環(huán)球觀焦點(diǎn)：60%規(guī)劃被推翻！沈陽(yáng)北部副城核心板塊內(nèi)的三大商業(yè)項(xiàng)目有變

商業(yè)用地的規(guī)劃透露著區(qū)域發(fā)展的軌跡，所以對(duì)于區(qū)域的商業(yè)用地人們都十分關(guān)注。

沈北新區(qū)近兩年在招商方面的表現(xiàn)尤為突出，連連傳出好消息，另外隨著區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃不斷升級(jí)，當(dāng)前的沈北在產(chǎn)業(yè)、商業(yè)方面正迎來(lái)全新發(fā)展空間。

(資料圖片僅供參考)

2022年尾，沈北新區(qū)對(duì)區(qū)域內(nèi)土地做出了全新規(guī)劃，居住用地以及商業(yè)用地均有了不同程度的調(diào)整，更值得一提的是，北部副城核心板塊的商業(yè)用地有60%的原有規(guī)劃被推翻，以全新的面貌再次成為沈北重點(diǎn)推介地塊。

很多商業(yè)地塊再次入市就意味著很多原有規(guī)劃被推翻，北部副城核心板塊內(nèi)曾經(jīng)備受關(guān)注的三大項(xiàng)目均有變。

今天我們就主要講講北部副城核心板塊內(nèi)原有規(guī)劃被調(diào)整的三大商業(yè)項(xiàng)目。

盛京古城地塊

沈北盛京古城項(xiàng)目首次官宣為2016年正式簽約落戶，計(jì)劃2020年建成投入使用，規(guī)劃占地面積660畝，總投資60億；2019年4月盛京古城規(guī)劃地塊101國(guó)道東側(cè)-105、-106、-82地塊掛牌出讓，但最終因?yàn)闊o(wú)人報(bào)名而交易失敗，由此可看出該項(xiàng)目的難產(chǎn)跡象。

地圖上依然可以查到盛京古城的位置

2022年底隨著沈北新區(qū)重點(diǎn)地塊推介會(huì)的召開，原盛京古城項(xiàng)目地塊以全新地塊身份再次亮相，全新規(guī)劃為北部副城核心板塊商業(yè)03、04、07地塊。

筆者來(lái)到地塊現(xiàn)場(chǎng)，03號(hào)地塊上可以看到原盛京古城項(xiàng)目少許建筑，04、07地塊均為凈地，三宗地塊由北向南緊鄰，東側(cè)均緊鄰七星大街。

根據(jù)最新土地規(guī)劃，北部副城核心板塊03、04、07地塊用地性質(zhì)均為娛樂(lè)康體用地（B3）、文化設(shè)施用地（A2）、商業(yè)用地（B1），容積率均不大于2.5，地塊面積分別為105.5、119.6、72畝。

從沈北新區(qū)對(duì)以上地塊的最新謀劃來(lái)看，三宗地塊產(chǎn)業(yè)鏈依舊屬于文化旅游，謀劃項(xiàng)目有溫泉休閑度假酒店、體育主題樂(lè)園、錫伯族文化主題小鎮(zhèn)、體育特色小鎮(zhèn)、兒童科技樂(lè)園、海洋科技樂(lè)園等。

在文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，沈北相對(duì)沈陽(yáng)其他區(qū)域略顯成熟，但道義區(qū)域內(nèi)只有七星海世界和方特歡樂(lè)世界兩個(gè)規(guī)模較大的文旅樂(lè)園，結(jié)合豐富的土地資源以及明確的文旅產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，道義仍有更大空間豐富板塊內(nèi)文旅場(chǎng)所。

夢(mèng)想島海洋公園地塊

沈北夢(mèng)想島海洋公園項(xiàng)目是從2019年11月正式落地沈北的，當(dāng)時(shí)簽約企業(yè)為紅星美凱龍集團(tuán)，計(jì)劃2020年3月開工，2023年5月投入運(yùn)營(yíng)；2022年12月，項(xiàng)目再次于市場(chǎng)發(fā)聲，由匯置集團(tuán)聯(lián)手紅星集團(tuán)海洋館項(xiàng)目簽約，據(jù)了解，匯置負(fù)責(zé)夢(mèng)想島海洋公園的居住項(xiàng)目部分；2022年3月，在項(xiàng)目所在地展示了夢(mèng)想島海洋公園的規(guī)劃示意圖。

根據(jù)北部副城核心板塊土地最新規(guī)劃，板塊內(nèi)商業(yè)用地08、09為原夢(mèng)想島海洋公園項(xiàng)目地塊，現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，兩宗地塊均為凈地狀態(tài)。

根據(jù)最新土地調(diào)整，北部副城核心板塊商業(yè)用地08，用地性質(zhì)為文化設(shè)施用地（A2）、商業(yè)用地（B1），容積率不大于1.2，地塊面積58.6畝。未來(lái)謀劃項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈為文化旅游，謀劃項(xiàng)目有青少年主題室內(nèi)運(yùn)動(dòng)中心、生物博物館。

北部副城核心板塊商業(yè)用地09，用地性質(zhì)為娛樂(lè)康體用地（B3）、文化設(shè)施用地（A2）、商業(yè)用地（B1），容積率不大于2.5，地塊面積53.4畝。未來(lái)謀劃項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈為文化旅游，謀劃項(xiàng)目有動(dòng)漫文化主題樂(lè)園、愛(ài)國(guó)主題教育基地。

東北國(guó)際醫(yī)院沈北院區(qū)地塊

2020年5月，沈陽(yáng)東北國(guó)際醫(yī)院沈北院區(qū)項(xiàng)目正式與沈北新區(qū)簽約，2020年9月醫(yī)院選址變更，此后該項(xiàng)目一直沒(méi)有推進(jìn)動(dòng)作。

根據(jù)北部副城核心板塊最新土地規(guī)劃，板塊內(nèi)商業(yè)12—17號(hào)地塊為原東北國(guó)際醫(yī)院沈北院區(qū)項(xiàng)目地塊，6宗地塊均為凈地。其中13、15號(hào)地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地（B1）,容積率不大于2.0；12、14號(hào)地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地（B1）、科研用地（A5），容積率不大于2.5；16、17號(hào)地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地（B1）、科研用地（A5）、商務(wù)用地（B2），容積率不大于4.0。

以上六宗地塊未來(lái)謀劃產(chǎn)業(yè)鏈為總部經(jīng)濟(jì)、科創(chuàng)平臺(tái)、生活性服務(wù)業(yè)、金融，謀劃項(xiàng)目有企業(yè)總部、科技大廈、經(jīng)貿(mào)交易中心、金融大廈、商貿(mào)公寓等。

隨著北部副城核心板塊最新土地規(guī)劃亮相，沈北曾經(jīng)備受期待的盛京古城、夢(mèng)想島海洋公園、東北國(guó)際醫(yī)院三大簽約項(xiàng)目均有變動(dòng)，未來(lái)地塊會(huì)有怎樣的新項(xiàng)目落地，我們共期待。

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