全球簡訊:南京土拍強勁反彈!已可大膽預測:10月樓市“真正”回暖!

    來源: 花貓說2023-03-17 08:41:34
      

    明天(3月17日),南京將迎來2023年度首場土拍!共13幅地,用地面積約44.88公頃,起拍總價166.221億元,其中宅地有11幅,涉及河西南、大校場、雨核等多個熱門板塊。

    花落誰家猶未可知!但,就在今天,土拍報名房企名單流出,招保萬金齊亮相,從此已經能大致看出南京樓市今年走向,貓姐馬上就來為大家分析一波,稍后一起來看!

    01.


    (資料圖片僅供參考)

    南京土拍明顯回暖,

    招保萬金海潤六大央企全部下場!

    來源:房產南京

    從流出名單來看,本次土拍主要有三類房企進場,第一類是央企系列,如招商、保利、萬科、金地;第二類是地方國企,如廈門國貿、廈門建發、淮安水利等;第三類是本地城投,如棲霞建設、奧體建設、頤居等;當然偶爾還間隔一些民企開發商,如偉星、龍湖。

    從這次報名意向來看,南京土拍明顯回暖,一方面是像河西南這種頂級熱點片區,去年都是頤居、奧體建設等地方城投托底,而現在招保萬金都下場了,信號意義完全不同!

    另一方面,據業內消息,多幅土地報名超熱,有十幾二十家房企有意向,比如河西南濱江G03,報名房企21家,數量居榜首;雨核G05,報名房企18家,緊追河西南地塊之后;接著就是小行G06,報名房企也多達13家……南京土拍市場回暖明顯,預計這次會有地塊觸頂搖號!

    02.

    大膽預測:

    今年年底,房價將真正回暖!

    稍微算下上市周期,按照一般的節奏,開發商拿地后最快6個月、最慢9個月,估計在10-11月上市!

    如果這次土拍有觸頂搖號地塊,有成交價較高的地塊,有地價上升的地塊,明顯成本增加,我們大膽預測:到年底10-11月,房價將真正迎來回暖!

    03.

    全市新房銷量驟跌,

    南京房價3-10月將橫盤!

    為什么我們預測10-11月房價才真正回暖呢?

    其實這和市場現狀脫不了關系,2月開工以來,南京幾乎所有樓盤都是銷量大漲,各家捷報頻傳,以江核為例,青奧四小龍2月賣出300多套房……但還沒高興多久,3月第一周銷量慘跌,江核跌掉60-70%;南京其他區域來訪量、成交量也是驟減,預計全市得跌掉個30-50%。

    背后兩個原因:①部分熱點地區優惠回收過猛,江核預計回收優惠5-8個點,導致購房人不再購買;②多行業復蘇還需時日,老百姓目前收入難以支撐全面回暖的行情。

    而其他行業,比如外貿形勢較冷,收入不甚理想;餐飲和旅游有所恢復,但顯然回到正常水準還需時日,其他大部分行業也是如此,都需要復蘇期。(道理也很簡單,行業沒錢,購房人則沒錢,如此怎敢大膽買房呢?)

    小結下,居民收入回升到買房無憂水平,還需要時間,所以我們大膽預計在年底這樣能有望反彈。

    同時,樓市主力招保萬金一面回收優惠、不在乎房價銷量大跌,一面又敢于進場拿地,只能有兩點原因:①篤定房價能維持不虧本水平,且見市場回暖不愿虧本賣房;②他們在不沖銷量、不回流資金情況下,居然還有錢拿地,證明他們已取得銀行系金融支持,撐到年底基本沒問題。

    說白了,現在你不買房,他們也不著急。

    綜合來看,我們預計南京房價在3-10月將橫盤,后續隨著各行各業收入穩步回升,銷量將緩慢上漲。但要等到量價齊漲,最起碼到10月,新地上市房價上升、大家收入也回來了,才能有此景象。

    此外,我們也注意到,這次土拍熱點主要集中在河西南、雨核、小行三幅地上,南京各片區熱度不一,比如江心洲仍無人報名,或奧體建設、頤居托底,專業級開發商不看好,就說明沒到火候,我們建議大家緩進。

    具體情況具體分析,我們將根據明日的土拍結果,給大家出個更明確、更明晰的分析,敬請期待!

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    責任編輯:sdnew003

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