世界焦點！爆發！廣州南沙十大舊改項目動工，利好這些片區……

近日，廣州南沙推動城市更新提速增效工作動員會暨2023年第一批舊村更新改造項目動工活動在黃閣鎮坦尾村項目現場舉行。

據了解，當天共有10個已批舊村莊更新改造項目宣布動工，包括金洲沖尾自然村、坦尾村、東灣村、東瓜宇村、亭角村、大涌村（新村街）、大井村、大塘村、東流村、太石村，共涉及改造用地面積815公頃，規劃新建量936萬㎡。

(資料圖)

目前，南沙區已完成10個項目的批復實施方案，其中8個項目復建安置區、公共服務設施或村留用地部分已開工建設。

南沙今年全年推進更新項目41個

廣州市規劃和自然資源局南沙區分局負責人介紹說，南沙將在項目改造方案“三案合一”的基礎上，將片區策劃、控規調整、項目實施方案等由串聯改為并聯，嚴格實施清單管理，做到“清單外無手續”，確保項目“批復即開工”。

同時，為助力推動南沙實現高質量發展，南沙將聚焦《南沙方案》3個先行啟動區更新改造，拓展南沙發展新空間。聚焦南沙灣、南沙樞紐、慶盛樞紐3個先行啟動區塊，遴選條件成熟的舊村莊，立足南沙山、水、城、田、海生態空間格局，全力以赴加速形成舊村莊連片開發和聚集發展效應，逐步構建“樞紐帶動、多點支撐、整體協同”的發展態勢。

此外，據了解，2023年，南沙區城市更新繼續堅持高質量發展，科學有序推進計劃，擬推進更新項目41個，完成固定投資額148億元。

10條村、涉815公頃南沙今年首批舊改項目動工

中鐵建-坦尾村

以當天的活動儀式所在地坦尾村為例，據介紹，坦尾村舊村改造項目計容建筑面積33.51萬㎡，總投資約30億元，將為村民提供現代化的居住條件和全新生活方式，并與中國鐵建·海語熙岸連片開發，打造集商業、居住、教育一體的高端綜合體社區。

坦尾村項目承建單位中鐵建南沙投資公司負責人李葆華表示：“環宇城預計下半年開業，南沙區濱海實驗學校（南校區）等各項配套投入使用。此外，舊村拆除完畢，土地整備手續有序進行，即將全面開工，標志著坦尾村城市更新項目的建設取得了重要的階段性勝利。”

坦尾村更新改造項目后續還將建設12棟安置房，1所18班小學，1所12班幼兒園。

坦尾村項目效果圖

方圓-大井村

2020年3月9日招標，4月17日拍地，4月30日確定為合作企業，1個多月的時間，方圓憑借一系列動作拿下了大井村舊改！

大井村更新改造項目，以“連山通水、耀古爍今”的規劃理念，依托800余年的歷史文化底蘊，竭力打造南沙文化會客廳，與蕉門河城市會客廳共同構成“經濟中心+文化休閑服務中心”的城市核心區，打造“雙廳雙園雙門戶格局”。

今年3月1-2日，大井村社組織各生產隊隊長及村民代表參觀首期回遷房復建區、大井集體物業以及鐵英學校的建設現場，充分發揮村民自治自管監督作用，同時了解目前大井村更新改造項目工程進度，見證大井村更新改造的最新成果。

改造效果鳥瞰圖（以實際批復為準）圖源：大井村微服務

據了解，大井村首期回遷安置房建設總量為16.21萬㎡，將在2025年就能精裝交付拿到手。

在配套方面，家門口配建的約18萬㎡大井商業綜合體意向入駐率已達75%；

教育方面，大井鐵英學校是南沙區屬九年一貫制公辦學校，設置南、北兩個校區，共設置72班（小學和初中各36個班）。由廣鐵教育集團傾力打造、全面實行五“統一”管理——“統一辦學理念、統一育人目標、統一管理模式、統一校園文化、統一質量監控”，全方位保障學校的教育教學質量。學校將于今年6月底竣工驗收，并計劃今年9月開學。

星河-東灣村

2月16日，南沙區規自局掛網發布《南沙區人民政府征收土地公告--穗南府征字〔2023〕4號》。

公告顯示，本次征收的土地為東灣村的集體土地，共計6.4815公頃（約97畝，下圖黃色區域），位于黃閣鎮東南部，東至蕉門河，南至進港大道，西至大山乸，北至獅子洋，屬于蕉門河中心區范圍。

而征收所處的地塊，正是此前深圳星河地產于2019年3月份拿下的東灣村更新改造項目。根據協議約定，吸水腳片區舊改房源1.6萬平方米將在569畝留用地中調劑解決，合作企業必須承擔569畝留用地中1.6萬平方米舊改房源建安成本。

而這1.6萬㎡安置房源的留用地，就是在星河豪擲66億元拿下的南沙2019NJY-2地塊中配建，折合樓面價10291元/平方米，即現在的星河東悅灣、星河COCO Park、華師附小。

根據最新規劃顯示，本次征收地塊的用地性質為二類居住用地和商業用地，與星河東悅灣項目僅一路之隔，背靠大山乸森林公園，地塊距離4號線蕉門站也僅有數百米的步行距離。

東灣村項目效果圖

升龍-金洲沖尾村

2018年5月，升龍首入廣州，拿下南沙舊改第一村——金洲沖尾自然村，正式敲開廣州大門。沖尾舊改項目，區位條件十分優越，地處蕉門河中心區核心地段，臨近地鐵4號線金洲站、萬達廣場等。東至祁豐路，西至環市大道，南至金洲涌，北至金嶺一橫路，改造范圍總用地面積約為15.15公頃。

遺憾的是地理為準優越，周邊配套完善的南沙第一個舊改推進波折頗多，至今還沒有入市。

方圓-東瓜宇村

2019年6月南沙東瓜宇村招得舊改良婿：方圓。東瓜宇村地理位置靚，位于南沙街道東北部，屬于金洲板塊。北鄰日本仔山，南至南沙碧桂園，西至富佳花園，東至時代長島三期。包含合成村、蝴蝶洲村、東瓜宇村、白藤滘村等四個自然村，占地面積約126公頃。該村享有南沙最為繁華的金洲商圈，南沙萬達、今洲新天地、華匯廣場等商場林立。且周邊碧桂園璽悅、時代長島等多個樓盤集中分布，生活氛圍濃厚。

保利-亭角村

2020年4月23日，黃閣鎮亭角村的舊村改造項目經村民代表投票表決，保利當選為亭角村舊改的合作企業。亭角村改造用地面積14.97公頃，舊改范圍基本是亭角村靠蕉門水道一側的農田范圍，地勢平整，位置優越。東至梅山糖廠,南接蕉門水道，西至萬州大橋，北臨大山乸。京珠高速、南沙大道、進港大道、黃閣大道等多條區域主干道在此交匯。

項目效果圖

星河-大涌村

2019年2月星河成為大涌村舊改項目合作企業。大涌村在南沙東部稍偏北，橫瀝島尖對岸，莞佛高速橫穿村域內。根據規劃，大涌村成片連片改造項目更新改造范圍總面積約81公頃，改造后總建筑面積約190萬㎡，總投資額超過230億元。

星河將通過統籌大涌村及周邊區域更新改造，涵蓋舊村全面改造、存留用地開發、周邊舊城改造、國有舊廠整合、區域環境整治等多種類型，打造為南沙區成片連片綜合開發的“三舊”改造示范區。

大涌村的現狀，只是南沙街道的一個縮影。率先走向舊改，大涌村未來或能帶動整個南沙街道的發展。

其與南沙未來中心“橫瀝島尖”正對岸，能全方位直望靈山島尖和珠江東的科學城，有著稀缺的望江觀賞南沙未來三大核心區域的優質視角。

大涌村更新后效果圖（以政府批復為準）

時代-大塘村

2020年5月，時代中國便拿下南沙大塘村舊改項目，舊改用地面積為70.41萬㎡，預計投資38.53億。大塘村，地處南沙區黃閣鎮的中心位置。距離黃閣汽車城直線距離僅不到800米，距離地鐵4號線黃閣汽車城站大概2.6公里。根據方案，未來大塘村將擬建17棟高層住宅，層高在31到32層之間，建筑高度均未超過100米。

越秀-東流村

2019年10月16日，越秀地產以6.8億拿下大崗鎮東流村舊改。據了解，處大崗鎮中心腹地的東流村舊改投資預算約6.8111億元，舊改范圍將近22.51公頃。根據此前公布的東流村控規調整征詢意見，其中就有部分商業、工業用地調整為居住用地，居住用地面積從134626㎡增加至242226㎡。 大崗鎮在售一手項目較少，可以窺見的是，通過舊村改造，該片區也能獲得不少新房源， 最直接的是帶動周邊樓盤項目的升值。

瀚宇-太石村

2020年5月31日，經過村民代表表決，來自河南的瀚宇集團將操刀東涌鎮太石村舊改項目。從2020年 2月份控規調整數據可見，太石村更新改造項目為東涌鎮種業小鎮，在改造 過段中，建筑的高度控制在120米以下。根據舊改招標文件，太石村改造范圍東至騮崗水道、西至廣珠路與YN26交界、北至沙灣水道、南至南沙大道與六福珠寶園交界處，用地面積約116.96萬㎡，該舊改項目計劃投資預算82.6億元。

來源：廣州城市更新網、南沙業主圈、魅力南沙、南沙部落

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