土地供應 | 長沙2023年首批集中供應8宗地塊，僅1宗限價地塊

引言：2023年長沙首批集中供地入市，掛牌8宗地塊，共計總建面122萬方。其中岳麓區(qū)4宗，占比過半，開福區(qū)、天心區(qū)、望城區(qū)和長沙縣各一宗，芙蓉區(qū)和雨花區(qū)本次無土地供應。本次供地均分布于當前熱門片區(qū)。

PART.1

(資料圖片僅供參考)

首批集中8宗地塊，供應總量同環(huán)比下滑

本次集中供地8宗地塊中，商住用地2宗、純住宅用地6宗。總體量122.2萬方，主力岳麓區(qū)供應5宗地塊，總建面47.7萬方，占比39.0%；其次，長沙縣供應1宗地塊，總建面39.9萬方，占比 32.7%。從本次土地供應總體量來看，同比去年首批下跌62.2%，環(huán)比去年最后一批下跌38.3%。

PART.2

首批集中供地位置優(yōu)越，均位于當前熱點板塊，岳麓區(qū)供地宗數(shù)占比過半

岳麓區(qū)供應占比過半，其中市政府、洋湖垸、梅溪湖一期、大王山文旅新城板塊等多個熱點板塊均有供應，地塊位置優(yōu)越，整體素質優(yōu)質，同時周邊優(yōu)質資源密集分布。開福區(qū)013號地塊為東風二村棚改地塊，位于主城區(qū)核心位置，地塊臨近地鐵6號線湘雅醫(yī)院站，周邊有中南大學湘雅醫(yī)院、省婦幼、烈士公園等配套資源，整體地塊素質較高。地塊緊挨富興世界金融中心，項目當前住宅售價19000元/㎡左右。

天心區(qū)011號純住宅用地，位于省府北板塊，靠近天心區(qū)實驗小學，片區(qū)景觀資源優(yōu)越。片區(qū)在售項目較少，沿江項目印湘江New288住宅售價13000元/㎡。

長沙縣012號商住用地位于會展片區(qū)的中國（湖南）自貿(mào)試驗區(qū)長沙片區(qū)會展總部綜合體一期地塊，毗鄰地鐵2、4號線光達站和地鐵4號線杜家坪站，南側、西側規(guī)劃公園配套、東側規(guī)劃學校配套，比較優(yōu)質。

PART.3

近九成地塊無明確限價，僅大王山文旅新城板塊1宗純住宅用地限價13400元/㎡

2023年首批集中供地起拍樓面均價達到5561元/㎡，同比全年首批上漲6.01%，環(huán)比前一批次上漲42.7%。

首批供應的8宗地塊中，7宗地塊沒有明確住宅限價，住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策進行價格監(jiān)制。僅岳麓區(qū)大王山文旅新城板塊1宗純住宅用地限價13400元/㎡，并刷新板塊最高限價，限價上漲100元/㎡。

PART.4

土拍規(guī)則變化：全面取消競自持，保證金降至20%

本次集中供地全面取消競自持租賃要求，設土地總價上限，溢價率在15%。且本次拿地保證金占比統(tǒng)一為20%，為2021年集中供地以來的低位值，對企業(yè)資金面較為友好。

小結

首批集中供地8宗地塊位置優(yōu)越，整體地塊素質較高。限價地塊僅1宗，大部分地塊轉向市場價格監(jiān)制，給予房企更大的利潤空間，提升產(chǎn)品品質。取消競自持，且降低拿地保證金。對房企拿地資金面友好，能調(diào)動房企拿地積極性。本次集中供地將于4月14日上市交易，屆時長沙土拍市場將迎來一波高熱。

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