壓倒世茂酒店的最后一根稻草

現(xiàn)金流告急，世茂酒店行至懸崖邊。

(資料圖片僅供參考)

欄目 | 文旅商業(yè)評論

領域 | 酒店、文旅地產(chǎn)

01

曾經(jīng)在高星酒店領域創(chuàng)下多項記錄的深坑酒店，如今已岌岌可危。

近日，旅界獲悉，上海多家高星酒店預訂代理商被上海佘山世茂洲際酒店緊急通知更換了支付寶/銀行的收款賬號，理由是“原先銀行賬號出現(xiàn)故障”。

上海佘山世茂洲際酒店更換收款賬號

對于“賬號故障”的說法，一位與該酒店合作多年的代理商不置可否，“具體的原因大家都懂，前段時間法院凍結(jié)了酒店僅有的1100多萬，到了這個階段法官完全可以直接走法拍流程了。”

此前，企查查顯示，上海世茂槿拓置業(yè)有限公司佘山世茂洲際酒店、上海世茂槿拓置業(yè)有限公司被中建八局起訴，裁定強制執(zhí)行6250萬余元，執(zhí)行法院為上海市第一中級人民法院。

無獨有偶，中國裁判文書網(wǎng)顯示，過去一年，杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司也曾向法院申請凍結(jié)上海世茂槿拓置業(yè)有限公司銀行存款人民幣522萬，并獲法院批準執(zhí)行。

上海世茂槿拓置業(yè)屢次被強制執(zhí)行

公開資料顯示，風雨飄搖的上海佘山世茂洲際酒店(世茂深坑洲際酒店)由世茂集團投資建設，中建八局承建，其海拔為負88米，是世界首個建造在廢石坑內(nèi)的自然生態(tài)酒店。

一年前，一則“上海佘山世茂深坑酒店現(xiàn)報價22.5億對外出售”的消息曾登上熱搜，隨后世茂集團曾“緊急辟謠”，但一年來其困境路人皆知。

以上海佘山世茂洲際酒店為例，那些世茂旗下有轉(zhuǎn)讓傳聞的酒店、商業(yè)項目均存在“超額融資”情況。

一名房企融資人士表示，無論銀行開發(fā)貸，還是信托融資，根據(jù)項目所處區(qū)位和業(yè)態(tài)，住宅項目通常可以融到項目總投入的70%，商業(yè)項目可以融到50%。

而一般前期融資比例超過項目總投入的60%-70%，該項目就有可能存在超額融資情況。

由此，有業(yè)內(nèi)人士認為，世茂資產(chǎn)處置難題在于身上背著廣發(fā)銀行通過華澳信托提供的20億元融資，“這個項目也尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在又被強制執(zhí)行，更是平添了轉(zhuǎn)讓難度”。

在這種情況下，如果上海佘山世茂洲際酒店被中建八局起訴，法院裁定強制執(zhí)行6250萬，但該酒店沒有足夠的現(xiàn)金來償還，可能會被法院進行拍賣以清償債務。

在法院強制執(zhí)行的過程中，如果有多個債權(quán)人對該房產(chǎn)提出了權(quán)利要求，那么法院會根據(jù)相關法律規(guī)定，根據(jù)各債權(quán)人的先后順序進行優(yōu)先排序，將拍賣所得按照優(yōu)先順序分配。

世茂旗下的重資產(chǎn)酒店一只腳邁入懸崖，世茂集團卻有心無力。

早在去年3月，世茂集團就逾期了60億信托，四個月后又有10億美元債正式違約。

暴雷后，世茂拿出過一份債務初步重組方案，境外的118億美元債務想延遲到三年后再逐次攤銷，境外投資人當然不愿意，所以世茂債務重組至今遙遙無期。

境內(nèi)債方面，世茂集團下屬商業(yè)開發(fā)主體世茂股份旗下五支境內(nèi)債券總額約44億，想要到2024年12月才開始付本金，在沒有擔保的前提下意外展期成功。

但最近兩天，據(jù)媒體披露，有世茂的境內(nèi)債券投資人，拿著舉報信向證監(jiān)會舉報世茂“騙票”的騷操作。

世茂債權(quán)人舉報信

拆東墻補西墻，世茂很危險。

02

一艘本來寄望航行萬里的巨輪在驚濤中打了一個趔趄，開始審視這艘巨輪還能支撐多久。

一位剛從上海佘山世茂洲際酒店離職的員工向旅界披露，去年年底，催賬的電話絡繹不絕，“都是問年底能不能結(jié)賬的”。

為了給公司爭取更長的付款周期，他不得不一次又一次向?qū)Ψ劫r禮道歉，“刷臉唄，沒辦法”。

2004年，隨著世茂正式進入酒店領域，先后與萬豪、凱悅、洲際、希爾頓等諸多國際知名酒店管理公司簽約的重資產(chǎn)酒店成為亟需出手的燙手山芋。

公開資料顯示，在去年有估值或報價傳聞的15個項目中，逾五成的抵押融資額度超過項目估值或處置報價的50%；其他19個項目中，逾10個前期抵押融資余額甚至大于世茂方凈投入。

例如，與上海佘山世茂洲際酒店類似，上海佘山茂御臻品之選酒店總建面約6.93萬平方米，擁有326個房間。世茂集團的放售估值為16.6億元，但該物業(yè)已被抵押融資了15.50億元。

不難想見，世茂的重資產(chǎn)自持酒店處置進展不順利，另一方面，世茂酒店的輕資產(chǎn)體系對業(yè)務的支持能力亦杯水車薪。

2015年，世茂一口氣創(chuàng)立了6個酒店品牌，開始嘗試輕資產(chǎn)投入；2年后，世茂集團和喜達屋資本集團成立合資公司——世茂喜達酒店管理集團。

按照前上海世茂酒店管理公司董事長兼總裁唐鳴的說法，到2025年，世茂喜達計劃簽約600家酒店，開業(yè)近300家。

但旅界查閱世茂喜達官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，數(shù)年時間發(fā)展后，世茂喜達旗下已有御榕、茂御、世御、茂御居服務公寓、凡象酒店、睿選尚品、睿選酒店等7個酒店品牌，卻僅有18家酒店可供預訂，距離300家開業(yè)目標極其遙遠。

另值得關注的是，2020年9月1日，世茂御榕·武夷度假酒店開業(yè)曾被視為世茂喜達旗下御榕酒店品牌的旗艦店，但據(jù)其官網(wǎng)，世茂喜達酒店集團已于去年8月31日停止管理該酒店，并將該酒店從直屬渠道下線。

眼下的世茂酒店體系猶如一座圍城，供應商在城外，發(fā)現(xiàn)大廈將傾，但為時已晚，而一些城內(nèi)的員工們，其實早已感知到危險降臨，四處打量周遭是否有小船經(jīng)過，隨時做好了跳船準備。

最先跳船的是領導，去年3月底，原世茂喜達酒店集團總裁唐鳴被確認離職加入復星旅文集團，擔任復星旅文集團副總裁。

唐鳴離職后，一封旅界獲取的世茂喜達內(nèi)部郵件顯示，一名上海世茂喜達酒店管理有限公司原項目發(fā)展部負責人利用職務之便，以不法手段勾結(jié)外部公司和人員在世茂喜達公司市場拓展過程中謀取私利，侵占公司財產(chǎn)，損害公司利益。

旅界此前報道，由于涉嫌職務侵占犯罪，且涉及金額特別巨大，世茂喜達已將該負責人移送司法機關，公安機關經(jīng)立案調(diào)查并批準逮捕。

對涉案的其他已離職的項目發(fā)展部員工，世茂喜達表示將根據(jù)司法機關調(diào)查結(jié)論出具處理處罰意見。

有熟悉案情的業(yè)內(nèi)人士稱，“被抓的其實也比較冤，看資歷就是干活的，只能說鍋都讓他攤上了。”

腐敗窩案浮出水面后，世茂集團要求酒店管理公司加強內(nèi)部管理，自查自糾，嚴禁再次發(fā)生此類重大違規(guī)事項，相關自查自糾結(jié)果上報集團備案，集團審計風控中心亦同步對酒店管理公司開展審計監(jiān)督工作。

船至大海中央，世茂才想起補上千瘡百孔的窟窿，但以目前世茂集團、酒店的資金兌付情況來看，史上最貴法拍酒店記錄被刷新那一天或許不遠了。

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