環球新資訊:【房導早報】真壕!19億購買辦公樓!上海國資抄底樓市!

    來源: 房地產導刊2023-03-15 07:45:54
      

    今日導讀

    1、華潤置地2月銷售額為242億元;


    (資料圖)

    2、保利發展擬發行25億元超短期融資券;

    3、招商蛇口定增申請獲深交所受理;

    4、保利擬發25億超短期融資券;

    5、大名城30億定增申請獲上交所受理;

    6、正榮預計2022年虧損超125億元;

    7、金輝控股:1170萬美元兌付資金已到賬。

    今日頭條

    上海國企超19億購買綠地外灘中心辦公樓等資產

    3月13日,外服控股宣布將耗資13.4億元購買綠地外灘中心5層辦公樓及數十個車位。不久前,蘭生股份也宣布以5.61億拿下綠地外灘中心兩層辦公樓及車位。而股權穿透顯示,外服控股、蘭生股份最終的實際控制人均為上海國資委。

    據公告披露,上海外服控股集團全資子公司上海外服(集團)有限公司擬向中民外灘房地產開發有限公司購買綠地外灘中心 T3 辦公樓的 6 層、7 層、9 層、10 層和 12層(建筑面積 13,870.20 平方米)及產權車位 45 個(以下簡稱交易標的)。交易標的的交易總價為人民幣 1,343,368,810.43 元,其中辦公樓交易價格為1,307,379,383元,產權車位交易價格為 35,989,427.43 元,以上價格已含增值稅,不含契稅、印花稅等其他稅費,具體稅費以實際發生為準。購置辦公樓及車位的全部費用由上海外服自有資金承擔。本次購置辦公樓及車位為上海外服自持自用。

    此前的3月6日,蘭生股份發布公告稱,公司擬向中民外灘房地產開發有限公司購買位于黃浦區小東門街道616、735街坊H地塊會館街55號,即綠地外灘中心項目T3幢的13層、14層共2層辦公樓及35個車位。購置標的實測辦公部分建筑面積為5,548.80平方米,合計總價約為5.61億元,其中辦公樓總價為5.44億元,車位總價為1653萬元。

    按此計算,此次成交的單價約為98,000元/㎡,對比市場報價,折讓約20%,相當于8折成交。

    據悉,綠地外灘中心占地面積約13萬平方米,總建筑面積約120萬平方米,地上建筑面積約76萬平方米,地下建筑面積約44萬平方米。

    項目融匯金融辦公、高端商業文化娛樂、居住配套等多重功能,涵蓋5A國際甲級寫字樓、企業總部、購物中心、精品酒店及商船會館等多重業態。其中,住宅12萬平方米,商業18萬平方米,辦公樓11幢。目前,該項目已知入駐租戶包括上海銀行、中泰證券、海通證券等各知名金融機構。

    資料顯示,綠地外灘中心項目所在地塊,即上海南外灘董家渡地王由中民投在2014年拿下,地塊總作價人民幣248.5億元,總建筑面積120萬平方米,成為公司成立5年來最核心的資產。但由于不斷出現的流動性危機,中民投在變賣了項目公司45%股權予安信信托之后,2019年2月13日,董家渡項目50%股權以及相應債權又被綠地以121億元獲得。

    多家房企境外債務重組迎新進展

    證券日報:近日,旭輝控股、融創中國等多家房企境外債務重組方案迎來新進展,其中有房企引入以股抵債的交易方式,亦有房企通過引入戰投進行全面債務重組。隨著房地產市場復蘇以及相關融資政策的支持,房企的債務問題化解工作有可能加快,相關企業的償債壓力將得到緩解。

    廣西:大力推進保交樓

    3月14日,廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳副廳長、新聞發言人葉云表示, 2023年將重點抓好四件事,努力推動廣西房地產市場平穩健康發展。一是大力支持剛性和改善性住房需求。二是大力推進保交樓、保民生、保穩定工作。三是努力提高住房建設標準和住房品質。四是規范整治房地產市場秩序。

    廣州建成區面積1380.6km2,是全國第三大城市

    據南方+報道,3月13日,廣州市規劃和自然資源局公布2022年廣州市城市建成區面積統計情況。2022年廣州市建成區面積為1380.60平方公里,相比2021年的1366.02平方公里,增加14.58平方公里。從全國范圍內看,廣州的建成區面積排名全國第三,僅次于重慶與北京。(建成區面積,一般是指城市行政區內實際已成片開發建設、市政公用設施和公共設施已基本具備的區域,是衡量城市發展的一項重要指標)

    TOP100房企動態

    華潤置地:2023年2月,公司實現總合同銷售金額約242億元,總合同銷售建筑面積約95.25萬㎡,分別按年增加146.7%及55.2%。2023年累計合同銷售金額約402.2億元,總合同銷售建筑面積約166.79萬㎡,分別按年增加60.4%及減少1.1%。

    萬達商業:3月13日,大連萬達商業管理集團股份有限公司(以下簡稱“大連萬達商管”)發布公告稱,齊界于近日向公司董事會遞交辭職報告,因個人原因辭去董事長職務。而此前,大連萬達商管第五屆董事會第八次會議作出決議,選舉肖廣瑞擔任公司董事長,任期自董事會審議通過之日起至第五屆董事會任期屆滿之日止。據悉,2021年8月,這兩位老將曾反過來調換過職務,肖廣瑞辭任大連萬達商管總裁,由齊界接棒。

    招商蛇口:3月14日宣布,收到深圳證券交易所出具的通知,深交所依法對該公司報送的發行股份購買資產并募集配套資金申請文件進行了核對,認為申請文件齊備,決定予以受理。此前2月17日,招商蛇口宣布擬發行股份購買南油集團24%股權以及招商前海實業2.89%股權,標的資產交易價格合計為89.28億元;同時,擬向包括招商局投資發展在內不超過35名特定投資者非公開發行股票募集配套資金不超過85億元。

    大名城:3月14日,上海大名城企業股份有限公司宣布,向特定對象發行A股股票申請獲得上海證券交易所受理。上海證券交易所對大名城報送的滬市主板上市公司發行證券的募集說明書及相關申請文件進行了核對,認為該項申請文件齊備,符合法定形式,決定予以受理并依法進行審核。大名城本次向特定對象發行A股股票事項尚需通過上海證券交易所審核,并獲得中國證監會做出同意注冊的決定后方可實施。本次定增募集資金總額不超過30億元。

    保利發展:3月14日,保利發展控股集團股份有限公司2023年度第二期短期融資券發行文件披露。據了解,本期融資券發行金額25億元,期限270天。據募集說明書,本期募集資金7.5億元用于補充營運資金,17.5億元用于償還發行人的存續債券的本金及利息。

    中冶置業:近日,中冶置業集團有限公司發布2023年公開發行公司債券(第一期)發行公告。據了解,本期債券發行規模不超過20億元(含),采取分期發行的方式,期限為5年,票面利率詢價區間為3.80%-5.50%。

    綠城地產:3月14日,綠城房地產集團有限公司關于發行2023年度第一期綠色中期票據的注冊報告狀態更新為“待上會”。據了解,本期債券品種為MTN,金額為20億元,期限不超過5年期,募集資金擬全部用于綠色項目建設。

    廈門國貿:3月14日,廈門國貿控股集團有限公司發布2023年面向專業投資者公開發行公司債券(第二期)發行公告。據了解,本期發行規模為不超過10億元(含),分兩個品種發行。其中品種一發行期限為3年期,利率預設區間為3.20%-4.20%;品種二發行期限為5年期,利率預設區間為3.40%-4.40%。債券募集的資金扣除發行費用后擬全部用于償還公司債券本金。

    保利發展:3月14日,保利發展控股集團股份有限公司2023年度第二期短期融資券發行文件披露。本期融資券發行金額25億元,期限270天,主承銷商/簿記管理人為興業銀行。發行日為3月16日,起息日為3月17日,并將于12月12日到期付息兌付。據募集說明書,本期募集資金7.5億元用于補充營運資金,17.5億元用于償還發行人的存續債券的本金及利息。

    富力地產:近日,據企查查顯示,廣州富力地產股份有限公司,新增一條被執行人信息。據了解,江蘇鹽城市中級人民法院發布公告,依據(2023)蘇09執156號,被執行人富力地產、鹽城富力科創發展有限公司,執行標的20.43億元。目前為首次執行。

    正榮地產:3月14日晚間,正榮地產集團有限公司發布境外整體債務管理方案的最新情況及盈利警告。正榮地產稱正與其顧問穩步推進境外整體債務管理方案的籌備工作。目前,公司正與其主要境外債權人磋商,并協助其盡職調查工作。另外,正榮地產預期于2022年度將錄得母公司擁有人應占虧損約人民幣125億-135億元,及核心虧損(即剔除資產減值、公允值變動、匯兌損益等非現金性質項目影響后的凈虧損)約人民幣30億元-40億元。

    金地商置:3月14日晚間發布盈利警告。根據公告,根據金地商置截至2022年12月31日止年度的最新未經審核綜合管理賬目及其他目前可獲得資料,與截至2021年12月31日止年度公司持有人應占溢利約人民幣40.14億元比較,該集團預計截至2022年12月31日止年度可能錄得公司持有人應占溢利介乎約人民幣21億元至人民幣25億元。

    金輝控股:3月14日,金輝控股(集團)有限公司宣布,有關3億美元于2024年到期的7.8厘優先綠色票據,兌付該筆票據利息資金到賬。于公告日,金輝控股已將所需資金悉數存入于2024票據的信托保管賬戶,用作于3月17日2024票據利息支付工作(金額1170萬美元)。

    --THE END--

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