.6萬方左右(面積大體和南翔五彩城面積相近)雖然不大,但是滿足社區需要沒有問題,同時也可以彌補附近暫時商業配套不足的問題。待曹安路北面的維樂城和項目東側的86湫未來建成,購物消費將非常便利。
樂秀路站商業體規劃效果圖
聯動價破6,漲幅高達8%
相信很多網友會驚嘆在于這幅地塊6.2萬元/平米的房地聯動價,這也讓嘉定高層住宅的聯動價首次過6!(南翔碧桂園曾達到6.25W,但房型是主要為洋房、疊加、聯列等低密度產品,南翔的融信的高層均價為5.9W)
雖然相比于此前龍湖南山虹橋天璽領峯的5.75萬聯動價,區域地塊漲幅高達8%以上!每平米上漲了4500元!
不過,需要注意的是,這是一副商、住、辦的復合地塊,商業+辦公占比高達37%,同時,小編注意到,根據預合同約定,商業需要100%自持,辦公自持不低于70%,而且住宅中還有5%的保障性住房。
也就是說,真正可以馬上變現的僅有占比58%的住宅,因此從地塊開發資金平衡角度來說,給到這個聯動價可以理解的。
同時,鑒于此前江橋北社區地塊近年來新盤開盤基本都觸發積分,周邊二手房價格倒掛非常明顯,這塊地6.2W的均價銷售應該問題不大。
02
菊園:雙軌交+學校
菊園新區JDC1-0402單元06-01、06-03地塊,東至城北路、南至范家港-基地邊界、西至和碩路、北至樹屏路。
總的出讓面積為6.06公頃,容積率為2.0,基本可以確定為高層住宅。 該地塊西面就是曾經大賣的金地峯范,周邊教育、交通、商業資源也非常豐富。
交通方面,地塊的南側有嘉閔線城北路站(在建)以及11號線嘉定北站,這妥妥的雙軌交樓盤!
而項目東面緊鄰就是嘉定著名的桃李園中小學,除此以外,周邊還有領峯幼兒園和樹屏路幼兒園。
商業方面就更不用發愁了,日月光中心僅有幾百米距離,而更近的日月光二期正在建設中!往東不遠還有信業廣場。
嘉定北絕對是嘉定超高性價比區域!
03
徐行:與華五做鄰居
徐行鎮新市鎮鎮區17-01地塊,東至啟寧路、南至唐家浜、西至寶慧路、北至樹屏東路。
該地塊擬出讓面積為3.27公頃,容積率為1.8,預計將打造高層為主(或有可能也有部分洋房類產品)
這里是徐行重點打造的新市鎮核心區,地塊西側是禹州丁香里,北側是佳兆業。
當然最大的亮點是,這個17-01地塊與九年一貫制的公辦華師大第五附屬學校僅僅一路之隔!簡直就是與華五做鄰居了!
除了華五這個肉眼可見的亮點外,由于該地塊位于徐行、菊園、新成路的交界附近,還可以共享其他街鎮的優質資源。
附近的佳兆業、綠洲、禹州等社區已經比較成熟,周邊還有優質的嘉定區實驗幼兒園,以及御泰國際廣場等。
距離離建設中的嘉閔線新成路站直線距離也僅1公里左右,距離嘉定百聯購物中心車行距離也就3公里左右。
根據去年七批次新房價格,地塊周邊的佳兆業五期的公寓約3W+,疊拼+合院4W+。
編輯 | 海潮
資料來源 | 上海土地市場 嘉定規資局 南翔生活網
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