信息：最新！多地公積金政策有變

多地住房公積金政策出現新的變化。

江蘇南京、河南駐馬店等地力推“帶押過戶”，江蘇揚州等地支持“商轉公”，四川達州等地支持公積金付首付款等。

南京、駐馬店等地力推“帶押過戶”

(相關資料圖)

3月9日，河南駐馬店市人民政府通知提到，推行住房公積金貸款“帶押過戶”、可申請提取住房公積金支付首付款、支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房等舉措。

3月1日，南京住房公積金管理中心官網發布《關于開辦二手房住房公積金“帶押過戶”貸款業務的通知》，即日起開辦二手房公積金“帶押過戶”貸款業務。

南京住房公積金管理中心指出，在二手房交易過程中，經買賣雙方協商一致，無須賣方先結清貸款并解除抵押，即可通過公積金“帶押過戶”貸款業務，辦理房屋過戶和抵押登記，從而使買方具備住房公積金貸款放款前須落實所購住房抵押擔保的條件。在經過審批后，進而獲得公積金貸款放款。

另外，《襄陽市二手房公積金貸款“帶押過戶”工作試點方案》提及，二手房交易實現無須提前結清貸款即可辦理過戶。

記者查詢發現，2022年下半年以來，安徽六安、福建漳州、浙江寧波等地相繼推出公積金貸款“帶押過戶”相關政策。

據了解，帶押過戶是指二手房交易中，賣方不動產帶著抵押過戶，即在原抵押權存在的情況下辦理不動產轉移登記，將不動產的所有權轉移至買方。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“帶押過戶”政策是一個不動產登記改革、便民服務政策，是一種新常態化的長效機制。從中長期來看，該政策對于后續二手房交易市場的發展具有非常好的推動作用。

東方金誠首席宏觀分析師王青分析稱，實施“帶押過戶”政策，主要是為了便利二手房交易，同時也會擴大新建商品房市場需求——賣方出售住宅后，既可能購置其他二手房，也可能進入新房市場。對于市民而言，“帶押過戶”簡化了二手房交易環節，縮短了交易時間，特別是免除了賣方籌錢還房貸的過程，也省去買方墊付資金的顧慮。

公積金支付購房首付款

2月末，南京住房公積金管理中心發布《關于優化南京市提取住房公積金支付購房款相關規定的實施細則》，允許符合購房公積金提取條件的職工及其配偶，可以與開發企業或賣方簽訂協議，用個人住房公積金賬戶內余額作為購房前期資金。

1月，四川達州印發支持剛性和改善性住房需求十條措施的通知，允許沒有達州市住房公積金貸款債務的繳存職工提取住房公積金，為子女或父母在達州市域范圍內購買自住住房。在達州市域范圍內購買自住住房的，允許繳存職工申請使用住房公積金為成年子女或父母貸款。

另外，使用達州市住房公積金貸款購房的，繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%后，可申請提取其賬戶余額支付首付，實行“又提又貸”。

除了南京、達州等地今年跟進公積金購房政策外，根據中指研究院監測數據，自2022年以來，已有福州、珠海等超20個省市陸續出臺新政，允許購買商品住宅職工提取住房公積金支付首付款，出臺相關政策的城市持續擴圍。

支持公積金“商轉公”、社保卡提取公積金等

除了上述變化外，這些地區支持公積金“商轉公”、社保卡提取公積金、延長還款年限等。

“商轉公”方面，江蘇揚州2月提出，啟動開展商業性住房貸款轉個人住房公積金貸款(簡稱“商轉公”)業務。揚州市住房公積金管理中心表示，此舉是為充分發揮住房公積金制度普惠作用，有效減輕住房公積金繳存人還貸壓力。

陜西已有8地市開展“商轉公”業務

1月30日，咸陽市住房公積金管理中心發布了“個人住房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則”。

此前陜西7地市開啟“商轉公”

記者梳理發現，在咸陽之前，陜西已有延安、漢中、寶雞、商洛、安康、榆林、銅川等7地市開啟了“商轉公”。

其中延安于2022年11月14日，推出了“商轉公”貸款業務。

漢中是2022年9月重啟“商轉公”貸款業務，因區別于原有“商轉公”業務“先還后貸”模式，漢中市“商轉公”業務通過順位抵押落實債權擔保，在辦理時職工無需自籌資金結清原商業貸款，只需補繳公積金貸款與商業銀行貸款差額，這一舉措極大減少了申貸職工的經濟壓力，也得到了辦理職工的一致好評。

榆林是部分銀行可辦理“商轉公”。寶雞、商洛、安康、銅川均為正常實施“商轉公”業務。

算賬：60萬元貸30年 “商轉公”可少付利息30多萬

咸陽市民王先生貸款金額60萬元、期限30年，按照等額本息還款計算，商業貸利率5.8%轉成公積金貸3.1%，平均每月可減少月供約1000元，30年共減少利息支出約34.5萬元。以目前西安首套房利率4.3%來算，商轉公后也能省下14.7萬元，省下的這筆錢，可以購買一輛小轎車。

正因為“商轉公”能減少貸款利息，減輕每月的還款壓力，尤其是前一兩年高利率買房的人實在太多了，而如今，利率降幅很大，前后對比要還不少利息，月供也要高出不少，所以，西安“商轉公”的呼聲很高。

據了解，西安此前可以辦理商轉公業務，2017年9月，該項業務停止受理。2023年1月31日，記者從西安住房公積金管理中心了解到，西安目前還無法進行“商轉公”。

除了西安，渭南市也停止受理“商轉公”業務

在1月31日，有網友在渭南市住房公積金管理中心網站留言詢問稱，咸陽2023年2月1日開始可以“商轉公”了，希望渭南政府也可以關注這個民生問題。

渭南市住房公積金管理中心回復：商業貸款轉為公積金貸款政策是臨時性政策，當時渭南市也僅有極個別商業銀行可開展此項業務，且辦理“商轉公”業務需經過商業銀行、抵押登記等部門同意，并符合公積金貸款政策要求，才能辦理。2018年后半年以來，因各商業銀行、抵押登記部門政策不一，無法支持此項業務辦理。對此，中心努力協調各銀行、各縣市區不動產相關單位，仍無法相互協調完成商轉公業務辦理，因此于2019年1月1日后停止受理“商轉公”業務。

西安回復：建議通過提取公積金來緩解商貸還款壓力

西安“商轉公”的呼聲特別高！在人民網領導留言板上，幾乎每個月，都會有人留言呼吁重啟。

西安市住房公積金管理中心回應：西安市政府為貫徹落實關于促進房地產市場平穩健康發展的有關規定，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”總體要求，于2017年9月下發《關于進一步穩定住房市場發展有關問題的通知》，要求公積金中心“停止受理試行的‘商轉公’業務”。針對銀行貸款利息高等問題，建議通過提取公積金來緩解商業貸款的還款壓力。

此外，江蘇宿遷實現宿遷創新實現社保卡支持公積金提取；福建泉州新增網上還商貸提取、提前還款網辦、提前結清網辦3項業務；江蘇鹽城將住房公積金貸款年限由最長不超過20年延長至30年，并對符合條件的家庭，貸款最高限額由60萬元調整至100萬元等。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，多個城市出臺提高公積金貸款額度、支持“商轉公”貸款、允許提取公積金支付首付款等政策，有利于減輕購房者還貸壓力，同時也提高了公積金資金池的使用效率。短期來看，各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策，優化公積金政策的城市有望繼續擴圍。（來源：中新經緯、咸陽發布、陜視新聞；整理：孫琪）

編輯：李云鵬

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