機構報告:百強房企的“三道紅線”指標均值均已合規

    來源: 21世紀經濟報道2023-03-16 21:38:39
      


    【資料圖】

    21世紀經濟報道記者張敏、實習生黃俊鈞 北京報道3月16日,中國房地產TOP10研究組發布《2023中國房地產百強企業研究報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》顯示,2022年,房地產市場下行,全國商品房市場銷售額下降至13.3萬億元。其中,百強企業銷售總額、銷售面積為6.3萬億元、3.6億平方米,同比分別下降30.3%和36.2%。

    按此計算,2022年百強房企的市場份額為47.5%,較上年下降2.4個百分點。

    其中,央國企憑借較強的綜合實力和對核心城市的聚焦,銷售表現突出,份額實現逆勢增長。2022年百強房企中,央國企數量達到70家,比上年增加16家;央國企的銷售額占比為57.9%,同比提升6.1個百分點。

    拿地投資方面,去年百強房企拿地金額大幅下降,新布局的城市數量也有所收縮,但央國企拿地占比提升。

    2022年,百強房企的拿地銷售比均值為20.3%,其中,央國企拿地銷售比均值達29.8%。在實施集中供地的22個城市中,央國企拿地占比近八成,份額明顯提升。

    《報告》還指出,由于竣工和結轉增速不利,導致房企的營業收入和凈利潤均走低。2022年,百強房企營業收入均值為371.6億元,凈利潤均值為21.9億元,分別同比下降25.2%、54.4%。

    同期,百強房企凈利潤率、凈資產收益率均值分別為6.4%、4.5%,盈利能力降至近五年來最低點。《報告》表示,近年來受新冠疫情、市場下行、各類成本居高不下等多重因素影響,百強企業凈利潤率持續下降,但央國企、頭部企業及部分布局高能級城市的民企盈利水平相對較高。

    償債能力方面,百強房企的“三道紅線”指標均值均已合規,但短期償債能力有所惡化。2022年,百強房企剔除預收賬款的資產負債率均值為67.8%,同比下降0.6個百分點;凈負債率均值為82.9%,較上年上升0.7個百分點;現金短債均值比為1.6,較上年下降0.2。《報告》表示,再融資難度上升導致債務平均期限縮短,使得短期債務規模占比上升。

    進入2023年,樓市銷售回暖,房企的融資環境也有所改善。《報告》指出,在行業整體處于深度調整階段,房企的銷售規模和盈利能力都遇到了挑戰,未來在保證交付的背景下,房企仍應將現金流安全和有利潤的增長作為重中之重,致力于追求高質量的增長。

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    責任編輯:sdnew003

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