要聞:地方城投“退場”!超20家房企現身,招商、萬科、中海、頤居都來了!

    來源: 南京買房惠2023-03-16 20:41:54
      

    網曝,3月17日南京首場土拍 (部分熱門地塊) 意向報名房企名單出爐!

    (網傳名單僅供參考 )

    從流出名單來看,共吸引20多家房企報名,和上去年下半年相比,此次地方城投平臺占比減少 (是否與化解地方隱性債務有關?) ,更多的是綜合實力穩健的國央企和優質民企,尤其是“國央企”占比近9成


    (資料圖片)

    其中,招商、華潤、廈門建發、頤居建設、萬科等報名地塊較多,均超過4幅,招商最多達到6幅;中海、金地商置、廈門國貿、棲霞建設報名3-4幅,民企里面,偉星、龍湖各報名1-2幅。除此之外,廈門象嶼、魯能、淮安生態也踴躍參與其中。

    從板塊來看,河西南G03最受歡迎 ,21家房企報名,雨核G0518家,小行G0613家、南站G076家...剩余大校場、江心洲、江寧科學園等地塊,少則2家,多則5家房企報名。

    與主城這些地塊相比江北南工大G01地塊要明顯冷清許多,從名單來看,暫無意向房企。

    下面重點來看,河西南G03、雨核G05、小行G06、南站G07以及大校場G02這五幅宅地。

    1、河西南青奧G03地塊,起拍樓面價達到了37602元/㎡,最高限價樓面價更是達到了43034元/㎡,位置優越,地塊周邊5萬+豪宅云集,該幅地塊很有可能會“觸頂”搖號,賣出超過4萬/㎡樓面價。

    2、大校場G02地塊緊鄰在建的地鐵5號線“夾崗站”, 位于偉星大校場G65地塊西 側,起拍樓面價31069元/㎡,最高樓面限價35545元/㎡, 周 邊 新房分布眾多 , 有 即 將上市的 偉星 譽璟府、金茂F27,結合目前市場熱度,有可能會溢價成交 。

    從控規圖來看,地塊規整,開發難度小,可建建筑高度60米的高層住宅和35米的多層住宅,形成西高東低的錯落布局,此外還將配建一些商業,建筑面積占地上總建筑面積的1%-2%。

    3、雨核G05(即A10地塊)吸引18家房企報名,起拍樓面價24540元/㎡,比金基嘉玥的起拍樓面價23235元/㎡還高一些,是繼河西南G03之后最有可能會觸頂搖號的宅地。

    近幾年來,雨花核心區的拿地和推盤節奏一直比較緩慢。距離上一次雨核有地塊出讓,也已經過去了近2年時間,本次雨核G05地塊的歸屬也引來不少人的關注。

    根據城市設計顯示,該地塊內可建6棟25-30F的高層住宅,另外還有一棟2F的社區配套用房,地上總建筑面積約9.7萬㎡,體量會比隔壁的金基嘉玥稍大一些,未來有可能會打造小戶型。目前區域內僅剩華潤云上潤府一盤在售,以141/171㎡大面積為主。

    4、小行G06地塊緊鄰萬科朗拾,起拍樓面價22954元/㎡ (相比萬科起拍地價有所降低) ,最高26280元/㎡。

    地塊位于軟件谷和河西的交界處,緊鄰著軟件大道、機場二通道,離鳳臺南路也很近。西側就是萬科朗拾 (僅剩一棟2號樓,本月加推) ,南側在建的九年一貫制學校 (已封頂)。 據說 此地塊萬科意向度很高,會不會再被萬科拿下呢?

    從航拍圖上來看,這幅地塊形狀不規整, 地塊內將建一處建筑面積不小于5000㎡的基層社區中心,包括社區衛生服務站、文體活動室、黨群服務中心、警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集站、環衛休息場和移動通信基站等設施,對房企開發提出了一定的要求。 預計可打造2棟高層住宅。

    5、南站G07地塊前身為萬科G46,早于2016年就被萬科拿下,樓面價27168元/㎡。 2019年,地塊規劃出爐,擬建4棟27-32F高層住宅及商業、辦公,后來卻遲遲沒有上市,如今調整后將重新上市。

    該地塊新調整為二類住宅用地(R21),容積率由≤3.2調整為≤2.1,建筑密度≤40%調整為≤20%,建筑高度≤120米調整為≤60米,綠地率≥25%調整為≥30%,取消配套公共廁所。項目出讓面積25332.55㎡,掛牌起始價133500萬元,最高限價152500萬元,起拍樓面價25095元/㎡,最高樓面限價28666元/㎡ 。

    一般而言,容積率在約1.8-2.5之間,大概率會建成12-18層的小高層。南站附近,最近一次土拍是在2022年10月份——南站G86地塊,最高樓面限價為28091元/㎡,最終以底價24661元/㎡成交,被交通置業成功拿下。

    目前,區域內在售新房有嘉華·嘉宏峰,在售1、2號樓,剩余少量現房,主力面積段約93、116、137㎡,精裝修交付,銷許均價46423元/㎡。

    從去年下半年到現在,各項政策利好頻傳,市場開始回暖,但市場最終恢復到什么階段,此次土拍可能會給我們答案。

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