全球快消息!深圳首個不限購區域誕生?深汕合作區取消個人商品住房限購,去年僅成交1500余套

    來源: 華夏時報2023-03-13 22:38:58
      

    本報(chinatimes.net.cn)記者梁寶欣 李貝貝 深圳報道

    深圳首個不限購區域誕生了?

    近日,有媒體報道稱,深汕住建局發布了《關于積極支持剛性和改善型住房需求的通知》,相關工作人員表示:“沒有正式文件但已在實施落地”。深汕合作區的房產中介也向《華夏時報》記者表示:“深汕取消商品房限購,限售減少為2年?!?/p>


    (資料圖片)

    據悉,該通知涉及深汕特別合作區限購和限售政策的調整。調整主要在三個方面:一是放開限購,暫停對自然人實施商品住房限購,即無需提供無房證明;二是優化商品住房轉讓管理,即自取得不動產權證書之日起2年內禁止轉讓,此前限售期為5年;三是推行優先申購制度,小于120平商品住房仍舊優先面向深汕轄區戶籍居民銷售,第二批銷售放開對其他區域客戶購買;大戶型購買資格不限。購房者或其家庭在深汕轄區內已有商品住房的,不再享有優先申購資格。

    釋放更多購房需求

    資料顯示,深汕特別合作區是中國首個特別合作區,作為深圳10+1區(深圳10個區+深汕特別合作區),該區域由深圳主導區域發展,給予全方位的政策和資源支持。

    對此,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在3月10日接受《華夏時報》記者采訪時表示,深汕特別合作區建立的目的是為了解決深圳發展需要的土地資源,更重要的是帶動汕尾及粵東發展,發揮深圳對“深圳都市圈”的幅射帶動作用。因此,深汕的開發,需要大規模土地儲備、市政和基建設施建設,房地產發揮先行軍的作用,即為區域開發發揮融資功能,從而為企業進駐、招商引資、吸引人才創造條件。

    據記者向業內人士了解,深汕合作區之前的購房政策是以家庭為單位最多買兩套,現在出臺新政策之后不再需要購房名額,外地戶口也可以買,如果是首套房,3成首付即可。

    值得注意的是,深汕合作區推行的新的購房政策,是沒有出臺正式文件但是已經在市場實施的。

    3月10日,有媒體報道稱,深汕住建局發布了《關于積極支持剛性和改善型住房需求的通知》,相關工作人員表示:“沒有正式文件但已在實施落地”。記者向做出相關報道的媒體了解,該消息已得到深汕特別合作區住建局的工作人員證實。同時,深汕合作區的房產中介也向記者表示:“深汕取消商品房限購,限售減少為2年。”

    為什么深汕合作區解除樓市的限購,不大大方方的出臺一份官方文件呢?

    對此,李宇嘉說:“現在的政策調整都是只做不說的,或者說是避免輿論過分的炒作,才會采取這樣的模式。”

    另外,3月10日,易居研究院研究總監嚴躍進在接受《華夏時報》記者采訪時表示:“此次深汕合作區對于雙限政策落實了松綁,尤其是限購政策取消,屬于力度較大的放松,所以本質上都是希望釋放更多的購房需求。類似松綁充分體現了市場回暖有不確定性,或者說從具體城市具體樓市情況看,還是需要在政策上繼續松綁,以導入更多的購房需求。”

    深汕合作區2022年成交僅有1500余套

    根據易居研究院提供的數據顯示,2022年深汕合作區新建商品住宅成交套數為1505套,相比2021年3030套下跌了一半。對此,嚴躍進認為類似的銷售壓力自然會使得購房政策必須進一步放寬。

    同時,李宇嘉指出,2020—2022年,深汕每年銷售商品房15—25萬平米,2022年下跌近40%。但是,2020年深汕常住人口只有13萬人,不到深圳本土10個區任何一個區的1/10。

    數據顯示,深汕合作區已經成為深圳公開供地重要區域之一。李宇嘉也表示,近年來每批次供地,都有深汕。以2021年為例,深圳宅地招拍掛,深汕出讓了4宗,合計56萬平方米建筑面積,按面積計算,在深圳11個區排第六位。2022年深汕供應2宗36萬平米建面,在11個區排第六。

    李宇嘉說道:“一旦發揮區域開發大規模融資的功能,地產的規模就不會小,但是,深汕的市政基礎、產業基礎、人口基礎都比較薄弱,需要大規模的投入,近年來深圳的地方開發性國企、開發企業紛紛進駐,承擔基礎設施、產業發展基礎的開發職能。不過,靠本地人無法消化那么大的商品房體量。因此,必須要靠外來人口來消化。之前的限購,包含商務公寓,家庭限購兩套。自取得不動產權利證書之日起5年內禁止轉讓。由于新房銷售下降,前期大規模儲備開發的項目出現滯銷,導致深汕多項基建、道路、市政、招商等重大項目或平臺受沖擊?!?/p>

    值得一提的是,克而瑞深圳區域數據顯示,2月,深圳樓市供應節奏未恢復,共監測到3個住宅項目分4批次取證,共1544套住宅房源。開盤方面,共監測到3個住宅項目入市。新房住宅成交量同環比均上漲,單月住宅總成交2255套,同環比漲幅都超過20%。從各區均價來看,環跌區域較上月減少,5個環跌區域中,跌幅最大的區域為大鵬新區,跌幅為11.5%。環漲的6個區中,深汕合作區漲幅較大,為5.2%。

    不過,克而瑞深圳區域數據同樣指出,2023年2月深汕合作區在售普通住宅成交均價在10647元/平至11888元/平之間。與南山區、福田區的新房均價相比,至少相差了約8.8倍。克而瑞深圳區域數據顯示,2023年2月福田區新房住宅項目成交均價最低為87849元/平,而南山區的為89702元/平。

    李宇嘉指出,現在類似深汕的新區太多了,深圳的金字招牌在深汕能否見效,讓大家認可而掏腰包,取決于深汕的規劃能否落地,而這需要較長的時間來兌現。但不管如何,政策松綁和退出以后,必然會激活購買需求,盡管量沒那么大。

    此外,李宇嘉認為深汕合作區放開限購不算違反了“房住不炒”?!吧钌堑姆孔?,很大程度上是發揮片區開發融資的功能,大家投資深汕,就是看好由大深圳開發以后,深汕有美好的未來。所以,投資深汕的房子,就是與深汕共成長,算炒嗎?我覺得不算。而且,還要限售2年,就是不鼓勵短期買賣??傊钌呛蜕钲谄渌麉^域不一樣?!崩钣罴握f道。

    針對此次深汕合作區放開限購,有市場聲音指出說是深圳其他區域放開的信號。不過,李宇嘉則表示,在當下,深圳其他區域是不會放開樓市限購的?!爱斎唬绻钲诘匿N售量還在低量運行,未來不排除類似坪山、光明等外圍區域放開,但調整也是漸進的,比如入戶買房時間的調整、社保年限的調整、限售年限的調整等等。”李宇嘉說。

    嚴躍進也指出,大城市購房政策是否放松,也是看后續市場走向的。若是3月份又下跌或者說沒有預期的強勁,那么政策儲備和出擊方面依然可以有新的動作,以激活市場需求。這也是各地所需要關注的內容。

    責任編輯:張蓓 主編:張豫寧

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