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愛一人，擇一城，最困擾我們的是：
這個城市最有前途的區域，最值得傾心的項目，究竟在哪里？
(資料圖片僅供參考)
每一份房產廣告，都會給出一個答案。
但如果你知道這些廣告都出自一群隨時面臨裁員、月薪不足5千元的打工人之手，你還敢信嗎？
其實，化繁就簡倒也不難：
只需要對標北上廣深杭的熱門區域，在鄭州找到相近的區塊，再挑選與超一線城市地標建筑相似的項目，便可以坐享紅利三十年。
更幸運的是，如果這些項目是從超一線城市的流金之地搬過來的，便是萬里挑一的置業標的。
在鄭州，能滿足這樣要求的項目，可能連3個都沒有。
是的，今天我們要講的，就是一個要把深圳灣的富貴和活力，拷貝到鄭州的項目。
它的操盤手，是一家萬億央企。
FANGDONG ｜ 房東俱樂會
撰文：慕容晏 美編：小櫻 校對：大豆
壹
不去深圳看看的人，不會讀懂中國。
不去深圳灣看看，就相當于沒有去過深圳。
當夜幕降臨，站在深圳后海大橋上向西望，你會一眼窺穿這個國家的來路與愿景。
那就是更快、更新，更年輕，更激動人心。
而最耀眼的，當屬深圳灣第一高樓——由世界一流的KPF設計的400米華潤總部大廈“春筍”，在夜色中熠熠生輝，還有數十棟流光溢彩的樓宇環繞周邊。
倘若人間有仙境，也莫此為甚。
深圳灣華潤總部大廈
這幅頂天立地的巨幅畫卷，就是足足有120萬㎡體量的超級城市綜合體——華潤深圳灣。
除“春筍”外，它還包含一座頂級購物中心深圳灣萬象城、華潤金融大廈、大平層豪宅瑞府、深圳灣體育中心“春繭”和1萬方藝術中心……
深圳灣體育中心
更令人驚嘆的是，其中超五星酒店就配了兩座：一座是由季裕棠操刀的奢牌酒店安達仕，另一座是深圳灣木棉花酒店。
龐然的體量，多元的業態，中國最頂尖的寫字樓、購物中心、酒店、豪宅被悉數納入其中……
事實上，
從2008年開建“春繭”起，華潤深圳灣就被賦予了“與深圳共命運”，為全國城市打造新銳標桿的責任。
伴隨著深圳產業和人口的急劇變遷，粵港澳大灣區的規劃上升為國家戰略，華潤深圳灣所在的南山區后海片區，迅速崛起為深圳的核心戰略版塊。
十余年時光倏忽而逝，昔日灘涂蝶變繁華都會。
摩天大樓鱗次櫛比，海岸天際線浩瀚壯美，這里寫字樓的租金甚至將老牌福田CBD都甩在身后。
深圳灣建筑群
在這一部波瀾壯闊的城市建設巨著中，華潤深圳灣是當之無愧的領銜主演，占據永遠的C位。
這個集九大業態于一體的超級綜合體，不僅成為了深圳地標，更是大灣區擁抱世界最有底氣的封面。
就像哈德遜廣場之于紐約曼哈頓，泰晤士河1號城之于倫敦一區，超級綜合體與超級大都市核心，是相互成就的。
華潤深圳灣更為在這里工作和居住的人，營造了一種理想的國際大都會生活模式。
對于在“春筍”上班的500強企業高管們來說，人生的終極美好生活，莫過于在瑞府購置一套大平層。
在瑞府，下樓就能去“春繭”看郭富城、林志炫的演唱會，到藝術中心看梵高作品展，理工男還可定期觀摩深圳汽車交易會、中國科技大賽……
注重身形保養的太太和先生，可以去安仕達或木棉花酒店健身、游泳、做SPA……
要招待遠方的貴客，安仕達的謐園餐廳、五月花茶室、Bar 1919，規格都無可挑剔，賓主盡歡，盡顯尊榮。
聚集了深圳首家香奈兒精品店、愛馬仕、LV等眾多奢牌的深圳灣萬象城，更是讓熱愛時尚的人們永不寂寞。
這是獨屬于大事業家的一站式生活圈，是24小時繁華不停歇的大都會街區，巔峰體驗無處不在。
這些極致的體驗，目前的鄭州還遠未企及。
但每一個去過深圳灣的鄭州人都會問：如果我們也想這樣生活，它會發生在哪里？
也許，答案早在一年前便已經啟程。
貳
2021年6月，一塊位于鄭州金水東路與東風南路交會處、占地190畝的土地被重磅掛出，引來了全行業的熱議。
本地塊在出讓時附加了諸多令普通房企望風而逃的嚴苛條件，比如自持面積不低于70%，購物中心不低于15萬方，引進國際知名品牌不低于30家，引入1家國際超五星級酒店……
總結這些條件就是：這塊地要著眼于未來三十年甚至五十年的地標要求，突破此前城市開發所有想象力的綜合，必須為城市建造一處與新一線匹配的勝景——既匯總過去，又引領未來。
它不僅僅有潑天的富貴，更有漫天云霞般的遐思。
最終，這塊地被華潤以67.8億的天價拿下，成為河南有史以來總價最高的地塊。
但對于在2021年排名全球500強第69位、總資產達到1萬8千多億的央企華潤來說，財力不是問題。
對于做出深圳灣綜合體、杭州萬象城綜合體的華潤地產來說，產品力和商業運營能力更不是問題。
就像華潤深圳灣之于深圳，華潤更看重的，是與城市同生長、共命運，一起榮耀。這也是華潤對這塊地勢在必得的原因。
這塊地最吸引人的，還是交通。
如果說城市就像一個日夜運轉的龐大機器，那么連片產業，政府機構、交通樞紐就是它的核心引擎。
從中州大道到東三環的鄭東新區金水東路沿線，則史無前例一次性集中了這三大引擎。
北有經濟重鎮CBD，南有交通樞紐高鐵站，中有省政府和多個省廳機關單位，這里是當之無愧的城市政治+經濟+交通中心。
最能體現城市土地價值的五星級酒店，沿線就排布了喜來登、萬豪、萬怡、永和鉑爵多家……
很多人難以想象，在如此高強度開發的區域，居然還有一片近200畝的珍貴留白！
所有留白，都為最后的妙筆而等待。這就注定，這塊土地必然匯集最頂尖的智慧、財富和資源。
于是，一座和華潤深圳灣同規模的百萬方超級城市綜合體——鄭東萬象城破空而出：
24萬㎡的全新M1重奢萬象城，是繼深圳羅湖萬象城、杭州萬象城等之后的第9座M1級萬象城；
俯瞰滿城燈火的云端大平層豪宅——幸福里，邀請多位頂尖設計師聯袂打造；
華潤自持的5A級寫字樓、超五星級酒店，高度都將突破200米，為鄭東新區天際線再添輝煌一筆。
每一個城市的發展，都有一個十字坐標，橫軸為時間，豎軸為建筑。在鄭州這幅坐標上，唯一能限定的只有時間，而鄭東萬象城在豎軸上所能沖擊的高度，至少未來十年都罕有其匹。
在北龍湖之后，鄭州塔尖人群迎來了第二個目的地。
叁
過不了太久，2024年年底，人們再路過金水東路，最耀眼的風景除了沿線的摩天大樓，一定還有鄭東萬象城奢侈品牌的LOGO。
鄭東新區不缺少購物中心，鄭東萬象城東北側，就有擁有河南首家盒馬鮮生、MUJI旗艦店的綠地新都會新田360廣場。
沿東風路向南1公里，是極富情調的休閑街區海匯港，咖啡店、便利店、茶館、精品餐飲、烘焙店、花店，熙熙攘攘。
海匯港
西北側3公里處，還有匯集了Massimo Dutti、ZARA和UR等一眾中端和快時尚品牌的熙地港。
但這些購物中心要么體量太小，要么品牌相對大眾，對于消費能力強勁的東區人民來說，太不夠重量級了。
在熙地港就經常能看到許多拎著LV、香奈兒逛ZARA的摩登麗人，著實有些“暴殄天物”。
無數北龍湖業主，節假日給愛人送禮物，還得開車去大衛城和二七萬象城、在二七廣場周邊的擁堵中，他們左沖右突。
東區消費力最旺盛的年輕人，想要購買大牌護膚品，盡情吃喝玩樂，可能還得開車去正弘城。
這些，是鄭東新區的尷尬。但有了24萬㎡、M1級鄭東萬象城，一切都會改變。
首先，引進多家世界級奢侈品肯定是必不可少的，畢竟這可是華潤的超級強項。
前面提到的深圳灣萬象城，除了匯集到BURBERRY、DIOR、LV一眾奢牌之外，更重磅的是迎來深圳人民盼了10年的香奈兒首店，以及深圳第二家愛馬仕。
深圳第二家愛馬仕
那么，深圳第一家愛馬仕在哪里呢？在羅湖萬象城，這里還有LV 中國區最大旗艦店，PRADA 亞太區最大旗艦店，MIUMIU 內地首店。
位于錢江新城的杭州萬象城，也吸引到LV、FENDI、Dior、Cartier 等在此開出旗艦店。
杭州萬象城
此次，閃耀的大牌LOGO，將會首次出現在鄭東新區上空。
但普通人也不會被遺忘。為更多人民帶來歡樂，打造集高端商務、高端酒店、高端購物、高端住宅于一體的一線都匯生活新體驗，也是華潤近年來突飛猛進的特長。
比如深圳灣萬象城除了數家米其林、黑珍珠鉆級餐廳外，特色滿滿的復古酒吧、爵士酒吧等就引入了好幾家，引得小紅書用戶紛紛來打卡。
華南首個星巴克臻選咖啡·酒坊、由蔦屋書店設計師池貝知子打造的“前檐”創新文化空間，更是紅遍全國。
星巴克臻選咖啡·酒坊
杭州萬象城同樣是潮人們的最愛，開放式街區的Lady M、%、Shake Shack等網紅餐飲、柏悅48樓潮酒吧……無一不讓他們流連忘返。
2024 年底即將開幕的M1重奢鄭東萬象城，也將為鄭州人民帶來這些前所未有的體驗。
肆
當然，還有很多人關心的大平層豪宅幸福里。
除了北龍湖，鄭東新區已經很久沒上新住宅了。高鐵區產品力還不錯的大平層，二手房價格堅挺到令人發指。
表現最優秀的是建業天筑和海馬壹號公館，二手房均價達到了3.7萬，可以說已經超過了北龍湖新房。
位于祥盛街以南、七里河以北，占地88畝的精裝大平層幸福里，簡直就是天生為極致改善而生。
項目鳥瞰效果圖
地塊是無底商純居住社區，南側緊鄰50米寬的七里河河畔公園和90米寬的七里河。
隔河相望是250 畝的市民體育公園，包含籃球場、門球場、足球場及 1 個大型室內綜合場所，是鄭州最大的體育主題公園。
地鐵1號線東風南路站就在腳下，1公里開外是鄭州圖書館和七里河公園，社區還配備一座幼兒園，周邊小學初中、醫療配套一應俱全。
可以說，即使幸福里不是鄭東萬象城綜合體的一部分，僅僅作為一個單獨住宅產品出售，也足夠完美。
精裝房嚴守限價，不用找頂尖設計師，戶型如果稍微做小一點，即便再貴個三兩千，一開盤也會秒光。
但華潤偏不，單從面積上就把改善做到極致，149㎡大三房起，主力戶型是180-230㎡的大四房，還有部分270㎡的超大四房。
建筑請來了上海日清宋照清操刀，和融創中原壹號院同待遇；景觀邀請到山水比德孫虎，室內設計邀請臺灣設計大師唐忠漢，均是北龍湖豪宅們的御用設計師。
璀璨如鉆的立面，巨幅落地玻璃窗，轉角巨幕陽臺，既可遠眺城市燈火，又能俯瞰波光瀲滟的河景。
效果圖
最誘人的是，一下樓就擁有全世界：極具一線城市氣質的mall，奢牌旗艦店與全球食肆云集，腔調十足的錦衣華服，高規格的超五星酒店……
CBD、高鐵區、省廳機關單位等事業主場也近在咫尺——這些都是城市的心臟。
住得離中心越近，就越擁有掌控一切的從容。
就像深圳灣萬象城所帶來的一樣，鄭東萬象城會是大事業家們的中原主場，擁有國際化大都會街區的豐盛體驗。
然而，席位并不多。
浮生若夢，真正的層峰人士，誰會缺席？
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