全球微資訊！前2個(gè)月全國商品住宅銷售額增長3.5%，購房需求補(bǔ)償性釋放

3月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況報(bào)告。隨著疫情結(jié)束以及購房政策不斷放寬，銷售端指標(biāo)改善明顯，1-2月全國商品住宅銷售面積同比降幅收窄至0.6%，銷售額實(shí)現(xiàn)同比增長3.5%，這是自去年以來首次累計(jì)同比增長。房地產(chǎn)開發(fā)投資信心逐步回升，1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降5.7%，開發(fā)投資增速結(jié)束累計(jì)同比持續(xù)21個(gè)月降幅擴(kuò)大的局面。

【資料圖】

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉指出，去年由于多重因素的影響，房地產(chǎn)市場整體處于下行狀態(tài)，主要是由于疫情對市場的沖擊。去年一些頭部房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈出現(xiàn)了問題，一些地方甚至出現(xiàn)了住房交付困難的問題。對此，中央高度重視，各地區(qū)、各部門積極出臺(tái)政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，積極滿足房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。同時(shí)，支持剛性、改善性住房需求，堅(jiān)持房住不炒、因城施策，總體上保障了基本民生需求。去年保交樓政策對民生保障起到了很重要的作用。今年來看，在一系列政策作用下，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化，主要表現(xiàn)在市場銷售降幅明顯收窄。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金、開工投資方面也在改善。總的來看，目前房地產(chǎn)市場還是處在調(diào)整階段，后期隨著整體經(jīng)濟(jì)逐步改善，市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

開發(fā)投資增速同比降幅收窄

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%；其中，住宅投資10273億元，下降4.6%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)負(fù)增長，但累計(jì)同比增速結(jié)束持續(xù)21個(gè)月降幅擴(kuò)大的局面。1-2月開發(fā)投資降幅收窄，也體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的投資信心逐步回升。

具體而言，1-2月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資8358億元，同比下降3.5%；中部地區(qū)投資2624億元，下降5.9%；西部地區(qū)投資2536億元，下降11.7%；東北地區(qū)投資151億元，下降13%。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟指出，從統(tǒng)計(jì)局公布的今年1-2月的房地產(chǎn)開發(fā)投資相關(guān)數(shù)據(jù)來看，雖然大多數(shù)數(shù)據(jù)仍舊處于負(fù)值狀態(tài)，但是從近一年走勢來看，已經(jīng)出現(xiàn)了“V形”反轉(zhuǎn)的態(tài)勢，樓市底部也基本確認(rèn)。

“1-2月竣工面積在2022年一整年負(fù)值的情況之下，今年開局首次轉(zhuǎn)正，充分說明了去年‘保交樓’政策落實(shí)到位的效果顯現(xiàn)，從而提振購房者買新房的信心，利好整年的新房。”陸騎麟說。

按照國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積750240萬平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面積527695萬平方米，下降4.7%。房屋新開工面積13567萬平方米，下降9.4%。其中，住宅新開工面積9891萬平方米，下降8.7%。房屋竣工面積13178萬平方米，增長8.0%。其中，住宅竣工面積9782萬平方米，增長9.7%。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，2023年開年，在全國銷售市場尚未企穩(wěn)、企業(yè)資金壓力仍較大的背景下，全國房屋新開工、房地產(chǎn)開發(fā)投資下行趨勢未改，1-2月，房屋新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資同比分別下降9.4%和5.7%，但降幅較2022年全年均明顯收窄。1月以來，監(jiān)管部門繼續(xù)加強(qiáng)對系統(tǒng)重要性優(yōu)質(zhì)房企的資金支持力度，房企融資環(huán)境繼續(xù)改善。根據(jù)中指監(jiān)測，2月，房地產(chǎn)企業(yè)信用債融資同環(huán)比均增長。短期來看，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力有望進(jìn)一步緩解，但新開工面積恢復(fù)仍有賴于銷售市場回暖程度，疊加土地縮量趨勢未改、地方城投此前拿地項(xiàng)目的入市節(jié)奏緩慢等因素影響，預(yù)計(jì)新開工面積修復(fù)節(jié)奏仍較慢，或進(jìn)一步制約部分城市的新房供應(yīng)量；開發(fā)投資額方面，2023年“保交樓”支持政策落地節(jié)奏或加快，資金規(guī)模亦有望加大，帶動(dòng)竣工面積持續(xù)改善，但新開工改善有限、房企投資拿地仍偏謹(jǐn)慎等情況制約房地產(chǎn)開發(fā)投資的修復(fù)速度。

市場銷售復(fù)蘇，商品住宅銷售額去年來首次同比增長

從銷售情況看，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長3.5%。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出，1-2月全國商品住宅銷售面積同比降幅收窄至0.6%，銷售額實(shí)現(xiàn)同比增長3.5%，這是自去年以來首次累計(jì)同比增長。放長周期看，今年1-2月銷售規(guī)模僅低于2021年同期水平。

劉麗杰認(rèn)為，市場修復(fù)由多方面原因帶動(dòng)，去年以來保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項(xiàng)政策舉措有力地保障了購房人的合法權(quán)益，房企的合理性融資也得到了改善，各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策降低了購房成本，提高了消費(fèi)者信心。不過，1-2月份市場的復(fù)蘇是前期積壓的購房需求補(bǔ)償性釋放，這其中大量的交易是改善性換房需求，短時(shí)交易量比較高并不意味著市場進(jìn)入了快速升溫階段。市場的各項(xiàng)前瞻性預(yù)期指標(biāo)盡管有恢復(fù)，但并沒有一下子進(jìn)入較熱的位置，價(jià)格變動(dòng)也相對平穩(wěn)。此外，全國新建商品住宅待售面積仍在增加，去化壓力仍較大，同時(shí)房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復(fù)。隨著這波積壓的需求快速釋放，預(yù)計(jì)3月市場修復(fù)勢頭較2月有所放緩，但這也并不代表市場“熄火”，而是在向交易中樞修復(fù)過程中的正常振蕩。

按照國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2月末，商品房待售面積65528萬平方米，同比增長14.9%。其中，住宅待售面積增長15.5%。

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況看，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金21331億元，同比下降15.2%。其中，國內(nèi)貸款3489億元，下降15.0%；利用外資5億元，下降34.5%；自籌資金6342億元，下降18.2%；定金及預(yù)收款7112億元，下降11.4%；個(gè)人按揭貸款3495億元，下降15.3%。

王小嬙指出，從各渠道資金看，在銷售端回升的帶動(dòng)下，定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款降幅收窄明顯。目前國內(nèi)貸款環(huán)境寬松，房企發(fā)債的積極性增強(qiáng)。隨著銀企之間合作的深化以及3月市場繼續(xù)回升，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)到位資金進(jìn)一步改善。

植信投資研究院資深研究員馬泓認(rèn)為，年初隨著疫情結(jié)束以及購房政策不斷放寬，購房者預(yù)期改善，前期積壓的需求逐步釋放，推動(dòng)住房銷售觸底反彈。房企融資環(huán)境正在改善，“保交樓”專項(xiàng)借款下發(fā)推動(dòng)施工和竣工水平顯著改善，優(yōu)質(zhì)房企對重點(diǎn)城市參拍的積極性提升，新開工跌幅快速收窄。得益于銷售和工程數(shù)據(jù)的全面好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)投資超預(yù)回升，預(yù)計(jì)到一季度末投資下跌的幅度可能會(huì)進(jìn)一步收窄。

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