在政策利好刺激、信貸低利率鼓勵及供應逐漸放量的配合下,樓市熱度在2月份開始由點及面,明顯回溫。
(資料圖片)
國家統計局昨天發布的2月份70個大中城市商品銷售價格指數也說明了這個積極的變化。
2月,隨著政策效果逐步顯現及住房需求進一步釋放,70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加,一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。
從1月的環比止跌,到2月的總體上漲,意味著市場底部已經形成,成交強勢復蘇,回升勢頭明顯。但我們也必須看到,市場信心仍然脆弱,回暖的持續性還有待觀察。
2月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。
二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。
三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.3%;二手住宅銷售價格環比由上月下降0.4%轉為持平。
這是2022年2月以來,70城房價首次出現整體上漲現象。成交強勢復蘇,房價穩定回升,既有疫情全面解禁迎來的補償性需求釋放,也有政策利好疊加刺激帶來的市場信心修復。
四大一線城市中,北京和上海熱度依舊,但漲幅有所縮窄,其中北京由1月的上漲0.4%縮窄至2月的0.2%,上海則由上漲0.7%縮至0.2%。
1月還在下降的廣州和深圳,2月強勢回溫,其中廣州由上月的下降0.2%轉為上漲0.3%,深圳也從上月的下降0.2%轉為上漲0.2%。
但廣州和深圳的新房價格同比下跌幅度仍在擴大,廣州由0.3%繼續擴大至0.6%,深圳則由0.9%擴至1.1%,說明市場還在繼續修復的過程中。
2月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有55個,比上月增加19個。但同比上漲的城市只有14個,比上月減少1個,說明大多數城市的房價還沒回到去年同期水平。
其中,新房價格環比漲幅最高的城市比較出乎意料,是位于中國大陸最南端的湛江,上漲1.4%,其次是天津、寧波、濟南、昆明,均上漲0.9%。
新房價格同比漲幅最高的城市是成都,上漲達8.6%,杭州漲6.2%,北京漲4.7%,廣州和深圳的新房價格同比仍在下降。
2月份一二手房價格表現最搶眼的城市是成都,新房和二手房銷售價格同環比均在上漲,同比漲幅逼近10%,這已經是成都連續5個月同比漲幅領漲全國。
從成交上看,2月份成都在新房供應環比下降且供應總量降至低內低值的情況下,成交量出現明顯上漲,達近半年的最高值。成都新房市場已經連續兩個月出現供不應求現象。
同時,成都的二手房成交量也在2月創下近三年新高,約177萬平米,成交總量反超新房,約為新房總量的1.7倍。
2月份,70個大中城市中,二手住宅銷售價格環比上漲城市40個,比上月增加27個,同比上漲城市有7個,比上月增加1個。二手房市場的恢復速度在加快。
2月份70個大中城市的二手房銷售價格止跌回升。除一線城市繼續上漲外,二三線城市的二手房銷售價格都已止跌,其中二線城市由上月下降0.3%轉為上漲0.1%,三線城市由上月下降0.4%轉為持平。
一線城市中,廣州終于結束了二手房銷售價格連續6個月的下跌態勢,深圳二手房價格下跌的持續時間比廣州還要長一些,達8個月,也在2月止跌回升。但廣州和深圳的二手房價格同比仍在下跌,市場的全面恢復還需要時間。
二手房價格環比上漲最多的城市有3個,分別是上海、成都和無錫,上漲1%,北京和徐州緊隨其后,上漲0.8%。
二手房價格同比漲幅最大的城市是成都,達9.2%,北京4.4%,上海2.5%,延續了1月份二手房價格同比上漲前三的位置。
2月樓市的市場熱度延續到了3月,二手房市場的回升程度和市場熱度都略高于新房市場,這也側面論證了居民購房信心正在逐步修復,為后續市場的持續回暖奠定了良好基礎。尤其是京滬杭等熱點城市改善需求持續釋放,市場回升的態勢仍在繼續。
但3月第二周開始,受供應量減少、項目折扣回收等因素影響,各能級城市的成交指數全線回落。其中北上廣深四大一線城市的成交面積均不及上周,二線城市除成都成交依舊堅挺外,杭州、長沙成交小幅回升,武漢、青島的成交已出現高位回調,重慶成交回落明顯。
3月的小陽春,乍暖還寒,熱度注定不會太高。
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