貝殼創(chuàng)始人左暉去世,已過去近兩年時(shí)間。
這兩年里,房地產(chǎn)市場變了個(gè)天!
全國新房成交額一年跌掉5萬億,自由落體,也不過如此。
(資料圖片)
營收主要靠賣房收傭金的貝殼,日子過的咋樣。
就在剛剛,中國最大房地產(chǎn)中介貝殼,公布了2022年全年業(yè)績。
同樣沒有意外,這份財(cái)報(bào)的主題只有一個(gè):跌跌跌。
來,關(guān)注貓姐,深度解讀財(cái)報(bào)!
平臺交易額跌了32.3%,居然還漲傭了?
我們先來解讀下這份財(cái)報(bào)。
2022年,貝殼找房總交易額26096億,同比下降32.3%。
其中,二手房的總交易額是15765億,同比下降23.4%;
新房的總交易額是9405億元,同比下降41.5%;
家裝家居的總交易額是54億元,同比翻了25倍;
新興業(yè)務(wù)及其他總交易額是873億元,同比下降53.2%。
可以看到,除了家裝,其他業(yè)務(wù)都是下跌。
尤其是前幾年貝殼增長勢頭最猛的新房業(yè)務(wù),跌幅更是高達(dá)41.5%。
可供對比的數(shù)據(jù)是,去年全年,全國商品房銷售額的跌幅是26.7%。
這應(yīng)該是貝殼新房成交,首度跑輸全國大盤。
貝殼貴為全國最大的新房交易渠道商,一貫擁有“霸主”的地位,為什么還會跑輸大盤呢?
貓姐猜測,一方面,過去這一輪,包括恒大、融創(chuàng)、世茂等房企接連爆雷,他們幾乎都是貝殼最重要的客戶。
另一方面,在利潤變得有限的情況下,開發(fā)商越來越不愿意被高昂的渠道費(fèi)所綁架,開始自建渠道以及減少甚至砍掉包括貝殼在內(nèi)的中介渠道。
前段時(shí)間,北京鏈家與北京中海鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“房源下架”風(fēng)波,就是的例證之一。
圖源視覺中國,已授權(quán)
平臺交易額下降,營收主要來自平臺交易傭金抽成的貝殼,自然也呈現(xiàn)下降的趨勢。
2022年,貝殼實(shí)現(xiàn)凈收入607億元,同比下降24.9%。
其中,存量房的凈收入241億元,同比下降24.5%;
新房業(yè)務(wù)的凈收入287億元,同比下降38.3%;
大家有沒有注意到,貝殼新房業(yè)務(wù)凈收入的跌幅(-38.3%),是小于新房業(yè)務(wù)交易額的跌幅的(-41.5%)。
這或許意味著,貝殼去年在新房渠道收費(fèi)上,還漲傭了!
就只能說,怪不得一些開發(fā)商想要斬掉貝殼這一條“臂膀”。
實(shí)在是“貝殼猛于虎”?。?/p>
去年虧了14億,今年花5億買理財(cái)
不過,雖然貝殼已經(jīng)這么“狠”了,但依然抵不住下滑趨勢,“扭盈為虧”。
2022年,貝殼出現(xiàn)凈虧損13.97億元。
這距離貝殼2020年首度實(shí)現(xiàn)盈利,只過了兩年時(shí)間。
市場行情不景氣,閉店、裁員成為了貝殼的日常。
財(cái)報(bào)顯示,截至2022年底,貝殼的門店數(shù)量為40516家,較上年減少20.6%。
也就是說,一年時(shí)間里,貝殼關(guān)閉了10512家門店。
截至2022年底,貝殼經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為394020名,較上年減少13.3%。
也就是說,一年時(shí)間里,有60444名中介,離開了貝殼。
也是嚇人!
不過,雖然貝殼財(cái)報(bào)虧得慘兮兮,但就在今日早間,貝殼卻發(fā)布了一則耐人尋味的公告。
貝殼公布,去年到今年,一共花了20個(gè)億,跟招銀買理財(cái)。
貓姐特地看了一下,截至2022年底,貝殼在手現(xiàn)金還有611億元。
雖然貝殼虧了,但有錢還是相當(dāng)有錢的。
企業(yè)有錢了,花錢買點(diǎn)理財(cái)增值保值,也是平常事,但貝殼買的這個(gè)理財(cái),卻有點(diǎn)耐人尋味。
看看這個(gè)理財(cái)產(chǎn)品的期限,短的一年,長的三年。
20個(gè)億的理財(cái),產(chǎn)品年化利率,基本在3.15%-3.85%期間。
不禁要問:
花這么多錢去買這么長期限的理財(cái)產(chǎn)品,貝殼是覺得未來三年房地產(chǎn)市場都不可能起得來?
大家怎么看貝殼的這份財(cái)報(bào),關(guān)注我們,評論區(qū)留下你的答案。
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