當前報道:官宣!廣州市發(fā)布2023年建設用地供應計劃

    來源: 房地產(chǎn)導刊2023-03-15 07:43:08
      

    《廣州市2023年度建設用地供應計劃》(以下簡稱《供應計劃》)日前經(jīng)市政府批準并發(fā)布實施。2023年,廣州市計劃安排建設用地供應總量3203公頃,比近五年年均計劃量(2211公頃)增加45%、年均實際供應量(2796公頃)高15%。

    為優(yōu)化土地供應結構、促進土地節(jié)約集約利用,優(yōu)化土地資源配置,今年的《供應計劃》重點突出四個政策導向:

    科學合理配置資源要素


    (相關資料圖)

    保障重點區(qū)域、重點產(chǎn)業(yè)和重大項目用地

    積極支撐“一區(qū)三城”科技創(chuàng)新軸及沿江、東南部、西部三大產(chǎn)業(yè)帶、珠江沿岸高質量發(fā)展帶等重點區(qū)域和重大產(chǎn)業(yè)平臺建設,著重安排廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)、南沙明珠灣起步區(qū)、白云新城等區(qū)域商服用地供應。大力支持數(shù)字經(jīng)濟、先進制造業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)以及新一代信息技術、智能與新能源汽車、生物醫(yī)藥與健康產(chǎn)業(yè)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)用地供應,著重安排白云機場綜合保稅區(qū)、中新廣州知識城、空港經(jīng)濟區(qū)等區(qū)域工業(yè)用地供應。

    充分保障實體經(jīng)濟空間

    精準引導產(chǎn)業(yè)用地供應

    堅持產(chǎn)業(yè)第一、制造業(yè)立市,推動資源要素向實體經(jīng)濟集聚,強化制造業(yè)用地保障,降低制造業(yè)用地成本,著力打造廣州高質量發(fā)展新優(yōu)勢。持續(xù)組織小面積工業(yè)用地供應,加大新型產(chǎn)業(yè)用地供給保障力度。創(chuàng)新工業(yè)用地供應模式,增加混合產(chǎn)業(yè)用地供給,推行“標準地”供應,建立“標準地”控制指標體系。持續(xù)盤活工業(yè)園區(qū)“邊角料”地塊,鼓勵對工業(yè)園區(qū)邊角地、夾心地等分散低效的用地整合利用,與供應小面積工業(yè)用地有機結合,促進土地資源節(jié)約集約利用和優(yōu)化配置。

    完善房地產(chǎn)長效機制

    保障土地市場平穩(wěn)健康發(fā)展

    堅持“房住不炒”定位,全面落實一城一策、城市政府主體責任、“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的長效管理調控機制。合理確定住宅用地供應規(guī)模、時序和結構,重點引導住宅用地向中心城區(qū)、產(chǎn)業(yè)用地集中區(qū)域以及軌道交通沿線傾斜,保障住房剛性需求,合理支持改善性需求,確保土地市場平穩(wěn)健康發(fā)展。提升軌道交通站點周邊、重點功能片區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)等交通便利、人口密集的適合配建區(qū)域的配建比例,提高住房保障水平、優(yōu)化空間布局。

    強化規(guī)劃引領高質量發(fā)展

    促進高水平建設綠美廣州

    科學有序推進城市更新土地供應,統(tǒng)籌房地產(chǎn)開發(fā)、公共服務設施建設和產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間布局,實現(xiàn)有序、有機和有效更新。持續(xù)強化鄉(xiāng)村振興用地保障,積極支持各類農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展用地,支持點狀建設用地供應、留用地兌現(xiàn)落地與鄉(xiāng)村振興項目有機結合。落實建設用地“增存掛鉤”機制,優(yōu)先供應批而未供用地和閑置土地,充分利用存量建設用地。強化清潔能源、新型產(chǎn)業(yè)、軌道交通等綠色低碳型項目用地保障,積極落實綠色建筑建設要求,實現(xiàn)節(jié)約集約、綠色低碳發(fā)展。

    《供應計劃》著重對全年土地供應的總量、結構、布局和方式進行科學合理的安排:

    充足的住宅用地供應量是實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的有力保障。廣州市住宅用地供應量連續(xù)五年保持增長。2023年計劃安排901公頃,占計劃總量的28%,高于2022年實際供應量,比近五年年均供應量增長41%。

    廣州市今年將按照自然資源部辦公廳關于進一步規(guī)范住宅用地供應信息公開工作有關要求,全年分批次公布擬供商品住宅用地項目清單,科學合理安排住宅用地供應時序。同時,《供應計劃》繼續(xù)單列租賃住房用地計劃,多主體、多渠道加大保障性租賃住房供應,滿足新市民、青年人住房需求。還將強化住宅用地高品質供給,優(yōu)化土地供應環(huán)節(jié)對社區(qū)民生保障功能的公共服務設施配置標準。

    在產(chǎn)業(yè)用地方面,《供應計劃》堅持以深化供給側結構性改革為主線,引導資源要素向重點區(qū)域重點產(chǎn)業(yè)聚焦,精準高效配置新增產(chǎn)業(yè)用地。安排各類產(chǎn)業(yè)用地1041公頃,占計劃總量的33%,高于近五年年均供應量和2022年供應量。

    其中商服用地190公頃,占計劃總量的6%,工礦倉儲用地851公頃,占計劃總量的27%。繼續(xù)安排多宗研發(fā)、商業(yè)商務、工業(yè)、交通樞紐等混合用地,推動土地綜合開發(fā)和復合利用。繼續(xù)推進彈性年期出讓、新型產(chǎn)業(yè)用地等土地開發(fā)利用方式,精準保障成長性高、發(fā)展前景良好的中小微企業(yè)用地需求。

    廣州堅持多中心、多層級、多節(jié)點的網(wǎng)絡型城鄉(xiāng)空間發(fā)展格局,持續(xù)推進城市能級提升。《供應計劃》安排公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地1261公頃,占計劃總量的39%。九成以上位于花都、黃埔、南沙、從化、增城五個外圍區(qū),持續(xù)優(yōu)化外圍區(qū)域民生基礎設施。

    《廣州市2023年建設用地供應計劃》已經(jīng)市人民政府批復同意,現(xiàn)向社會公布。宗地具體規(guī)劃指標和出讓條件以宗地出讓公告為準。凡對計劃供應的地塊有使用意向的單位或個人,可就供應計劃內地塊提出咨詢。

    1、

    廣州市2023年建設用地供應計劃文稿

    2、

    廣州市2023年租賃住房用地供應計劃表

    3

    廣州市2023年建設用地供應計劃宗地表

    4、

    廣州市2023年建設用地供應計劃宗地咨詢受理單位和聯(lián)系方式

    來源:廣州市規(guī)劃和自然資源局

    --THE END--

    本刊法律顧問:廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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