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目前有兩種聲音在左右我們，一個是大城市的高房價下，很多人選擇了離開；另一個就是仍然有大批的年輕人涌向大城市。其實，這兩種聲音并不矛盾，也是并行存在的。
【資料圖】
越來越多城市在靠房地產吸引人才
但越來越多的城市確實在考慮吸引人才并且希望讓人能夠留下來。吸引人才難，留人才更難。近些年來，房地產與人才的關系似乎很密切，究竟是房地產救人才還是人才來救房地產，你是說不清的，大概是二者皆有吧。
因為一些城市靠房地產來把你吸進來留下來，不排除是相互“幫助”的目的。你需要房地產，房地產也需要你。所以，多地都出臺一些相關政策，希望你能留下來。
3月9日，河南省駐馬店市的通知提到，對來駐就業大學生、新市民在駐購房，享受戶口遷移、子女就近入學(含轉學)、養老保險、醫療保險等城區人口同等政策。
沒錯吧，大學生算是人才的一種吧，你來買房，幫助這里去庫存，但同時這里又為你提供了平時不能享受到的一些權益，這不就是互幫互助嗎？
據了解，今年以來，鄭州、佛山、烏蘭浩特等城市陸續出臺政策，放松落戶門檻，春節后，駐馬店、武岡等多地出臺購房即可落戶的政策，為新市民、人才等進城購房提供便利和購房支持。
此前這種放寬落戶限制的政策屢見不鮮，很多城市已經把門檻降到盡可能較低的地步，對各類人才也好，人口也罷，進行全方位的吸引，允許購房落戶、支持人才購房可以說緊緊地將人與房結合在一起，一定程度對購房需求釋放也會起到促進作用。
畢竟，房地產長期看人口這句話不是沒有道理的。現在來看，人口、人才仍是城市間競爭的重要資源，所以，既是為了促進樓市，也是為了“搶人”。各城市之間的競爭愈演愈烈。
大城市問題是怎么形成的？
人往高處走，水往低處流。誰不希望到更有資源稟賦的大城市奔去？這大概也是越好的城市房價越高的原因之一吧，我不能說絕對的，但肯定占一方面。
這樣一來，大城市的人自然競爭就會更加激烈，即便是人才都是如此，就更不用說你我普通人了。過去大城市的高房價可能就把我們勸退了。可是你我又不心甘去小城市。
矛盾吧！
大城市的房價帶動下，小城市房價也不低了，但殊不知，小城市太多了，房價并沒有想象中那么高，它也不可能那么高，希望領會精神，我并不是說嫌這些城市房價低，而是相對而言，很多小城市沒有人口流入，沒有資源和產業，它怎么高？即使過去高，那也是虛的，長久不了。
根據《中國統計年鑒2022》，截至2021年底，全國共有691個城市。一財曾梳理過，全國共有106個大城市、135個中等城市。而我國小城市共有450個。目前450個小城市中，有30個城市房價平均單價過萬，占比為6.7%，也就是說，有93.3%的小城市房價不過萬元。
當然，我剛才說了，不過萬元不是說房價很低，這要看當地收入情況，只是相對高房價來說的。其實，這些小城市中，依然遵循著大城市的吸引人才的邏輯，有資源有產業對人口的吸引力就強，相對房價也就會更高。
說完小城市，我們再看看超大特大城市又將如何布局？
不擴張了！城市發展新格局正逐步確立
去年底今年初，國家印發的《擴大內需戰略規劃綱要（2022－2035年）》提出，推進超大特大城市瘦身健體，嚴控中心城市規模無序擴張……合理確定城市規模、人口密度、空間結構。
最近，國家也定調了，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。并且首次寫進政府工作報告。雖然說的是房企，但實際上也包括房地產，尤其是能做主的地方，更要領略，不搞無序擴張的深層含義。
結合為超大特大城市瘦身健體，結合房地產不搞無序擴張，以及城市更新及老舊小區改造，可以看出，城市新格局正在逐步醞釀，一個城市發展不再過渡追求大，當然也不再過度依賴房地產。
隨著二線城市的崛起，越來越多的人開始有了更多的選擇。
3月10日，中國青年網文章《當很多年輕人不再首選北上廣》表示，當Z世代開始步入社會，他們最先面臨的問題是選擇哪個城市落腳。Z世代，正在走向哪？在中國青年報節目現場，Z世代青年唐九洲和廖夢君參與對話。中國傳媒大學學生廖夢君決定今年畢業后不在北京生活。離開北京，對她來說，不是逃跑，而是選擇。“不一定非要去北上廣”成為越來越多年輕人的共識。
比起我們這一代，“不想待還不想或不能走”，似乎他們的選擇更為灑脫。今年的政府工作報告提出要促進大中小城市協調發展，為大城市瘦身和中小城市發展創造了更合適的機會。
年輕人都流向了哪些城市？《中國城市95后人才吸引力排名：2022》顯示，95后在選擇就業創業城市時，呈現“更喜歡跨城流動”“更多分布于新興行業”等特點，北京、深圳、上海、廣州、杭州、南京、蘇州、成都、武漢、佛山位居人才吸引力榜單前十名。
雖然還沒有完全改變一線城市統領的格局，但可以看出，在年輕人吸引力上，新一線城市正在崛起甚至替代一線城市，就業創業前景廣闊、生活環境舒適、引才政策實惠……這都是新一線城市對年輕人的吸引力。
就連人民日報也不得不說，從社會交往層面來看，新一線城市如今能提供的生活品質、文化娛樂配套、交友圈等軟服務已逐漸不遜于一線城市，這也使得其逐漸贏得更多95后的青睞。
當然，這其中有超大城市調整功能定位和產業疏解的原因，同時，也說明今天的年輕人對大城市的“執念”沒有那么強烈了，可選擇的空間和余地更加廣闊和多元。不像我們那會，“逃離北上廣”還只是無奈的選擇，而如今，“就業下沉”正折射了一代年輕人心態的變化，也反映了一批新興城市的崛起。
有人會說了，那中小城市的房價豈不是要大漲了？我只能說，可能會漲，但不是絕對的。其實現在房地產大局已定，在房子是用來住的不是用來炒的定位下，大城市房價也穩定了。
即使買不起房的年輕人想留也可以留，因為解決大城市年輕人住房難問題已經提上日程，未來5年，國家要在40個重點城市布局650萬套保障性租賃住房，預計可滿足1300萬新市民的住房需求。
一些中小城市或許也會隨著資源產業的建設加快人口流入，房價可能也會有所上漲。但要知道，房價大漲時代已經過去了。未來，城市之間的差距也會逐步縮小。
所以，可選擇的余地將會增加，想留大城市或去中小城市都是你自己的選擇，沒有好與壞。
當然，特別是一些城市群，比如北方的北三縣，或者其中的燕郊等還會有一個更高質量的發展階段，南方的長三角、珠三角等周邊中小城市還有發展空間。其實這正是大城市與中小城市協調發展的必然，你中有我，我中有你，打破過去的傳統界限，共謀發展。
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