當(dāng)前觀點(diǎn)：樓市，基調(diào)已定！

3月5日，政府工作報(bào)告關(guān)于樓市在2023年的發(fā)展，定調(diào)如下：

1. 有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展；

2. 支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。

(資料圖片僅供參考)

第一是要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，那么如何促進(jìn)？

有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企的風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。這句話的描述對(duì)于2023年房企該怎么做十分關(guān)鍵，2022年的政策或許是普適性的，2023年將會(huì)更加關(guān)注優(yōu)質(zhì)頭部房企的債務(wù)情況，通過(guò)一系列措施來(lái)化解這些房企的風(fēng)險(xiǎn)，從而來(lái)降低資產(chǎn)負(fù)債狀況。

房地產(chǎn)終究還是少數(shù)玩家才能繼續(xù)玩下去的游戲，不夠優(yōu)質(zhì)、不夠頭部，都將逐漸會(huì)失去玩下去的船票。同時(shí)也強(qiáng)調(diào)防止無(wú)序擴(kuò)張，即便是市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖，房企也得循序漸進(jìn)、有規(guī)律的發(fā)展，不能盲目的擴(kuò)張。未來(lái)頭部幾家房企將會(huì)主導(dǎo)著市場(chǎng)的供應(yīng)情況，而不至于房地產(chǎn)市場(chǎng)的供大于求的狀況越來(lái)越嚴(yán)重。

如果不這樣做，房地產(chǎn)業(yè)還真的很難平穩(wěn)發(fā)展。

第二就落實(shí)到民生問(wèn)題上來(lái)了，要解決好新市民、青年人的住房問(wèn)題。解決這個(gè)問(wèn)題就是通過(guò)支持剛需和改善性需求來(lái)實(shí)現(xiàn)的。

這里提到的青年人比較好理解，那何為新市民？

一類是從其他地方來(lái)到一城市工作或生活的人，這個(gè)住房問(wèn)題在人口流動(dòng)性比較大的一二線城市比較突出。另一類主要 指的就是從農(nóng)村來(lái)到城市生活的人，也就是為國(guó)內(nèi)城市化率做了貢獻(xiàn)的人。

對(duì)于這兩類人的購(gòu)房的時(shí)機(jī)到來(lái)了。2023年，各項(xiàng)支持政策，包括購(gòu)買政策、信貸政策等都會(huì)向這兩類需求傾斜。這兩類需求可以做好資金安排，在2023年可以去挑選一些優(yōu)質(zhì)的樓盤考慮入手。

說(shuō)實(shí)話，這次政府工作報(bào)告對(duì)樓市的定調(diào)，我一點(diǎn)也不意外。

目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展到一個(gè)新階段，快速發(fā)展的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，增量市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)向了存量市場(chǎng)。主要的居住需求基本上都得到了滿足，人均居住面積已經(jīng)突破40平方米，處于完全夠住的狀態(tài)。

目前住房供需矛盾比較嚴(yán)重的地方只是存在于一些人口流入比較大、城市轄區(qū)面積比較小的大城市。還有一部分就是剛從農(nóng)村轉(zhuǎn)到城市生活居住的人。未來(lái)的政策方面將會(huì)更多的著力解決這兩部分人的住房問(wèn)題。

今年春節(jié)后，樓市出現(xiàn)了一些回暖，有些人又開(kāi)始極力鼓吹房?jī)r(jià)要上漲。我覺(jué)得無(wú)論何時(shí)，我們都要保持理性的看待房地產(chǎn)問(wèn)題。如今政府工作報(bào)告也算給我們定了重要的基調(diào)。

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