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宅基地“升值”
(資料圖片)
越來越多的人與企業逐步意識到土地對產業經濟發展及新農村建設的重要性。
農民手握的兩塊地（耕地與宅基地）價值飆升。
高價“搶收”
這不，近期山東、北京等地興起了一股高價“搶收”宅基地的浪潮。
從長遠來看，宅基地繼續升值是板上釘釘的一件事。
而據了解，這一波“高價搶收”的導火索主要是源于山西、河北等10多省份合村并鎮試點（個別地區已經開始動工）的再度啟動。
合村并鎮的模式
所謂合村并鎮（有些地方又叫合村并居），合村并鎮主要表現為如下2種模式：
①集中上樓：即將參與合村并鎮的村莊居民統一安置到社區模式的樓房，在農民自愿的前提之下，按照一定的規則進行分房。
②新農村：這種模式可自建（需要遵照一定的標準），也可由政府統一來建設，在山東等地，多為建設的聯排小洋樓，統一的布局與外觀，看起來十分美觀。
集中上樓VS新農村，孰好孰壞？
兩者相比，各有利弊。
集中上樓的弊端：日常經濟開支增加，農民需要承擔水費、停車費、物業管理費、燃氣費等等，而這些費用在合村并鎮之前是沒有的。
新農村的優勢：不集中上樓，農民依然是農耕與居住彼此兼容的生活方式。需要特別強調的是，如果地方要求的建設標準較高，即便財政會發放一部分的補貼，但農民要出大頭。
合村并鎮“2禁”
對于合村并鎮，國家早有明確發文，一是開展合村并鎮的地區，首先需要經過審批，不得與新農村其它的建設規劃形式混為一談；二是禁止大拆大建，禁止強制農民上樓。
關鍵詞： 農村宅基地
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