視訊！容積率僅1.3 青云上府掀起朝陽改善置業(yè)新熱度

新年新景象，節(jié)后的北京樓市迎來了久違的“暖陽”。

從五批次集中土拍3宗線下競(jìng)拍地塊火熱成交，到2月以來北京二手房成交量持續(xù)同比上漲，以及許多新房樓盤到訪人群熙熙攘攘。這都足以窺見，北京樓市無論是土地供應(yīng)端，還是項(xiàng)目銷售端，都呈現(xiàn)出正在不斷向好的態(tài)勢(shì)。

近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官方最新公布2023年第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單。其中，朝陽以4宗地塊擬上新，有望成為“供應(yīng)大戶”，根據(jù)目前已披露的地塊信息來看，擬供地塊主要集中在朝陽的東北區(qū)域。

(資料圖片僅供參考)

值得一提的是，伴隨著朝陽樓市熱度提升，此前在金盞墅區(qū)深耕的青云上府，再度引來高端改善購房人群的關(guān)注。

樓市熱度回歸

北京新房、二手房成交量升價(jià)穩(wěn)

正如日漸回暖的氣溫，北京樓市也正在升溫。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2月1日-15日，北京二手房共計(jì)網(wǎng)簽6779套，環(huán)比1月同期的5152套增加了約31.58%。與此同時(shí)，與之成正相關(guān)的中介機(jī)構(gòu)帶看量也在持續(xù)增長。

“春節(jié)假期后20天，即1月28日-2月16日，我愛我家北京區(qū)域二手住宅買賣帶看量環(huán)比節(jié)前20天增長超八成，同比去年節(jié)后20天增長超一成。明顯看出節(jié)后帶看需求較節(jié)前回升速度偏快。”我愛我家研究院表示。

多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，北京二手房2月的網(wǎng)簽量有望突破12000萬套房源。一般而言，二手房月網(wǎng)簽量1.2萬套是衡量樓市熱度的“標(biāo)尺”。當(dāng)月度網(wǎng)簽量高于1.2萬套，又低于1.5萬套時(shí)，市場(chǎng)將保持平穩(wěn)；高于1.5萬套時(shí)，價(jià)格有可能會(huì)走強(qiáng)；相反低于1.2萬套時(shí)，市場(chǎng)或許表現(xiàn)低迷。

此外，新房、二手房價(jià)格指數(shù)的環(huán)比止跌與上漲城市的增加也被行業(yè)內(nèi)視作市場(chǎng)回暖跡象。前幾日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70城1月房價(jià)指數(shù)，在經(jīng)歷了長達(dá)一年的下降之后，1月70城新房價(jià)格環(huán)比首次止跌。

其中，北京作為一線城市代表，新房和二手房1月的價(jià)格指標(biāo)均有所輕微漲幅。具體來看，北京二手房價(jià)環(huán)比由此前的下跌0.4%，轉(zhuǎn)為上漲0.9%，新房價(jià)格也是由之前的環(huán)比上漲0.2%，此番擴(kuò)大到上漲0.4%。

朝陽新增供地

金盞墅區(qū)值得改善置業(yè)重點(diǎn)關(guān)注

樓市明顯回暖，不僅表現(xiàn)在房源成交上，土地供應(yīng)也迎來“開年紅”。

北京土地供應(yīng)乘勝追擊，五批次剛剛落下帷幕，2023年第一輪土地?cái)M供應(yīng)名單目前便已經(jīng)公布。其中，朝陽區(qū)擬供應(yīng)出4宗宅地，主要集中在東北區(qū)域，具體涉及到孫河、東壩、崔各莊等地區(qū)。

按照目前披露的地塊信息來看，孫河地塊容積率為1.49，而東壩的兩宗地塊容積率分別是2.4、1.9，崔各莊地塊則為1.4。結(jié)合地塊所在位置以及相應(yīng)的容積率來看，朝陽將掀起改善置業(yè)的新熱度。

值得一提的是，除了上述區(qū)域，還有一個(gè)區(qū)域也值得改善購房人群重點(diǎn)關(guān)注，尤其針對(duì)大戶型面積改善的精英圈層，那就是金盞墅區(qū)。

伴隨第四使館區(qū)、第二個(gè)三里屯以及七大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)等規(guī)劃建成落地，同時(shí)享有望京商圈利好輻射的金盞墅區(qū)板塊將迎來質(zhì)的飛躍。據(jù)悉，金盞國際合作服務(wù)區(qū)作為首都國際交往中心功能的重要載體，具備北京自貿(mào)區(qū)、國家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)和數(shù)字貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)“三區(qū)”的疊加優(yōu)勢(shì)。

十年前，孫河墅區(qū)板塊房價(jià)僅3萬+/㎡，現(xiàn)已經(jīng)漲至10萬+/㎡。按照孫河別墅漲價(jià)的邏輯演變，如今既有產(chǎn)業(yè)支撐，又有低密土地規(guī)劃的金盞墅區(qū)板塊未來將更加值得期待。

如今，在金盞墅區(qū)，相較于朝陽區(qū)新供應(yīng)地塊，青云上府正在以1.3的容積率優(yōu)勢(shì)，贏得高端改善家庭的“芳心”。

6.5米超大寬廳

實(shí)景示范區(qū)展現(xiàn)進(jìn)階交付品質(zhì)

據(jù)悉，預(yù)計(jì)于今年底完成交付的青云上府，目前已提前完成了實(shí)景示范區(qū)，讓購房人群能夠感受到真實(shí)的交付品質(zhì)，從而打消期房的部分疑慮。

走進(jìn)青云上府實(shí)景示范區(qū)，涌泉和園林景觀交相輝映，搖曳的樹枝與潺潺的流水盡顯靈動(dòng)。同時(shí)，林下空間還設(shè)置了兒童秋千與休閑吧臺(tái)供住戶們使用，為園林增添更多實(shí)用功能。

青云上府的園林設(shè)計(jì)師表示，“展示區(qū)作為大區(qū)的一部分共同設(shè)計(jì)，意在營造一個(gè)生活化的空間在大區(qū)交付使用階段，大門拆除增設(shè)圍墻，展示區(qū)的庭院空間就變成了更加私密，而林下空間將繼續(xù)作為社區(qū)的一個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)使用。”

實(shí)景示范區(qū)除了包含部分園林，另外在已經(jīng)建造好的實(shí)體樓中，還特意展示出多個(gè)戶型的實(shí)景樣板間。在“大室所趨”的時(shí)代，人們對(duì)于高端改善的需求也在日益增多，參觀完青云上府的樣板間，你會(huì)發(fā)現(xiàn)其真正滿足了改善置業(yè)人群對(duì)于“大、明、透”的想象。

青云上府之“大”表現(xiàn)在戶型面積大，大平層有130㎡和163㎡兩個(gè)面積段可供選擇，地上、下各兩側(cè)層的疊墅有面積約320㎡-380㎡的4個(gè)戶型可供挑選。此外，產(chǎn)品形態(tài)上定位為5-6層洋房+疊墅，其中超50㎡餐客廚空間、約40㎡的主臥套房等設(shè)計(jì)亮點(diǎn)頻頻。

相較于傳統(tǒng)聯(lián)排別墅，青云上府大平層的居住舒適度、空間利用率和場(chǎng)景寬奢度是更高的，加之項(xiàng)目1.3的容積率，81%超高得房率，使得洋房室內(nèi)室外視野開闊。值得一提的是，青云上府的疊墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)也頗具匠心，約94%的得房率以及餐客廳與臥室的尺寸更奢闊，整體居住在疊墅的體驗(yàn)感更佳。

現(xiàn)在市面上很多宣稱“寬廳”的樣板間，其實(shí)是將客廳緊鄰的小次臥打通，這無疑犧牲了獨(dú)立書房或臥室的面積，而青云上府戶型的客廳設(shè)計(jì)，無論大平層還是疊墅都是6.5米實(shí)實(shí)在在的大尺度。在這樣大落地窗的寬廳加持下，不僅房屋采光優(yōu)越，還能觀賞一望無垠的林海，波光如絹的運(yùn)河，身臨其境地感受四季變幻，整體全明格局可謂之“明”。

最后在“透”上，青云上府大平層這兩個(gè)戶型都是南北通透，且約13米的南向三面寬。全房戶型設(shè)計(jì)思路采用當(dāng)下比較流行的戶型設(shè)計(jì)理念——?jiǎng)屿o分區(qū)，LDK客餐廚一體便于行走和家庭互動(dòng)，入戶設(shè)計(jì)可消殺的客衛(wèi)符合特殊疫情期間戶型設(shè)計(jì)的健康趨勢(shì)。

此外，青云上府在精裝交付上，部分樓棟還做到了品質(zhì)大幅提升。據(jù)項(xiàng)目方最新透露，目前，青云上府北區(qū)#2、#4、#8號(hào)這三棟樓的精裝修標(biāo)準(zhǔn)有望升級(jí)，對(duì)比早前產(chǎn)業(yè)化簡裝標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)于交付品質(zhì)直接翻了幾倍。

俯瞰周邊，九章別墅、晴翠園、遠(yuǎn)洋lavie等高端住宅比比皆是，房總價(jià)甚至動(dòng)輒上億，而共享同一配套資源的青云上府，單價(jià)僅6萬+，總價(jià)約900萬便能入住純粹精英居住圈層。縱觀北京樓市，乃青云上府無疑為高端改善人士尚佳的進(jìn)階之選。（京房售證字號(hào)2021143號(hào)）

文/宋欣

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