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最近不僅樓市升溫，就連舊改的“回血”速度都有點出人意料。
繼不久前的全市第一批城中村改造項目集中開工之后，日前南沙也舉行了區內第一批舊改的動員，而且一來就是10個！
小前線梳理了一下，2018年通過廣州公共資源交易中心公開引入合作企業起，至今南沙總共完成16個項目的招標。
(資料圖片)
而此次集中動工的10個項目，大部分來自蕉門-金洲等重點板塊，規劃新建量936萬㎡。而改造用地合計達815公頃，相當于619公頃珠江新城的1.3倍。
蕉門-金洲片區4村
精華配套落地停不下來
眾所周知，蕉門-金洲片區是目前南沙行政中心所在地，也是全區開發最早、目前最“旺丁又旺財”的地方，教育、商業、醫療等配套就數這里最齊全。
△蕉門河兩岸
10個舊村中，就有東灣、坦尾、金洲沖尾、東瓜宇分布在這個片區內。
這些項目中，除了金洲沖尾、東瓜宇項目受南沙萬達商圈輻射，配套已相當成熟之外，另外兩個項目也正在醞釀著一波大變身。
比如由中國鐵建操刀的坦尾村，改造后計容建面約33.51萬㎡，并規劃與融資區項目海語熙岸連片開發。
按照規劃，坦尾村舊改后續將建設12棟安置房，配置18班小學、12班幼兒園各一所，成為集商業、居住、教育于一體的高端綜合體社區。
△坦尾村項目效果圖
除了復建區之外，融資區的配套設施也傳來了新動態。24班的南沙濱海實驗學校南校區、約28萬㎡環宇城商業綜合體都將在年內投用。
加上樓盤以外的南沙體育館、青少年宮等，生活配套基本都有就近分布，相當便利。
又比如由星河推進的東灣村項目，不僅配套小學引進了華師附小辦學，配套的廣州首個CoCo Park商業綜合體，截至去年底已有部分品牌商家簽約進駐。
項目以外，建面約15萬㎡的市婦兒醫療中心南沙院區已基本建成，啟用在即……
△市婦兒醫療中心南沙院區
可見，隨著坦尾村、東灣村舊改的持續推進，蕉門河西岸的生活配套將會越來越完善，城市面貌也將進一步提升。
目前來看，東灣村、坦尾村項目的融資區目前尚有一手住宅在售。前者的星河東悅灣，在售84-139㎡三四房、128-207㎡四房，售價約2.8萬-4萬/㎡。
后者的海語熙岸在售99-140㎡三四房、107-193㎡小高層，均價約2.9萬/㎡。附近還有高端海景住宅頤德灣尚，主推142-265㎡大平層，總價474萬起。
△中國鐵建海語熙岸
亭角片區
依山傍水樓盤添新成員
作為南沙城區北大門的亭角片區，近年來的熱度不小，尤其在去年10月納入明珠灣起步區擴容區之后，能見度更提升不少。
片區包含亭角舊村、梅糖舊廠區兩部分，此次集中動工的亭角村，舊村依大山乸森林公園而建。而日前所見，現場的村民舊房大部分已拆完。
△亭角舊村航拍
按規劃，亭角舊村改造后，村民并非原址回遷，而是選址一路之隔地段建設復建房，原村址則作為綠化用途。
其實，復建區就位于保利南沙天匯西側，同樣北側依靠大山乸森林公園、南側臨近蕉門水道，景觀環境不差。
相鄰的梅山糖廠舊廠區，近幾年通過政府收儲+招拍掛方式實現三舊改造，已先后開發華宇鳳凰藝術島、中鐵閱江來、越秀濱海花城等樓盤。
其中越秀濱海花城是最新露臉項目，規劃18棟住宅，18-32層不等，部分一線望江。同時，項目配建54班九年一貫制學校，未來有望成為亭角片區對口學校。
目前，亭角片區已形成4盤PK的格局，除了濱海花城待售，南沙天匯、閱江來、藝術島都有一手房源在售，均價2萬-3.2萬/㎡不等。
太石、東流
片區舊改第一村
除了熱門板塊的舊改，南沙還有兩個舊村項目——太石村、東流村，分別是東涌、大崗兩個小透明板塊最先動工的舊改項目。
首先看太石村，位于南沙北部東涌鎮沙灣大橋旁，與番禺橋南僅一河之隔，是番禺往來南沙的要道。
改造范圍用地面積116.96萬㎡，投資約82.6億元，是南沙面積第三大舊改村。
去年年底，舊村更新改造實施方案獲批，是繼2020年5月引入瀚宇集團為合作企業后，迎來的較大實質性進展，也是東涌目前進度最快的項目。
△太石村航拍
雖說周邊樓市長期處于真空狀態，但去年10月的集中土拍中，位于舊改邊緣的冠勝路地塊就被南投地產拿下，樓面地價6930元/㎡，將是片區率先脫胎換骨的地方。
△太石村附近冠勝路地塊
至于東流村所在的大崗，已有4個舊村公開引入了舊改合作企業，東流村以外的3個舊村莊，馬前村由敏捷操刀，龍古村、鴨利村在2020年先后牽手恒大，3村合稱龍馬片區。
△大崗鎮舊改項目分布示意
不過，從目前恒大的實際狀況，要啟動兩個舊村的更新改造并不容易，后續可能由其它企業接手。
敏捷操刀的馬前村，由于涉及龍馬片區連片改造，估計近期有實質性進展的可能性較小。
相比之下，越秀地產推進的東流村，臨近大崗鎮中心地段，改造條件相對成熟而得以率先啟動。
△東流村2020年6月已開放舊改展廳
截至目前，周邊住宅項目基本清盤，附近的時代綠庭山語2022年7月售價約2.2萬/㎡。
日后舊改融資區入市后，將為當地補充一定量的新房供應。
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