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聚龍灣啟動區，又有新動作了！
(資料圖片)
近日，荔灣區發布了《聚龍灣片區項目啟動區AF0212039地塊國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》。
市場最關心的拆補方案，也終于揭開了神秘面紗。
雖然，涉及的AF0212039地塊只是整個啟動區的一小部分，但其補償標準，對于其他被拆遷人而言也有一定的參考意義。
話不多說，我們一睹為快。
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需要說明的是，這份方案，包括住宅和非住宅房屋的征收補償標準，我們只聊聊前者。
*對商業、廠房、倉庫等補償感興趣的朋友，可以點擊左下角「閱讀原文」獲取全文。
根據征收補償方案，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換其中一種補償安置方式。
我們先說說貨幣補償，雜七雜八加起來，最高可以補到5.6萬/m2，以及10500元的搬遷費（含相關設施、設備搬遷費）。
具體如下圖。
這個標準，說高不高，說低也不算低。
和新房相比，距離近一些的，有廣鋼的中海保利朗閱、花地灣的金域曦府等等，前者成交價已經去到6-7.2萬/m2，后者也得5-6.2萬/m2；
和周邊二手相比呢，倒是高出一截。畢竟大多集中在2萬+、3萬+的水平，當然，都是樓齡很高的老小區了。
以一套建面60m2的住宅為例，如果選貨幣補償，那么最高可以一次性拿到約338萬的現金，換新房很懸。
想象有相當一部分的被拆遷人，還是會考慮另外的補償方式——產權調換。
由于聚龍灣啟動區并未規劃有居住用地，沒有原址回遷的條件，所以需要在改造范圍外協調。
｜聚龍灣啟動區零宅地
可供選擇的房源，都在廣鋼新城，包括華發、中海及保利項目（即華發中央公園、中海花灣壹號、保利東郡等）的安置房。
置換標準，是在被征收住宅房屋合法的產權面積基礎上增加30%面積（含公攤建筑面積）進行補償安置，也就是1:1.3。
超出的面積，還可以另外購買，原則上不超過30m2。
目前這幾個項目在售的二手都不便宜，第一梯隊的華發，成交價已經去到了6.7萬/平。
雖然安置房與商品房有“壁”，但整體地段一致，許多配套也是共享的，對被拆遷人來說，也不失為一個好的選擇。
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說起來，自2021年8月，珠實以71.4億的底價成功競得改造主體資格后，除了珠江邊率先動工的示范區，聚龍灣啟動區舊改一直沒有進入全面拆建階段，常被詬病“雷聲大雨點小”。
此次征拆方案若能順利通過，無疑會加快其改造進度。
作為白鵝潭片區最大的城改項目，聚龍灣片區的改造，一直被市場賦予了很高期待。
一線臨江，三地鐵交匯，又是廣佛同城戰略的重要核心節點，價值不言而喻。
作為廣州西客廳先行展示區，未來這里將打造演藝中心、科創總部灣、文化主題購物中心、工業遺產特色購物中心等，對標上海黃埔濱江。
而隨著去年9月，太古商業正式官宣，聚龍灣的定位又被進一步拔高。
按照規劃，項目將打造為一座兼具濃厚嶺南特色的世界級濱水商業地標，助力廣州國際消費中心城市建設。
從此前備案申報信息來看，這一啟動區的總投資高達194.5億。
太古商業有多牛，其實不用過多介紹。
作為奢侈品商場代表，廣州太古匯，成都遠洋太古里，北京三里屯太古里等，無一不是打卡勝地，城市中心，營收數據也很亮眼。
以廣州太古匯為例，即使是在2020年，疫情嚴重的情況下，仍然交出年銷售額上漲36%的成績單，甚至因為奢侈品店疫情期間屢屢排出人龍吸引了廣泛的關注。
| 廣州太古匯
而太古聚龍灣項目，是其第四代商業街區，是太古匯+太古里雙雙落位，對岸還有太古倉隔江相望，毫不夸張地說，這將是廣州全新地標。
不要忘了，沿著珠江，還有華潤萬象城要來，聯動花地灣、廣船、coco park...足以迸發出改寫城市商業進程和格局的力量。
這不僅是白鵝潭價值重塑的底氣，也將打開廣州西部，乃至廣佛同城的想象力。
一年前，提到西部崛起，或許還有很多人對荔灣保有“餅王”的偏見；
但一年后的今天，隨著廣船二期的落槌，萬象城的官宣以及如今聚龍灣城改的加速，你無法否認，多個規劃層面的利好，已經在加速落地和兌現。
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