要聞：地方城投“退場”！超20家房企現身，招商、萬科、中海、頤居都來了！

網曝，3月17日南京首場土拍 （部分熱門地塊） 意向報名房企名單出爐！

（網傳名單僅供參考 ）

從流出名單來看，共吸引20多家房企報名，和上去年下半年相比，此次地方城投平臺占比減少 （是否與化解地方隱性債務有關？） ，更多的是綜合實力穩健的國央企和優質民企，尤其是“國央企”占比近9成！

(資料圖片)

其中，招商、華潤、廈門建發、頤居建設、萬科等報名地塊較多，均超過4幅，招商最多達到6幅；中海、金地商置、廈門國貿、棲霞建設報名3-4幅，民企里面，偉星、龍湖各報名1-2幅。除此之外，廈門象嶼、魯能、淮安生態也踴躍參與其中。

從板塊來看，河西南G03最受歡迎 ，21家房企報名，雨核G05，18家，小行G06，13家、南站G07，6家...剩余大校場、江心洲、江寧科學園等地塊，少則2家，多則5家房企報名。

與主城這些地塊相比，江北南工大G01地塊要明顯冷清許多，從名單來看，暫無意向房企。

下面重點來看，河西南G03、雨核G05、小行G06、南站G07以及大校場G02這五幅宅地。

1、河西南青奧G03地塊，起拍樓面價達到了37602元/㎡，最高限價樓面價更是達到了43034元/㎡，位置優越，地塊周邊5萬+豪宅云集，該幅地塊很有可能會“觸頂”搖號，賣出超過4萬/㎡樓面價。

2、大校場G02地塊緊鄰在建的地鐵5號線“夾崗站”， 位于偉星大校場G65地塊西 側，起拍樓面價31069元/㎡，最高樓面限價35545元/㎡， 周 邊 新房分布眾多 ， 有 即 將上市的 偉星 譽璟府、金茂F27，結合目前市場熱度，有可能會溢價成交 。

從控規圖來看，地塊規整，開發難度小，可建建筑高度60米的高層住宅和35米的多層住宅，形成西高東低的錯落布局，此外還將配建一些商業，建筑面積占地上總建筑面積的1%-2%。

3、雨核G05（即A10地塊）吸引18家房企報名，起拍樓面價24540元/㎡，比金基嘉玥的起拍樓面價23235元/㎡還高一些，是繼河西南G03之后最有可能會觸頂搖號的宅地。

近幾年來，雨花核心區的拿地和推盤節奏一直比較緩慢。距離上一次雨核有地塊出讓，也已經過去了近2年時間，本次雨核G05地塊的歸屬也引來不少人的關注。

根據城市設計顯示，該地塊內可建6棟25-30F的高層住宅，另外還有一棟2F的社區配套用房，地上總建筑面積約9.7萬㎡，體量會比隔壁的金基嘉玥稍大一些，未來有可能會打造小戶型。目前區域內僅剩華潤云上潤府一盤在售，以141/171㎡大面積為主。

4、小行G06地塊緊鄰萬科朗拾，起拍樓面價22954元/㎡ （相比萬科起拍地價有所降低） ，最高26280元/㎡。

地塊位于軟件谷和河西的交界處，緊鄰著軟件大道、機場二通道，離鳳臺南路也很近。西側就是萬科朗拾 （僅剩一棟2號樓，本月加推） ，南側在建的九年一貫制學校 （已封頂）。 據說 此地塊萬科意向度很高，會不會再被萬科拿下呢？

從航拍圖上來看，這幅地塊形狀不規整， 地塊內將建一處建筑面積不小于5000㎡的基層社區中心，包括社區衛生服務站、文體活動室、黨群服務中心、警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集站、環衛休息場和移動通信基站等設施，對房企開發提出了一定的要求。 預計可打造2棟高層住宅。

5、南站G07地塊前身為萬科G46，早于2016年就被萬科拿下，樓面價27168元/㎡。 2019年，地塊規劃出爐，擬建4棟27-32F高層住宅及商業、辦公，后來卻遲遲沒有上市，如今調整后將重新上市。

該地塊新調整為二類住宅用地（R21），容積率由≤3.2調整為≤2.1，建筑密度≤40%調整為≤20%，建筑高度≤120米調整為≤60米，綠地率≥25%調整為≥30%，取消配套公共廁所。項目出讓面積25332.55㎡，掛牌起始價133500萬元，最高限價152500萬元，起拍樓面價25095元/㎡，最高樓面限價28666元/㎡ 。

一般而言，容積率在約1.8-2.5之間，大概率會建成12-18層的小高層。南站附近，最近一次土拍是在2022年10月份——南站G86地塊，最高樓面限價為28091元/㎡，最終以底價24661元/㎡成交，被交通置業成功拿下。

目前，區域內在售新房有嘉華·嘉宏峰，在售1、2號樓，剩余少量現房，主力面積段約93、116、137㎡，精裝修交付，銷許均價46423元/㎡。

從去年下半年到現在，各項政策利好頻傳，市場開始回暖，但市場最終恢復到什么階段，此次土拍可能會給我們答案。

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