重磅!2023一批次張村河地塊和中車地塊率先發布出讓公告,將花落誰家?

    來源: 青島銳理新媒體2023-03-17 06:36:53
      

    在房地產調控整體寬松的氛圍下,土地市場也出現了變動的信號。


    (資料圖片僅供參考)

    2月21日,青島自然資源和規劃局發布2023年第一批次住宅用地擬出讓地塊詳細清單表,本次計劃共計出讓地塊14宗,擬出讓時間段跨度調整為3個月,2月21日-5月20日共計14宗地,占地面積約46.7萬㎡,總建筑面積約113.68萬㎡。主要分布在市北、李滄、嶗山、城陽和西海岸,市南區、高新區和即墨區此次無地塊供應。

    3月17日,一批次迎來首次出讓公告的正式公示,嶗山區張村河046地塊和中車四方廠區二期地塊率先發布出讓公告,兩宗地塊總占地面積約13.88萬㎡,規劃總建面約29.64萬㎡,起拍總價35.55億元。

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    張村河046地塊

    2023年一批次張村河共計劃出讓兩宗地塊,其中此次僅南側046地塊發布出讓公告,該地塊位于張村河南,海逸公館小區北、規劃合肥路南、張村河小學西,占地面積約3.91萬㎡,容積率2.5,規劃建筑面積約9.76萬㎡。

    起拍樓面地價18300元/㎡,起拍總價17.87億元,最高限價21045元/㎡,最高總價20.55億元。計劃拍賣時間:4月6日上午10點。

    (地塊實景)

    2022年四批次,張村河兩宗地塊出讓,均觸發熔斷價格于線下競品質環節成交,LS0602-004(1)地塊由海信以樓面地價18975元/㎡競得,命名為海信君璽,建設10棟小高層住宅+1棟人才公寓;LS0602-009地塊由華潤以樓面地價18975元/㎡競得,命名為嶗山悅府,建設9棟住宅(7棟17F+1棟16F+1棟18F)+2棟商業及配套,兩個項目動作均很快,預計上半年入市。

    作為青島市城市更新和城市建設三年攻堅行動的“重頭戲”,嶗山區圍繞“水脈智谷”總體定位,聚焦生態、產業、品質、效率、活力五大維度,規劃將張村河片區打造成集生態公園城、科技創新城、國際品質城、低碳高效城、怡居樂活城的五大城,品牌房企的入駐,亦將推動這里成為改善客群特別受青睞的高品質聚居區板塊。

    今年嶗山區豪宅項目新增了一大波,目前在售的銀豐玖璽城、佳源華府、海信海德山莊,還有此次公示的銀豐松嶺路地塊、天一仁和璽映星海、黃金海岸、魯信山東頭項目,另外,張村河板塊海信、華潤、魯信有鄰花園也吸引了眾多改善置業者的目光。2023年一批次嶗山區張村河板塊又有兩宗新地塊即將出讓,這兩宗地塊又將花落誰家?

    其他公告事項:

    1、綠色建筑及綠色建材、裝配式建筑、住宅小區智慧化及智能建造、工程質量安全保險等要求,土地拍賣未進入線下競高品質環節的,按嶗山區住房和城鄉建設局《房屋建筑項目建設條件意見書》(見交易系統下載件)執行;若進入線下競高品質環節,競得人所報指標優于上述《房屋建筑項目建設條件意見書》的,以競得人所報指標為準。

    根據住房保障部門意見,該地塊不再配建人才住房,應 配建指標集中落實在北側控規LS0603-018地塊內。

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    中車四方廠區二期地塊

    地塊位于杭州路以西、膠濟鐵路線以北、興隆路以南、興隆一路以東合圍區域內,由5宗地塊組成,總占地面積約9.98萬㎡,總建筑面積約19.88萬㎡。起拍樓面地價9705元/㎡,起拍總價17.68億元,最高限價11160元/㎡,最高總價20.33億元。計劃拍賣時間為4月7日9點30。

    SF0702-100一期地塊,商住用地,占地面積 49474.3㎡,規劃建面約140628.04㎡,其中出讓建面128043.84㎡,另外劃撥不少于12584.196㎡的建面用于建設保障性租賃住房。

    SF0702-104a地塊,SF0702-109a地塊、SF0702-109b地塊均為文化設施商服用地。

    SF0702-99地塊,為劃撥的教育用地,建面4051.5㎡。

    中車智慧港一期早已開盤,此次出讓地塊為項目后續用地。

    (地塊大致位置及范圍,以出讓文件為準)

    中車四方智匯港項目位于杭州路以西、膠濟鐵路客運專線以北,占地面積約43公頃,該廠區已納入青島市工業遺產保護名錄。擬在保護利用工業遺產基礎上,發展工業互聯網和科技金融產業,打造第四代產業園區,目前一期已開工建設。片區涉及項目用地面積35.27萬㎡,建設規模77.87萬㎡。

    其他公告事項:

    1、土地整體供應、一并實施,應同步開工、同步實施、同步辦理竣工規劃核實。本項目內 5 宗土地一并供應具有互相關聯、互相制約關系。在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后,如土地競得人在5宗土地中的任何1宗土地未能履行合同的,則一并供應的其它宗地均為違約,須按照合同約定承擔違約責任。

    附:2023年一批次土地出讓明細表

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    責任編輯:sdnew003

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