重磅！2023一批次張村河地塊和中車地塊率先發布出讓公告，將花落誰家？
    
			
    
				來源： 青島銳理新媒體2023-03-17 06:36:53
				
					
				
				
			
    
		
    
		
    
			　　
    在房地產調控整體寬松的氛圍下，土地市場也出現了變動的信號。

    (資料圖片僅供參考)
    2月21日，青島自然資源和規劃局發布2023年第一批次住宅用地擬出讓地塊詳細清單表，本次計劃共計出讓地塊14宗，擬出讓時間段跨度調整為3個月，2月21日-5月20日。共計14宗地，占地面積約46.7萬㎡，總建筑面積約113.68萬㎡。主要分布在市北、李滄、嶗山、城陽和西海岸，市南區、高新區和即墨區此次無地塊供應。
    3月17日，一批次迎來首次出讓公告的正式公示，嶗山區張村河046地塊和中車四方廠區二期地塊率先發布出讓公告，兩宗地塊總占地面積約13.88萬㎡，規劃總建面約29.64萬㎡，起拍總價35.55億元。
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    張村河046地塊
    2023年一批次張村河共計劃出讓兩宗地塊，其中此次僅南側046地塊發布出讓公告，該地塊位于張村河南，海逸公館小區北、規劃合肥路南、張村河小學西，占地面積約3.91萬㎡，容積率2.5，規劃建筑面積約9.76萬㎡。
    起拍樓面地價18300元/㎡，起拍總價17.87億元，最高限價21045元/㎡，最高總價20.55億元。計劃拍賣時間：4月6日上午10點。
    （地塊實景）
    2022年四批次，張村河兩宗地塊出讓，均觸發熔斷價格于線下競品質環節成交，LS0602-004（1）地塊由海信以樓面地價18975元/㎡競得，命名為海信君璽，建設10棟小高層住宅+1棟人才公寓；LS0602-009地塊由華潤以樓面地價18975元/㎡競得，命名為嶗山悅府，建設9棟住宅（7棟17F+1棟16F+1棟18F）+2棟商業及配套，兩個項目動作均很快，預計上半年入市。
    作為青島市城市更新和城市建設三年攻堅行動的“重頭戲”，嶗山區圍繞“水脈智谷”總體定位，聚焦生態、產業、品質、效率、活力五大維度，規劃將張村河片區打造成集生態公園城、科技創新城、國際品質城、低碳高效城、怡居樂活城的五大城，品牌房企的入駐，亦將推動這里成為改善客群特別受青睞的高品質聚居區板塊。
    今年嶗山區豪宅項目新增了一大波，目前在售的銀豐玖璽城、佳源華府、海信海德山莊，還有此次公示的銀豐松嶺路地塊、天一仁和璽映星海、黃金海岸、魯信山東頭項目，另外，張村河板塊海信、華潤、魯信有鄰花園也吸引了眾多改善置業者的目光。2023年一批次嶗山區張村河板塊又有兩宗新地塊即將出讓，這兩宗地塊又將花落誰家？
    其他公告事項：
    1、綠色建筑及綠色建材、裝配式建筑、住宅小區智慧化及智能建造、工程質量安全保險等要求，土地拍賣未進入線下競高品質環節的，按嶗山區住房和城鄉建設局《房屋建筑項目建設條件意見書》（見交易系統下載件）執行；若進入線下競高品質環節，競得人所報指標優于上述《房屋建筑項目建設條件意見書》的，以競得人所報指標為準。
    根據住房保障部門意見，該地塊不再配建人才住房，應 配建指標集中落實在北側控規LS0603-018地塊內。
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    中車四方廠區二期地塊
    地塊位于杭州路以西、膠濟鐵路線以北、興隆路以南、興隆一路以東合圍區域內，由5宗地塊組成，總占地面積約9.98萬㎡，總建筑面積約19.88萬㎡。起拍樓面地價9705元/㎡，起拍總價17.68億元，最高限價11160元/㎡，最高總價20.33億元。計劃拍賣時間為4月7日9點30。
    SF0702-100一期地塊，商住用地，占地面積 49474.3㎡，規劃建面約140628.04㎡，其中出讓建面128043.84㎡，另外劃撥不少于12584.196㎡的建面用于建設保障性租賃住房。
    SF0702-104a地塊，SF0702-109a地塊、SF0702-109b地塊均為文化設施商服用地。
    SF0702-99地塊，為劃撥的教育用地，建面4051.5㎡。
    中車智慧港一期早已開盤，此次出讓地塊為項目后續用地。
    （地塊大致位置及范圍，以出讓文件為準）
    中車四方智匯港項目位于杭州路以西、膠濟鐵路客運專線以北，占地面積約43公頃，該廠區已納入青島市工業遺產保護名錄。擬在保護利用工業遺產基礎上，發展工業互聯網和科技金融產業，打造第四代產業園區，目前一期已開工建設。片區涉及項目用地面積35.27萬㎡，建設規模77.87萬㎡。
    其他公告事項：
    1、土地整體供應、一并實施，應同步開工、同步實施、同步辦理竣工規劃核實。本項目內 5 宗土地一并供應具有互相關聯、互相制約關系。在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，如土地競得人在5宗土地中的任何1宗土地未能履行合同的，則一并供應的其它宗地均為違約，須按照合同約定承擔違約責任。
    附：2023年一批次土地出讓明細表
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