【全球新視野】《北京市住房租賃合同》等示范文本修訂發(fā)布，專家解讀

新京報訊（記者徐美慧）記者從北京市住建委獲悉，為持續(xù)推進《北京市住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）實施，保障租賃當事人權(quán)益，近日，北京市住建委等部門修訂并發(fā)布《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同》示范文本。

北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波教授表示，三個合同示范文本的修訂發(fā)布進一步推進《條例》的落地實施，是落實“租購并舉”、規(guī)范住房租賃的又一項具體舉措，對穩(wěn)定租賃關(guān)系具有重要意義。

去年9月1日，《條例》正式實施，是全國首個規(guī)范“住房租賃”、首個規(guī)范長租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，北京也是首個將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市。

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北京市住建委相關(guān)負責(zé)人介紹，《條例》發(fā)布實施以來，該委同步抓緊研究制定配套政策。去年8月，《房屋狀況說明書示范文本》《住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)人員從業(yè)信息卡模版》發(fā)布。同時，按照《條例》要求，對2019年發(fā)布的《北京市住房租賃合同》等示范文本進行了修訂，并于去年對社會公開征求意見，社會各界反饋意見包括明確出租房間號、押金托管、提示租賃安全注意事項等。結(jié)合社會各界反饋意見情況，合同示范文本內(nèi)容進行進一步修改完善，日前對外發(fā)布。

據(jù)介紹，主要修訂內(nèi)容包括，進一步強化規(guī)范引導(dǎo)作用，比如在住房租賃合同文本中增加“住房出租須知”“租賃住房使用須知”，提示、強調(diào)租賃當事人出租、承租住房應(yīng)當遵守的相關(guān)規(guī)定和要求。進一步優(yōu)化文本內(nèi)容，比如刪除原合同條文中“出租人承租人郵編”等不常用信息，更便于租賃當事人使用。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示，制定和完善住房租賃合同示范文本，是貫徹落實《條例》的一項重要工作，對進一步減少住房租賃交易糾紛，維護租賃當事人合法權(quán)益，促進住房租賃市場規(guī)范發(fā)展具有重要作用。

“住房租賃合同關(guān)系千萬人的切實利益，完善相關(guān)合同示范文本對于引導(dǎo)老百姓明確租賃過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系、規(guī)范租賃行為、預(yù)防和減少矛盾糾紛至關(guān)重要。”趙慶祥表示，這次新發(fā)布的示范文本是在2019年版合同示范文本的基礎(chǔ)上，按照《民法典》《條例》等的新規(guī)定、新要求，結(jié)合市場上出現(xiàn)的新情況、新問題修改完善而成。

他介紹，本次修訂在堅持平等保護租賃雙方當事人合法權(quán)益的大原則下，突出對承租人基本居住權(quán)益保護。對租客而言，住房租賃涉及穩(wěn)定居住權(quán)，屬于民生范疇。并且在租賃關(guān)系中，承租人一般處于相對弱勢地位。從多年來的管理實踐來看，90%以上的投訴反映的是承租人權(quán)益受到侵害。合同條款直接明確出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣或者采取暴力、威脅等方式強行解除合同。

樓建波教授表示，通過合同示范文本的相關(guān)條款約定，可以有效地引導(dǎo)當事人公平合理地締約，引導(dǎo)當事人穩(wěn)定租金和租期，引導(dǎo)當事人遵守住房租賃相關(guān)法律文件規(guī)定，尤其是對于保障在大多數(shù)情況下處于相對弱勢一方的承租人非常有益。

按照《條例》要求，示范文本新增了住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過一個月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管；住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過三個月租金，超收的租金應(yīng)當納入監(jiān)管；住房租賃合同期滿，出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得再次收取傭金等內(nèi)容，增強了租賃資金的安全性。

編輯 樊一婧

校對 李立軍

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