今日觀點!房價上漲城市數量再次增加 樓市觸底復蘇態勢明顯

    來源: 中國網財經2023-03-17 07:45:59
      

    中國網財經3月17日訊(記者 李春暉)國家統計局16日公布了2月份70個大中城市房價數據。繼1月份之后,2月份房價環比上漲城市數量再次增加,樓市觸底復蘇態勢明顯。

    各線城市房價總體止跌轉漲 市場信心增強

    國家統計局數據顯示,2月份70個大中城市中,新房和二手房價格環比上漲城市分別有55個和40個,比上月分別增加19個和27個。


    (資料圖)

    從城市分類來看,一線城市新房銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同;二手房銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新房銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手房銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。三線城市新房銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.3%;二手房銷售價格環比由上月下降0.4%轉為持平。

    由此可以看出,2月份市場的修復面已覆蓋到各線城市,一二三線城市的新房、二手房價格環比均實現止跌回正。

    “市場觸底復蘇的態勢已非常明顯。”58安居客研究院院長張波稱,“結合房地產開發數據綜合來看,本次總體回暖的基調已經明確。”國家統計局15日公布的數據顯示,1-2月份全國房地產開發投資13669億元,同比下降5.7%,降幅比去年1-12月收窄了4.3個百分點,好于市場預期。

    中原地產首席分析師張大偉也認為,市場底部已經逐漸出現。“2月份整體市場終于走出了持續一年多的低迷,在1月份逐漸企穩的基礎上,出現了房價全面企穩的跡象。”

    房價止跌回穩,說明一系列穩樓市政策的效果已傳導到了需求側,消費者的購房信心逐漸夯實。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,去年以來保交樓、保民生、保穩定等各項政策舉措有力地保障了購房人的合法權益,房企的合理性融資也得到了改善,各地因城施策調整優化政策降低了購房成本,提高了消費者信心。

    張波也認為,政策確定性的增強使市場信心隨之不斷增強。今年政府工作報告定調“促進房地產業平穩發展”、“支持剛性和改善性住房需求”等,市場政策利好的確定性進一步得到強化。

    市場存在分化 未來不會出現房價普遍性大漲

    雖然2月份一二三線城市房價整體止跌回穩,但市場復蘇的情況并不均衡,分化情況仍在加劇。

    張波稱,熱點一二線城市市場已經進入“小陽春”并且還將持續,而大部分三四線城市和弱二線城市市場雖有反彈,但難言“小陽春”。

    “部分弱二線和三線的市場仍面臨壓力,尤其是大連、沈陽、長春所在的東北區域新房房價,依然呈現下滑態勢。”他表示,房企拿地逐步偏向高能級城市,同時熱點城市“搶人”節奏加快,導致一些非熱點城市需求側發力的難度偏大,對房價支撐力偏弱。

    此外,各線城市房價整體止跌,也不意味著后續會出現“大漲”。

    許小樂稱,1、2月份的市場復蘇是基于前期積壓購房需求的補償性釋放。“這其中大量的交易是改善性換房,短時交易量比較高并不意味著市場進入了快速升溫階段。市場的各項前瞻性預期指標盡管有恢復,但還都在一個相對較低的位置,價格變動也相對平穩。”他表示,“目前二手房掛牌量比較多,消費者可以選擇的房源非常充裕,并不是供不應求的市場結構,不會出現房價普遍性大幅上漲。”

    展望3月份市場走勢,分析人士認為房價修復幅度可能會較2月份有所放緩。諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示,房價正式進入企穩回升階段,3月樓市復蘇態勢將會延續。但是隨著疫情期間積壓購房需求在1、2月份逐步釋放,3月份市場修復速度或將較2月有所放緩。

    許小樂也認為,這波積壓需求釋放之后,預計3月市場修復勢頭較2月有所減弱。“但這也并不代表市場‘熄火’,而是在向交易中樞修復過程中的正常振蕩。”

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