每日時訊!首次土拍即甩出3宗靚地，原來番禺宅地上新后勁還這么大…

今年首次集中賣地，番禺就甩出3宗宅地，占比近半 （共8宗宅地） 。其實(shí)在新增宅地供應(yīng)上，番禺還將陸續(xù)上新。

(資料圖)

比如今天，番禺一口氣出了三宗儲備地塊控規(guī)方案（石碁鎮(zhèn)儲備地塊、市橋街儲備地塊、石樓鎮(zhèn)儲備地塊），多個儲備地塊用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地，并新增學(xué)校、幼兒園等公建配套設(shè)施，甚至近地鐵、望江景這些都不在話下…

8.62萬㎡的準(zhǔn)地鐵盤即將上線？

先來看石碁鎮(zhèn)儲備地塊，地塊位于繞城高速以西、亞運(yùn)大道以北、市蓮路以南、海涌路以東。

這樣說，大家可能沒什么印象，但如果告訴你它就在亞運(yùn)城的旁邊，是不是就很清晰了？

當(dāng)然它附近還有已經(jīng)開通的地鐵4號線海傍站和石碁站，門口就是在建中的地鐵3號線東延段的金光大道站，妥妥的地鐵盤啊！

這次地塊調(diào)整的內(nèi)容還挺多的，可以重點(diǎn)關(guān)注以下幾個要點(diǎn)：

重點(diǎn)措施

1、地塊總計容建面從37.71萬㎡調(diào)整為45.45萬㎡-54.64萬㎡之間。

2、部分工業(yè)用地、園林用地調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)用地，部分工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)商務(wù)用地。

3、部分農(nóng)林用地、耕地等調(diào)整為居住用地，面積為8.62公頃，計容建面28.56萬㎡。

4、配建1所18班的小學(xué)、1所12班的幼兒園（附托兒所），以及農(nóng)貿(mào)肉菜市場、頤康服務(wù)站、居民健身場所等45處共建配套設(shè)施。

顯然，未來這里將是集產(chǎn)業(yè)、居住和康養(yǎng)于一體的大型居住社區(qū)，配套十分齊全。

值得一提的是，距離地塊不遠(yuǎn)處，就是番禺大力推動建設(shè)的紅木特色小鎮(zhèn)南浦村。整個項(xiàng)目規(guī)劃用地10.8公頃，增加就業(yè)1萬個，創(chuàng)造年產(chǎn)值50億元。

△ 紅木小鎮(zhèn)鳥瞰圖

除此之外，石碁鎮(zhèn)的高新技術(shù)園區(qū)、演藝裝備行業(yè)等也是重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。

隨著這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必然引入大量的就業(yè)崗位，對住房也有了更大的需求。

而目前，地塊附近主要有天地源伴山溪谷，均價約2.4萬/㎡起。

繼續(xù)往南的海傍站有超級大盤亞運(yùn)城，在售天瓏組團(tuán)約2.8萬-3.1萬/㎡，天逸組團(tuán)約3.1萬-3.2萬/㎡。

預(yù)留地鐵17號線，還有河景？

除了石碁鎮(zhèn)以外，市橋街的儲備地塊也非常有看點(diǎn)！

市橋街儲備用地，位于市橋街南部，緊鄰市橋大橋和環(huán)城東路，地處地鐵3號線沿線，距番禺廣場站約1.4公里，南面幾百米處就是市橋水道。

按照規(guī)劃，地塊由商業(yè)兼容居住用地調(diào)整為居住用地兼容商業(yè)用地，居住用地建面從2萬㎡調(diào)整為超4.6萬㎡，商業(yè)建面從4.15萬㎡調(diào)整為約1.5萬㎡，取消限高，同時還配建12班幼兒園（含托兒所） ，居民健身所等公建配套。

讓人驚喜的是，在地塊的規(guī)劃中，還預(yù)留了地鐵17號線的實(shí)施條件。這就是說，未來這里就是一個妥妥的地鐵上蓋盤！

再加上不限高，幾百米處就是市橋水道，風(fēng)光秀美的水景資源絕了。

要知道，地塊所處市橋板塊，生活、商業(yè)氛圍都較濃厚，這在鮮少有宅地供應(yīng)的市橋板塊來說，算得上是較為優(yōu)質(zhì)的地塊了。

久旱逢甘霖！大石新增宅地供應(yīng)

再來看看大石街儲備地塊。

地塊位于新光快速以西、朝陽東路以北，臨近三支香水道！

按照規(guī)劃，地塊將由行政辦公用地調(diào)整為二類居住用地，面積1.36公頃，配套有頤康服務(wù)站、社區(qū)服務(wù)站等10處公建配套，同時還規(guī)劃一所6班幼兒園。

相對而言，這應(yīng)該是三宗地塊當(dāng)中面積最小的一宗地塊了。但是從位置上來看，卻相當(dāng)不錯。

畢竟它就在大石，毗鄰萬博商圈，附近就有地鐵3號線大石地鐵站，直線距離約1公里，而新光快速則是貫穿番禺、海珠和天河的重要交通干線。

值得注意的是，地塊南側(cè)規(guī)劃為金光大道TOD綜合體，商業(yè)服務(wù)設(shè)施齊備，可就近購物。

目前，這幾宗地塊均被納入今年的土地藍(lán)皮書當(dāng)中，這也就意味著很快這些地塊將會推出來并打造成一個又一個全新的樓盤！

雙崗?fù)＼噲鲰?xiàng)目宅地大大縮水！

今天除了番禺的三總儲備地塊以外，老黃埔卻有地塊要縮水了！

根據(jù)公布的軌道交通五號線東延段雙崗?fù)＼噲黾爸苓叺缆?/strong>控制性詳細(xì)規(guī)劃修正方案顯示，項(xiàng)目擬對地塊及周邊道路進(jìn)行調(diào)整。

最大的變化就是，居住用地減少了2.1公頃、交通設(shè)施用地兼用地用地增加了1.8公頃，整體的宅地面積大大縮水！

雖然面積縮小了，但是對于地鐵5號線東延段的建設(shè)卻有著至關(guān)重要的作用。

廣州地鐵5號線東延段是廣州市2023年計劃開通的兩條地鐵線路之一，其橫貫老黃埔區(qū)，與13號線共同組成老黃埔的東西骨干交通線網(wǎng)。

而東延段新增的雙崗?fù)＼噲觯瑢榫€路提供更高的容量空間與后勤保障能力。

最新消息，截至1月底，5號線東延段全線土建工程累計完成93%，年內(nèi)開通值日可待！