三宗地塊釋出規(guī)劃，格調(diào)、綠城即將上新

近日，天津市規(guī)劃和自然資源局公示了三 宗宅地的規(guī)劃信息。一個(gè)為武清商務(wù)區(qū)板塊的津武（掛）2022-001號居住項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案總平圖，該項(xiàng)目為2022年一批次由天津武清城市建設(shè)投資開發(fā)集團(tuán)有限公司摘得的一宗地塊。

一宗為河西陳塘莊板塊的泰達(dá)三地塊的設(shè)計(jì)方案總平圖，該項(xiàng)目為2022年四批次集中出讓。

(資料圖)

一宗為西青趙苑板塊的一宗宅地，津西青密（掛）2009-139號的綠城桂語映月。

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津武（掛）2022-001號

津武（掛）2022-001號地塊位于武清商務(wù)區(qū)板 塊，北至雍和道。

該地塊為2022年4月25日出讓，由天津武清城市建設(shè)投資開發(fā)集團(tuán)有限公司公司以底價(jià)8億元摘得，成交樓面價(jià)8715元/㎡。

項(xiàng)目共規(guī)劃16棟住宅樓，均為7-8F到頂?shù)难蠓慨a(chǎn)品。本次申報(bào)地上住宅建筑面積共88610㎡，共計(jì)654戶，商品房戶均為135㎡。 規(guī)劃機(jī)動車停車位 1073 個(gè)，全部為地下車位。

目前，周邊在售的項(xiàng)目有中建時(shí)代公園、中建國賢府、保利朗閱 和京能雍清麗苑。

京能雍清麗苑總建筑面積約36萬㎡，容積率為1.3，整體綠化率為40%。一起項(xiàng)目規(guī)劃11層到頂?shù)男「吆?層到頂?shù)难蠓慨a(chǎn)品，小高產(chǎn)品規(guī)劃65、81、89㎡的戶型，洋房規(guī)劃95-147㎡的改善戶型。

中建時(shí)代公園總建筑面積11.57萬㎡，容積率為1.6，項(xiàng)目規(guī)劃為6-11層洋房住區(qū)，規(guī)劃建面約89-95㎡三室兩廳一衛(wèi) ；建面約115-150三室兩廳兩衛(wèi)。

保利朗閱總占地面積6.71萬㎡，總建筑面積為10.7萬㎡，容積率為1.6，項(xiàng)目規(guī)劃為9-11層到頂?shù)难蠓亢?8層到頂?shù)闹懈邔赢a(chǎn)品，規(guī)劃建面約81㎡兩室兩廳一衛(wèi) ；建面約89-128三室兩廳兩衛(wèi)。

中建國賢府占地面積約5萬㎡，地上建筑面積約7.9萬㎡，項(xiàng)目規(guī)劃13棟6-7F洋房，1棟8F洋房，9棟9-11F小高層。

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河西陳塘莊板塊泰達(dá)三地塊

河西陳塘莊板塊的泰達(dá)三地塊， 為202 2 年 12 月 29 日出讓，由泰達(dá)底價(jià) 14.32 億元摘得。

津西韻（掛）2022-013號地塊，容積率為1.6，成交總價(jià)為2.74億元，折合成交樓面價(jià)為19306元/平米。

津西太（掛）2021-034號地塊，容積率為2.0，成交總價(jià)為6.09億元，折合成交樓面價(jià)為18394元/平米。

津西浩（掛）2021-046號地塊，容積率為2.0，成交總價(jià)為5.49億元，折合綜合樓面價(jià)為12459元/平米，純住宅樓面價(jià)為22048元/平米。

項(xiàng)目共規(guī)劃16棟住宅樓，均為8-17F到頂?shù)男「弋a(chǎn)品。

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津西青密（掛）2009-139號

津西青密（掛）2009-139號地塊位于西青趙苑板塊， 南運(yùn)河北側(cè)、密云路立交橋以 西，東至密云路，南至南運(yùn)河，西至裕達(dá)路，北至趙苑道。

該地塊于2009年10月30日以6.98億元由天津住 宅集團(tuán)購得，當(dāng)時(shí)掛牌出讓公告對津西青密（掛）2009-139號地塊提出的利用要求還包括：該地塊限價(jià)商品房建筑規(guī)模占總建筑規(guī)模的30%；該地塊普通商品房套型建筑面積90平方米以下的不得少于規(guī)劃普通商品房總建筑面積70%（“7090”政策）。

20 18年天津土地交易中心發(fā)布津西青密（掛）2009-139號地塊補(bǔ)充公告，內(nèi)容顯示，經(jīng)市國土資源和房屋管理部門批準(zhǔn)，該宗地新增配建2萬平方米棚戶區(qū)改造定向安置商品房。公告亦予以取消。

2022年11月 1日，天津市土地利用事務(wù)中心發(fā)布公告，經(jīng)批準(zhǔn)，津西青密（掛）2009-139號地塊容積率由2.7調(diào)整為2.25；取消配建30%限價(jià)商品房、配建2萬平方米棚戶區(qū)改造定向安置商品房及90平方米以下戶型不少于70%三項(xiàng)土地利用要求。

2019年綠城入股，項(xiàng)目案名 為綠城桂語映月，該項(xiàng)目售樓處已建成。

項(xiàng)目共規(guī)劃27棟住宅樓，均為5-9F到頂?shù)难蠓慨a(chǎn)品，及14-24層到頂?shù)男「呒案邔赢a(chǎn)品。本次申報(bào)地上住宅建筑面積共20.0萬㎡，共計(jì)1672戶，商品房戶均為120㎡。 規(guī)劃機(jī)動車停車位 2481 個(gè)。

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