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樓市回溫，為了沖KPI，開發商們都拼了！
(相關資料圖)
城北作為認可度較低的板塊，又將有新地塊入市，而在售盤為了去庫存，各家紛紛打起了“價格戰”。
比如老大哥樓盤，碧桂園·觀棠苑降價銷售，目前均價6000-7000元/㎡左右，對比之前7000-8000的均價，著實又降了一番，總價100萬內，就可以買到任何戶型！
而金通綠城·春曉江南，成交單價7000-8000元/㎡，銷售也表示很多買房人更傾向于城南。
同時，我也發現，板塊雖然交通、教育資源比較完善，但缺乏生活配套，導致二手房也面臨成交艱難，降價拋售的局面！
01.
新地塊即將入市
城北認可度低 在售盤處境尷尬
縱觀泰州樓市，城北板塊一直是容易被忽略的區域。哪怕在樓市回溫的當下，該板塊的討論度也不是很高。
而就在近期，市國資委、市城投集團聯合召開2023年高質量融合發展推介會曝光了今年即將推出的4大重磅地塊，其中就有一塊位于城北。
該地塊東至泰漁河、南至春曉江南，西至興泰路，總面積約299畝，容積率1.0，大概率打造低密高端住區。
地塊周邊有金通綠城春曉江南&桃李春風、碧桂園觀棠苑在售，可以說區域想要打造高標準人居的決心已經呼之欲出。
碧桂園深耕城北十多年，先后開發了泰州碧桂園、碧桂園·林湖郡、碧桂園·觀棠苑，周邊已經形成獨特的碧桂園生活區。
而金通、綠城入打造的金通綠城春曉江南，與觀棠苑形成了一定的競爭關系，再加之板塊認可度較低，所以在售樓盤不得不降價銷售，處境比較尷尬。
02.
觀棠苑部分實景呈現
周邊生活配套有待完善
為了更加了解城北的真實情況，所以我決定實地踩盤碧桂園·觀棠苑。
樓盤目前在售高層產品，疊墅已經全部清盤。項目此前交付過一批高層和疊墅，因此部分實景已經呈現。
我在現場看到不少工人進進出出，據銷售表示，高層4、7號樓即將在2024年5月20日交付，高層9號樓是明年年底交房。
疊墅區內部道路、綠化、指示牌也已完成，整體環境看上去比較簡潔舒適。
作為碧桂園在泰州的根據地，周邊經過多年的不斷發展和建設，在生活配套方面有了一些改善，但依舊不算齊全。
從現場來看，附近唯一的商業體鳳凰商業廣場，招商比較一般。
外圍底商有藥房、燒烤、茶葉店、洗浴城等配套。
除此之外，還有一家吉麥隆超市，可以滿足業主日常購物的需求。
餐飲店不是很多，僅有一些路邊小吃攤，而藥膳雞、茶飲店已經關門歇業。
我在現場打開外賣軟件，發現附近只有幾家土菜館、冒菜店，再想吃點別的話，動輒得好幾公里之外，配送費也比較高。
樓盤周邊配套建設泰州碧桂園鳳凰酒店，滿足業主日常宴請的需求。
除此之外，樓盤的交通、教育配套都比較完善。
項目臨近興泰公路、東環快速路、啟揚高速，交通比較方便，更是極大程度上縮減了市區南北距離；
而大浦小學碧桂園校區、大浦幼兒園碧桂園校區、育才實驗學校等與觀棠苑一路之隔，平時小孩上下學不用走太遠。
房子是用來住的，在這里生活得舒適方便才是真理。
樓盤周邊雖然形成了一定的生活圈，但總體來說，還是有待改善，希望能有更多的配套入駐。
03.
單價6000元/+！
房價回到幾年前，區域打響價格戰
放眼泰州新房市場，從城區向周邊鄉鎮發散，“房價停留在幾年前”的現象，在城北尤為明顯。
現階段，正處于買房人嚴重觀望期，一定會貨比三家，對比優劣。在地段上已經不占優勢的城北在售盤，只能不斷降價拋售。
還是以老大哥碧桂園為例，近一年觀棠苑持續降價走量，推出不少特價房。
此前，我同事去踩盤得知，項目高層備案價約9000元/㎡，實際成交價約7000-8000元/㎡。
而我打探得知，目前項目95-134㎡在售，均價保持在6000-7000元/㎡左右，也就是說，100萬的總價，可以買到所有面積段的房源。
二手房方面，中介也表示成交量一般，不少房主只能靠低價拋售。
比如碧桂園·林湖郡，約260㎡毛坯疊墅基本報價380-400萬，但目前有一套報價366萬，單價約1.4萬/㎡。
而金通·綠城春曉江南目前僅8、10號樓在售，戶型面積為97、110、123、134㎡，成交單價7000-8000元/㎡，毛坯交付。
銷售表示，城北的認可度還是不高，很多買房人更傾向于城南，目前項目屬于坐銷模式，近一個月賣出三四套房源。
不得不說，城北樓盤的降價促銷，便是樓市的縮影，開發商打響價格戰，各個樓盤放大招搞促銷，一個比一個狠。
如果你有買房的剛性需求，那么現在無疑可以好好挑挑。
以上是今天全部內容，歡迎加我微信，和我討論樓市。
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